Prix immobilier à Garac (31480)
Prix au m² et ventes réelles à Garac, calculés sur 8 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 168 habitants. Dernière vente connue : 3 novembre 2025.
Garac en bref
À Garac, une maison se vend en médiane 1 625 €/m², soit 174 500 € pour 105 m² (+3 % sur un an). Les maisons y sont 35 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Garac se classe 242e sur 392 communes du département. Chiffres calculés sur 8 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 3 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Garac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Garac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 5 pièces | 179 000 € | 105 m² | 1 705 | 3 |
Les DPE à Garac
5 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 20 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 80 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 97 kWh/m² · C 126 kWh/m² · F 359 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à GaracDernières ventes à Garac
Les 8 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | D Aubian | 105 m² · 5 p. | 3 622 m² | 179 000 € | 1 705 |
| janv. 2025 | Maison | Village | 110 m² · 4 p. | 480 m² | 170 000 € | 1 545 |
| juil. 2024 | Maison | Village | 95 m² · 3 p. | 5 160 m² | 185 000 € | 1 947 |
| avr. 2024 | Maison | D Aubian | 105 m² · 5 p. | 3 622 m² | 127 000 € | 1 210 |
| nov. 2023 | Maison | Hajan | 240 m² · 8 p. | 3 939 m² | 480 445 € | 2 002 |
| août 2023 | Maison | Village | 140 m² · 3 p. | 727 m² | 369 900 € | 2 642 |
| juin 2023 | Maison | Village | 97 m² · 5 p. | 1 564 m² | 261 500 € | 2 696 |
| avr. 2021 | Maison | Village | 88 m² · 4 p. | 2 560 m² | 120 000 € | 1 364 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Garac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Garac (maisons 1 826 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Le Grès | 3,6 km | 2 120 (+16 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Caubiac | 3,6 km | 1 657 (-9 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Le Castéra | 4,6 km | 2 268 (+24 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Thil | 4,8 km | 2 521 (+38 %) | 1 711 | 72 |
| Prix immobilier Monbrun | 5,4 km | 2 174 (+19 %) | 2 283 | 14 |
| Prix immobilier Encausse | 5,4 km | 2 163 (+18 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Cadours | 5,7 km | 1 829 (0 %) | — | 57 |
| Prix immobilier Pelleport | 6,3 km | 2 221 (+22 %) | — | 17 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Garac
- Quel est le prix au m² à Garac (31480) ?
- Pour une maison, 1 625 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), +3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (8 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 500 et 2 162 €/m².
- Combien coûte une maison à Garac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Garac sur les deux dernières années publiées est de 174 500 €, pour une surface médiane de 105 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Garac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Garac ?
- Maison 5 pièces : 179 000 € (105 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Garac est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 35 % moins chères que la médiane départementale (1 826 contre 2 789 €/m²). Autour : Le Grès 2 120 €/m², Caubiac 1 657 €/m², Le Castéra 2 268 €/m², Thil 2 521 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Garac : 3 novembre 2025.
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