Prix immobilier à Le Grès (31480)
Prix au m² et ventes réelles à Le Grès, calculés sur 14 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 463 habitants. Dernière vente connue : 2 juillet 2025.
Le Grès en bref
À Le Grès, une maison se vend en médiane 3 476 €/m², soit 276 875 € pour 109 m² (+83 % sur un an). Les maisons y sont 24 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Le Grès se classe 205e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 2 354 m². Chiffres calculés sur 14 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 2 juillet 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Le Grès
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Le Grès
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 210 000 € | 100 m² | 1 750 | 5 |
| Maison 5 pièces | 285 000 € | 137 m² | 2 232 | 3 |
Les DPE à Le Grès
39 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 59 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 49 kWh/m² · B 99 kWh/m² · C 144 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 315 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Le GrèsDernières ventes à Le Grès
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Terrasses Du Tambril | 137 m² · 5 p. | 5 019 m² | 275 000 € | 2 007 |
| juin 2025 | Maison | Las Gachounes | 90 m² · 4 p. | 27 630 m² | 445 000 € | 4 944 |
| oct. 2024 | Maison | Rue D'Enguinot | 82 m² · 3 p. | 278 m² | 128 300 € | 1 565 |
| août 2024 | Maison | Castel Biel | 200 m² · 5 p. | 11 734 m² | 446 500 € | 2 233 |
| juil. 2024 | Maison | Las Coumunos | 124 m² · 4 p. | 2 403 m² | 171 000 € | 1 379 |
| juin 2024 | Maison | Rue Des Terrasses Du Tambril | 100 m² · 4 p. | 2 306 m² | 278 750 € | 2 788 |
| déc. 2023 | Maison | Rue Des Terrasses Du Tambril | 110 m² · 5 p. | 1 124 m² | 285 000 € | 2 591 |
| juil. 2023 | Maison | Rue Des Terrasses Du Tambril | 117 m² · 6 p. | 2 026 m² | 311 000 € | 2 658 |
| juin 2023 | Maison | Las Coumunos | 93 m² · 4 p. | 2 000 m² | 102 600 € | 1 103 |
| mai 2023 | Maison | Toulipo | 120 m² · 4 p. | 2 980 m² | 210 000 € | 1 750 |
| mai 2022 | Maison | Las Brugues | 81 m² · 4 p. | 1 537 m² | 75 000 € | 926 |
| juil. 2021 | Maison | Vignes De L Ourme | 108 m² · 4 p. | 2 532 m² | 280 000 € | 2 593 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Le Grès
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Le Grès (maisons 2 120 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Caubiac | 1,9 km | 1 657 (-22 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Pelleport | 2,9 km | 2 221 (+5 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Garac | 3,6 km | 1 826 (-14 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Cadours | 4,0 km | 1 829 (-14 %) | — | 57 |
| Prix immobilier Thil | 4,5 km | 2 521 (+19 %) | 1 711 | 72 |
| Prix immobilier Drudas | 5,0 km | 1 513 (-29 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Encausse | 6,2 km | 2 163 (+2 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Cox | 6,5 km | 1 447 (-32 %) | — | 21 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Le Grès
- Quel est le prix au m² à Le Grès (31480) ?
- Pour une maison, 3 476 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), +83 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (14 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 425 et 2 592 €/m².
- Combien coûte une maison à Le Grès ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Le Grès sur les deux dernières années publiées est de 276 875 €, pour une surface médiane de 109 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Le Grès ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Le Grès ?
- Maison 4 pièces : 210 000 € (100 m², 5 ventes). Maison 5 pièces : 285 000 € (137 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Le Grès est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 24 % moins chères que la médiane départementale (2 120 contre 2 789 €/m²). Autour : Caubiac 1 657 €/m², Pelleport 2 221 €/m², Garac 1 826 €/m², Cadours 1 829 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Le Grès : 2 juillet 2025.
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