Prix immobilier à Cadours (31480)
Prix au m² et ventes réelles à Cadours, calculés sur 57 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 142 habitants. Dernière vente connue : 31 octobre 2025.
Cadours en bref
À Cadours, une maison se vend en médiane 2 067 €/m², soit 183 505 € pour 95 m² (+5,5 % sur un an). Les maisons y sont 34 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Cadours se classe 241e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 578 m². Chiffres calculés sur 57 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cadours
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 764 | 15 |
| 2022 | 1 977 | 16 |
| 2023 | 1 629 | 10 |
| 2024 | 1 959 | 6 |
| 2025 | 2 067 | 10 |
Prix selon le nombre de pièces à Cadours
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 179 210 € | 70 m² | 2 434 | 3 |
| Maison 4 pièces | 170 274 € | 91 m² | 1 966 | 14 |
| Maison 5 pièces | 198 300 € | 103 m² | 1 737 | 7 |
Les rues de Cadours : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (7 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Bicentenaire2 427 €/m²3 ventes · 180 000 € médian
- Rieutort2 199 €/m²3 ventes · 284 400 € médian
- En Cournac2 079 €/m²4 ventes · 197 500 € médian
- Impasse de la Font D'esteve1 938 €/m²3 ventes · 170 000 € médian
- Rue de la Font d'Esteve1 876 €/m²4 ventes · 167 700 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Mairie1 167 €/m²3 ventes · 84 000 € médian
- Avenue Raymond Sommer1 439 €/m²10 ventes · 162 150 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Raymond Sommer1 439 €/m²10 ventes · 162 150 € médian
- Rue de la Font d'Esteve1 876 €/m²4 ventes · 167 700 € médian
- En Cournac2 079 €/m²4 ventes · 197 500 € médian
- Rue du Bicentenaire2 427 €/m²3 ventes · 180 000 € médian
- Rieutort2 199 €/m²3 ventes · 284 400 € médian
Les DPE à Cadours
217 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 47 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 46 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 263 kWh/m² · F 364 kWh/m² · G 468 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Bordeneuve | 96 m² · 5 p. | 996 m² | 278 450 € | 2 901 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Font D Esteve | 91 m² · 4 p. | 175 m² | 147 000 € | 1 615 |
| juil. 2025 | Maison | Imp De La Font D'Esteve | 83 m² · 4 p. | 146 m² | 170 000 € | 2 048 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De Toulouse | 121 m² · 5 p. | 1 390 m² | 198 300 € | 1 639 |
| mai 2025 | Maison | Rue De La Font D Esteve | 107 m² · 4 p. | 3 620 m² | 301 800 € | 2 821 |
| mai 2025 | Maison | Rue Des Jardins | 173 m² · 4 p. | 3 417 m² | 165 754 € | 958 |
| avr. 2025 | Maison | Che D En Cornac | 98 m² · 4 p. | 1 142 m² | 239 950 € | 2 448 |
| févr. 2025 | Maison | Che De Tournebele | 90 m² · 4 p. | 2 000 m² | 187 800 € | 2 087 |
| févr. 2025 | Maison | Rue De La Font D Esteve | 88 m² · 4 p. | 169 m² | 175 400 € | 1 993 |
| janv. 2025 | Maison | Tournebele | 91 m² · 4 p. | 175 m² | 195 000 € | 2 143 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Napoleon | 103 m² · 5 p. | 169 m² | 128 640 € | 1 249 |
| août 2024 | Maison | Che De Lassoulan | 99 m² · 4 p. | 1 384 m² | 231 750 € | 2 341 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cadours
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cadours (maisons 1 829 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Caubiac | 2,4 km | 1 657 (-9 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Encausse | 3,9 km | 2 163 (+18 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Cox | 4,0 km | 1 447 (-21 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Le Grès | 4,0 km | 2 120 (+16 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Pelleport | 5,6 km | 2 221 (+21 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Saint-Cricq | 5,7 km | 2 311 (+26 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Garac | 5,7 km | 1 826 (0 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Cologne | 5,9 km | 2 092 (+14 %) | — | 42 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cadours
- Quel est le prix au m² à Cadours (31480) ?
- Pour une maison, 2 067 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (10 ventes), +5,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (57 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 337 et 2 341 €/m².
- Combien coûte une maison à Cadours ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cadours sur les deux dernières années publiées est de 183 505 €, pour une surface médiane de 95 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cadours ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cadours ?
- Maison 4 pièces : 170 274 € (91 m², 14 ventes). Maison 5 pièces : 198 300 € (103 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Cadours ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Bicentenaire (2 427 €/m²), Rieutort (2 199 €/m²), En Cournac (2 079 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Mairie (1 167 €/m²), Avenue Raymond Sommer (1 439 €/m²).
- Cadours est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 34 % moins chères que la médiane départementale (1 829 contre 2 789 €/m²). Autour : Caubiac 1 657 €/m², Encausse 2 163 €/m², Cox 1 447 €/m², Le Grès 2 120 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cadours : 31 octobre 2025.
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