Prix immobilier à Salherm (31230)
Prix au m² et ventes réelles à Salherm, calculés sur 10 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 66 habitants. Dernière vente connue : 18 juillet 2025.
Salherm en bref
À Salherm, une maison se vend en médiane 634 €/m², soit 70 000 € pour 115 m² (-36,5 % sur un an). Les maisons y sont 52 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Salherm se classe 304e sur 392 communes du département. Chiffres calculés sur 10 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 juillet 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Salherm
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Les DPE à Salherm
8 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 25 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 144 kWh/m² · D 173 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 285 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à SalhermDernières ventes à Salherm
Les 10 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| juil. 2025 | Maison | La Pouche | 98 m² · 4 p. | 7 884 m² | 45 000 € | 459 |
| juin 2025 | Maison | Le Village | 190 m² · 6 p. | 4 845 m² | 120 400 € | 634 |
| mars 2025 | Maison | Chariere | 30 m² · 1 p. | 1 651 m² | 40 000 € | 1 333 |
| juil. 2024 | Maison | Cuheret-Derriere | 110 m² · 3 p. | 1 971 m² | 70 000 € | 636 |
| mars 2024 | Maison | Borde Neuve | 349 m² · 8 p. | 28 913 m² | 475 135 € | 1 361 |
| déc. 2022 | Maison | Le Village | 120 m² · 4 p. | 3 521 m² | 235 000 € | 1 958 |
| juil. 2022 | Maison | Cugno | 120 m² · 3 p. | 114 945 m² | 226 920 € | 1 891 |
| nov. 2021 | Maison | Soulan De Coumauere | 96 m² · 4 p. | 1 888 m² | 180 000 € | 1 875 |
| juil. 2021 | Maison | Chariere | 30 m² · 1 p. | 1 651 m² | 27 000 € | 900 |
| avr. 2021 | Maison | Soulan De Coumauere | 120 m² · 5 p. | 2 916 m² | 243 800 € | 2 032 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Salherm
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Salherm (maisons 1 347 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Lilhac | 2,8 km | 1 170 (-13 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Saint-Laurent | 2,9 km | 1 361 (+1 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Saint-André | 4,0 km | 1 659 (+23 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Montbernard | 4,8 km | 1 375 (+2 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Fabas | 5,3 km | 1 252 (-7 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Anan | 5,3 km | 1 278 (-5 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Montesquieu-Guittaut | 6,0 km | 1 429 (+6 %) | — | 9 |
| Prix immobilier L'Isle-en-Dodon | 7,9 km | 1 094 (-19 %) | 697 | 124 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Salherm
- Quel est le prix au m² à Salherm (31230) ?
- Pour une maison, 634 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), -36,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (10 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 702 et 1 887 €/m².
- Combien coûte une maison à Salherm ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Salherm sur les deux dernières années publiées est de 70 000 €, pour une surface médiane de 115 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Salherm ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Salherm est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 52 % moins chères que la médiane départementale (1 347 contre 2 789 €/m²). Autour : Lilhac 1 170 €/m², Saint-Laurent 1 361 €/m², Saint-André 1 659 €/m², Montbernard 1 375 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Salherm : 18 juillet 2025.
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