Prix immobilier à Fabas (31230)
Prix au m² et ventes réelles à Fabas, calculés sur 14 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 196 habitants. Dernière vente connue : 15 novembre 2025.
Fabas en bref
À Fabas, une maison se vend en médiane 1 120 €/m², soit 149 000 € pour 112 m² (-39,5 % sur un an). Les maisons y sont 55 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Fabas se classe 323e sur 392 communes du département. Chiffres calculés sur 14 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 15 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Fabas
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Fabas
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 119 000 € | 84 m² | 1 342 | 4 |
Les DPE à Fabas
27 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 33 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 37 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 42 kWh/m² · B 99 kWh/m² · C 143 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 282 kWh/m² · F 351 kWh/m² · G 359 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à FabasDernières ventes à Fabas
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rte De Saint Andre | 175 m² · 4 p. | 47 621 m² | 196 000 € | 1 120 |
| juin 2025 | Maison | Che Du Frayrat | 225 m² · 6 p. | 66 099 m² | 203 700 € | 905 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Principale | 180 m² · 5 p. | 1 450 m² | 203 177 € | 1 129 |
| avr. 2025 | Maison | Rte Du Pont De Pierre | 117 m² · 3 p. | 6 614 m² | 150 000 € | 1 282 |
| janv. 2025 | Maison | Rte De Lussan | 83 m² · 2 p. | 1 296 m² | 47 000 € | 566 |
| nov. 2024 | Maison | Che Du Frayrat | 80 m² · 2 p. | 9 737 m² | 148 000 € | 1 850 |
| juin 2024 | Maison | Lajoie | 108 m² · 2 p. | 6 174 m² | 90 000 € | 833 |
| juin 2024 | Maison | Le Village | 40 m² · 3 p. | 646 m² | 110 000 € | 2 750 |
| janv. 2023 | Maison | Lacassagne | 85 m² · 2 p. | 15 754 m² | 187 000 € | 2 200 |
| nov. 2022 | Maison | Landorte | 90 m² · 2 p. | 83 587 m² | 110 000 € | 1 222 |
| févr. 2022 | Maison | Cuheret | 70 m² · 2 p. | 3 771 m² | 78 200 € | 1 117 |
| oct. 2021 | Maison | Le Village | 120 m² · 4 p. | 1 337 m² | 154 000 € | 1 283 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Fabas
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Fabas (maisons 1 252 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Salherm | 5,3 km | 1 347 (+8 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Lussan-Adeilhac | 5,4 km | 2 125 (+70 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Saint-André | 5,5 km | 1 659 (+33 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Lilhac | 7,2 km | 1 170 (-7 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Saint-Laurent | 7,5 km | 1 361 (+9 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Anan | 7,8 km | 1 278 (+2 %) | — | 8 |
| Prix immobilier L'Isle-en-Dodon | 8,9 km | 1 094 (-13 %) | 697 | 124 |
| Prix immobilier Castelnau-Picampeau | 9,9 km | 1 544 (+23 %) | — | 9 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Fabas
- Quel est le prix au m² à Fabas (31230) ?
- Pour une maison, 1 120 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), -39,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (14 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 118 et 1 519 €/m².
- Combien coûte une maison à Fabas ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Fabas sur les deux dernières années publiées est de 149 000 €, pour une surface médiane de 112 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Fabas ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Fabas ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Fabas est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 55 % moins chères que la médiane départementale (1 252 contre 2 789 €/m²). Autour : Salherm 1 347 €/m², Lussan-Adeilhac 2 125 €/m², Saint-André 1 659 €/m², Lilhac 1 170 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Fabas : 15 novembre 2025.
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