Prix immobilier à Caubiac (31480)
Prix au m² et ventes réelles à Caubiac, calculés sur 20 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 441 habitants. Dernière vente connue : 12 décembre 2025.
Caubiac en bref
À Caubiac, une maison se vend en médiane 2 276 €/m², soit 189 848 € pour 98 m² (+25,8 % sur un an). Les maisons y sont 41 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Caubiac se classe 264e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 798 m². Chiffres calculés sur 20 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 12 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Caubiac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 562 | 6 |
| 2024 | 1 809 | 5 |
| 2025 | 2 276 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Caubiac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 277 650 € | 96 m² | 2 828 | 5 |
Les DPE à Caubiac
44 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 64 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 48 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 135 kWh/m² · D 213 kWh/m² · E 286 kWh/m² · G 506 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à CaubiacDernières ventes à Caubiac
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte Du Gres | 80 m² · 4 p. | 3 720 m² | 277 650 € | 3 471 |
| août 2025 | Maison | Imp Du Lavoir | 144 m² · 6 p. | 2 958 m² | 327 700 € | 2 276 |
| avr. 2025 | Maison | All Du Soulelhan | 27 m² · 1 p. | 840 m² | 75 000 € | 2 778 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Basse | 44 m² · 1 p. | 690 m² | 60 000 € | 1 364 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Basse | 95 m² · 4 p. | 2 521 m² | 150 000 € | 1 579 |
| déc. 2024 | Maison | Rte De Garac | 96 m² · 4 p. | 1 179 m² | 290 000 € | 3 021 |
| juil. 2024 | Maison | La Garrigue | 99 m² · 4 p. | 2 485 m² | 280 000 € | 2 828 |
| mai 2024 | Maison | Rte De Garac | 96 m² · 3 p. | 787 m² | 78 000 € | 813 |
| mai 2024 | Maison | Rte D'Emperisson | 127 m² · 4 p. | 5 124 m² | 229 695 € | 1 809 |
| mai 2024 | Maison | Enhourquet | 106 m² · 6 p. | 1 949 m² | 80 000 € | 755 |
| juil. 2023 | Maison | Rue D'Enmartin | 200 m² · 5 p. | 688 m² | 105 000 € | 525 |
| juil. 2023 | Maison | Imp De La Garrigue | 85 m² · 5 p. | 1 647 m² | 240 000 € | 2 824 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Caubiac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Caubiac (maisons 1 657 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Le Grès | 1,9 km | 2 120 (+28 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Cadours | 2,4 km | 1 829 (+10 %) | — | 57 |
| Prix immobilier Garac | 3,6 km | 1 826 (+10 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Pelleport | 4,3 km | 2 221 (+34 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Encausse | 4,5 km | 2 163 (+31 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Cox | 5,7 km | 1 447 (-13 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Drudas | 5,7 km | 1 513 (-9 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Thil | 6,1 km | 2 521 (+52 %) | 1 711 | 72 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Caubiac
- Quel est le prix au m² à Caubiac (31480) ?
- Pour une maison, 2 276 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), +25,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (20 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 255 et 2 789 €/m².
- Combien coûte une maison à Caubiac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Caubiac sur les deux dernières années publiées est de 189 848 €, pour une surface médiane de 98 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Caubiac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Caubiac ?
- Maison 4 pièces : 277 650 € (96 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Caubiac est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 41 % moins chères que la médiane départementale (1 657 contre 2 789 €/m²). Autour : Le Grès 2 120 €/m², Cadours 1 829 €/m², Garac 1 826 €/m², Pelleport 2 221 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Caubiac : 12 décembre 2025.
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