Prix immobilier à Saint-Béat-Lez (31440)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Béat-Lez, calculés sur 54 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 385 habitants. Dernière vente connue : 9 août 2025.
Saint-Béat-Lez en bref
À Saint-Béat-Lez, une maison se vend en médiane 1 524 €/m², soit 72 000 € pour 75 m² (+40,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 261 €/m². Les maisons y sont 62 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Saint-Béat-Lez se classe 363e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 96 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 450 m². Chiffres calculés sur 54 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 9 août 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Béat-Lez
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 021 | 13 | — | — |
| 2022 | 1 054 | 17 | — | — |
| 2023 | 793 | 7 | — | — |
| 2024 | 1 085 | 10 | — | — |
| 2025 | 1 524 | 5 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Béat-Lez
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 73 500 € | 54 m² | 1 357 | 6 |
| Maison 3 pièces | 68 000 € | 80 m² | 828 | 4 |
| Maison 4 pièces | 80 000 € | 80 m² | 1 283 | 7 |
| Maison 6 pièces et plus | 221 000 € | 213 m² | 1 105 | 3 |
Les rues de Saint-Béat-Lez : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue Général Gallieni1 475 €/m²3 ventes · 118 000 € médian
- Village1 237 €/m²14 ventes · 70 000 € médian
- Rue du Faubourg1 167 €/m²3 ventes · 125 000 € médian
- Rue de l'Anglade918 €/m²6 ventes · 64 500 € médian
- La Ville781 €/m²6 ventes · 50 040 € médian
Les plus accessibles
- Rue de Dessus703 €/m²4 ventes · 70 500 € médian
Les plus de ventes
- Village1 237 €/m²14 ventes · 70 000 € médian
- La Ville781 €/m²6 ventes · 50 040 € médian
- Rue de l'Anglade918 €/m²6 ventes · 64 500 € médian
- Rue de Dessus703 €/m²4 ventes · 70 500 € médian
- Avenue Général Gallieni1 475 €/m²3 ventes · 118 000 € médian
Les DPE à Saint-Béat-Lez
143 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 50 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 11 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 85 kWh/m² · C 151 kWh/m² · D 211 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 345 kWh/m² · G 466 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-Béat-LezDernières ventes à Saint-Béat-Lez
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| août 2025 | Maison | Gerle De Bezan | 42 m² · 2 p. | 4 334 m² | 72 000 € | 1 714 |
| avr. 2025 | Maison | Av General Gallieni | 80 m² · 3 p. | 51 m² | 124 450 € | 1 556 |
| mars 2025 | Maison | Gerle De Bezan | 42 m² · 2 p. | 4 334 m² | 64 000 € | 1 524 |
| mars 2025 | Maison | Village | 63 m² · 2 p. | 18 230 m² | 75 000 € | 1 190 |
| févr. 2025 | Maison | Rap | 104 m² · 4 p. | — | 32 000 € | 308 |
| déc. 2024 | Maison | La Ville | 102 m² · 5 p. | 45 m² | 40 000 € | 392 |
| déc. 2024 | Maison | Village | 47 m² · 4 p. | 450 m² | 90 000 € | 1 915 |
| déc. 2024 | Maison | Rue De Dessus | 80 m² · 3 p. | 55 m² | 71 000 € | 888 |
| sept. 2024 | Maison | Village | 99 m² · 3 p. | 1 030 m² | 65 000 € | 657 |
| juin 2024 | Maison | Av General Gallieni | 120 m² · 4 p. | 60 m² | 100 000 € | 833 |
| juin 2024 | Maison | Gery | 215 m² · 7 p. | 2 501 m² | 650 000 € | 3 023 |
| mai 2024 | Maison | Village | 32 m² · 1 p. | 348 m² | 55 500 € | 1 734 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Béat-Lez
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Béat-Lez (maisons 1 050 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Argut-Dessous | 1,9 km | 1 026 (-2 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Arlos | 2,4 km | 1 137 (+8 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Marignac | 2,5 km | 1 119 (+7 %) | 1 152 | 43 |
| Prix immobilier Chaum | 4,8 km | 1 007 (-4 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Burgalays | 5,0 km | 1 307 (+24 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Cierp-Gaud | 5,0 km | 1 264 (+20 %) | 1 220 | 67 |
| Prix immobilier Fronsac | 6,5 km | 1 382 (+32 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Fos | 6,5 km | 1 043 (-1 %) | — | 40 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Béat-Lez
- Quel est le prix au m² à Saint-Béat-Lez (31440) ?
- Pour une maison, 1 524 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), +40,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (54 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 755 et 1 487 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Béat-Lez ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Béat-Lez sur les deux dernières années publiées est de 72 000 €, pour une surface médiane de 75 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Béat-Lez ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Béat-Lez ?
- Maison 4 pièces : 80 000 € (80 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Béat-Lez ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue Général Gallieni (1 475 €/m²), Village (1 237 €/m²), Rue du Faubourg (1 167 €/m²). Les plus accessibles : Rue de Dessus (703 €/m²).
- Saint-Béat-Lez est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 62 % moins chères que la médiane départementale (1 050 contre 2 789 €/m²), les appartements 57 % moins chers que (1 261 contre 2 926 €/m²). Autour : Argut-Dessous 1 026 €/m², Arlos 1 137 €/m², Marignac 1 119 €/m², Chaum 1 007 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Béat-Lez : 9 août 2025.
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