Prix immobilier à Argut-Dessous (31440)
Prix au m² et ventes réelles à Argut-Dessous, calculés sur 11 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 21 habitants. Dernière vente connue : 2 octobre 2025.
Argut-Dessous en bref
À Argut-Dessous, une maison se vend en médiane 827 €/m², soit 90 000 € pour 46 m² (+10,3 % sur un an). Les maisons y sont 63 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Argut-Dessous se classe 372e sur 392 communes du département. Chiffres calculés sur 11 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 2 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Argut-Dessous
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Argut-Dessous
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 90 000 € | 75 m² | 1 200 | 3 |
Les DPE à Argut-Dessous
14 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 36 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 29 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 74 kWh/m² · C 169 kWh/m² · D 219 kWh/m² · E 302 kWh/m² · F 347 kWh/m² · G 642 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 11 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Samato | 44 m² · 2 p. | 300 m² | 20 000 € | 455 |
| sept. 2025 | Maison | Vieile | 75 m² · 3 p. | 805 m² | 90 000 € | 1 200 |
| juil. 2024 | Maison | Village | 72 m² · 3 p. | 462 m² | 168 650 € | 2 342 |
| avr. 2024 | Maison | Village | 180 m² · 4 p. | 145 m² | 135 000 € | 750 |
| avr. 2024 | Maison | Village | 30 m² · 2 p. | 26 302 m² | 15 000 € | 500 |
| déc. 2023 | Maison | Village | 78 m² · 3 p. | 500 m² | 80 000 € | 1 026 |
| janv. 2023 | Maison | Village | 48 m² · 1 p. | 185 m² | 58 000 € | 1 208 |
| nov. 2022 | Maison | Village | 28 m² · 3 p. | 140 m² | 15 000 € | 536 |
| déc. 2021 | Maison | Samato | 44 m² · 2 p. | 300 m² | 20 000 € | 455 |
| déc. 2021 | Maison | Samato | 45 m² · 1 p. | 5 110 m² | 50 000 € | 1 111 |
| mai 2021 | Maison | Village | 46 m² · 1 p. | 1 081 m² | 82 000 € | 1 783 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Argut-Dessous
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Argut-Dessous (maisons 1 026 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Béat-Lez | 1,9 km | 1 050 (+2 %) | 1 261 | 54 |
| Prix immobilier Arlos | 2,4 km | 1 137 (+11 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Marignac | 4,1 km | 1 119 (+9 %) | 1 152 | 43 |
| Prix immobilier Fos | 4,8 km | 1 043 (+2 %) | — | 40 |
| Prix immobilier Boutx | 5,4 km | 1 529 (+49 %) | 1 333 | 76 |
| Prix immobilier Chaum | 6,3 km | 1 007 (-2 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Burgalays | 6,5 km | 1 307 (+27 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Cierp-Gaud | 6,8 km | 1 264 (+23 %) | 1 220 | 67 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Argut-Dessous
- Quel est le prix au m² à Argut-Dessous (31440) ?
- Pour une maison, 827 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), +10,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (11 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 518 et 1 204 €/m².
- Combien coûte une maison à Argut-Dessous ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Argut-Dessous sur les deux dernières années publiées est de 90 000 €, pour une surface médiane de 46 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Argut-Dessous ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Argut-Dessous ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Argut-Dessous est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 63 % moins chères que la médiane départementale (1 026 contre 2 789 €/m²). Autour : Saint-Béat-Lez 1 050 €/m², Arlos 1 137 €/m², Marignac 1 119 €/m², Fos 1 043 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Argut-Dessous : 2 octobre 2025.
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