Prix immobilier à Fos (31440)
Prix au m² et ventes réelles à Fos, calculés sur 40 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 248 habitants. Dernière vente connue : 1 octobre 2025.
Fos en bref
À Fos, une maison se vend en médiane 1 118 €/m², soit 80 375 € pour 74 m² (-1,8 % sur un an). Les maisons y sont 63 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Fos se classe 366e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 436 m². Chiffres calculés sur 40 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 1 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Fos
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 964 | 12 |
| 2022 | 900 | 5 |
| 2023 | 1 064 | 9 |
| 2024 | 1 138 | 9 |
| 2025 | 1 118 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Fos
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 58 000 € | 54 m² | 1 118 | 5 |
| Maison 3 pièces | 113 000 € | 72 m² | 1 348 | 10 |
| Maison 4 pièces | 82 900 € | 78 m² | 1 000 | 5 |
Les rues de Fos : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Arne1 556 €/m²5 ventes · 126 000 € médian
- Guiaine1 021 €/m²6 ventes · 71 980 € médian
- Village984 €/m²24 ventes · 71 500 € médian
Les plus de ventes
- Village984 €/m²24 ventes · 71 500 € médian
- Guiaine1 021 €/m²6 ventes · 71 980 € médian
- Arne1 556 €/m²5 ventes · 126 000 € médian
Les DPE à Fos
46 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 52 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 13 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 101 kWh/m² · C 146 kWh/m² · D 218 kWh/m² · E 293 kWh/m² · F 346 kWh/m² · G 493 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Village | 54 m² · 2 p. | 73 m² | 53 200 € | 985 |
| août 2025 | Maison | Village | 75 m² · 2 p. | 285 m² | 58 000 € | 773 |
| juil. 2025 | Maison | Guiaine | 78 m² · 4 p. | 768 m² | 87 750 € | 1 125 |
| mars 2025 | Maison | Village | 60 m² · 3 p. | 1 746 m² | 190 000 € | 3 167 |
| févr. 2025 | Maison | Village | 34 m² · 2 p. | 53 m² | 38 000 € | 1 118 |
| déc. 2024 | Maison | Arne | 95 m² · 4 p. | 2 623 m² | 95 000 € | 1 000 |
| oct. 2024 | Maison | Guiaine | 96 m² · 4 p. | 436 m² | 69 460 € | 724 |
| juil. 2024 | Maison | Village | 74 m² · 3 p. | 1 484 m² | 201 000 € | 2 716 |
| avr. 2024 | Maison | Village | 49 m² · 3 p. | 228 m² | 68 500 € | 1 398 |
| avr. 2024 | Maison | Carrere Bieille | 132 m² · 6 p. | 2 213 m² | 150 250 € | 1 138 |
| avr. 2024 | Maison | Guiaine | 67 m² · 4 p. | 110 m² | 65 500 € | 978 |
| mars 2024 | Maison | Village | 45 m² · 3 p. | 302 m² | 104 525 € | 2 323 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Fos
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Fos (maisons 1 043 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Melles | 4,0 km | 1 701 (+63 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Argut-Dessous | 4,8 km | 1 026 (-2 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Arlos | 5,4 km | 1 137 (+9 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Boutx | 6,4 km | 1 529 (+47 %) | 1 333 | 76 |
| Prix immobilier Saint-Béat-Lez | 6,5 km | 1 050 (+1 %) | 1 261 | 54 |
| Prix immobilier Marignac | 8,2 km | 1 119 (+7 %) | 1 152 | 43 |
| Prix immobilier Burgalays | 10,0 km | 1 307 (+25 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Saint-Lary | 10,3 km | 1 311 (+26 %) | — | 51 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Fos
- Quel est le prix au m² à Fos (31440) ?
- Pour une maison, 1 118 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), -1,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (40 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 815 et 1 414 €/m².
- Combien coûte une maison à Fos ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Fos sur les deux dernières années publiées est de 80 375 €, pour une surface médiane de 74 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Fos ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Fos ?
- Maison 4 pièces : 82 900 € (78 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Fos ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Arne (1 556 €/m²), Guiaine (1 021 €/m²), Village (984 €/m²). Les plus accessibles : .
- Fos est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 63 % moins chères que la médiane départementale (1 043 contre 2 789 €/m²). Autour : Melles 1 701 €/m², Argut-Dessous 1 026 €/m², Arlos 1 137 €/m², Boutx 1 529 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Fos : 1 octobre 2025.
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