Prix immobilier à Marignac (31440)
Prix au m² et ventes réelles à Marignac, calculés sur 43 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 474 habitants. Dernière vente connue : 12 décembre 2025.
Marignac en bref
À Marignac, une maison se vend en médiane 893 €/m², soit 100 000 € pour 84 m² (-19 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 152 €/m². Les maisons y sont 60 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Marignac se classe 350e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 96 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 292 m². Chiffres calculés sur 43 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 12 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Marignac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 908 | 12 | — | — |
| 2022 | 1 261 | 8 | — | — |
| 2023 | 1 568 | 6 | — | — |
| 2024 | 1 102 | 6 | — | — |
| 2025 | 893 | 10 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Marignac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 99 500 € | 57 m² | 1 421 | 3 |
| Maison 4 pièces | 99 000 € | 89 m² | 1 124 | 9 |
| Maison 5 pièces | 126 250 € | 98 m² | 1 228 | 4 |
| Maison 6 pièces et plus | 125 282 € | 178 m² | 751 | 4 |
Les rues de Marignac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Marc Sere1 875 €/m²3 ventes · 137 000 € médian
- Rue du Pic du Gar1 421 €/m²3 ventes · 78 000 € médian
- Lotissement des 3 Vallees1 081 €/m²3 ventes · 80 000 € médian
- Rue Jean Jaurès807 €/m²8 ventes · 90 000 € médian
- Rue Detch Pouy738 €/m²3 ventes · 63 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Jean Jaurès807 €/m²8 ventes · 90 000 € médian
- Lotissement des 3 Vallees1 081 €/m²3 ventes · 80 000 € médian
- Rue Detch Pouy738 €/m²3 ventes · 63 000 € médian
- Rue du Pic du Gar1 421 €/m²3 ventes · 78 000 € médian
- Rue Marc Sere1 875 €/m²3 ventes · 137 000 € médian
Les DPE à Marignac
105 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 32 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 16 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 96 kWh/m² · C 161 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 364 kWh/m² · G 469 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Marignac ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à MarignacDernières ventes à Marignac
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Moulins | 100 m² · 4 p. | 230 m² | 75 000 € | 750 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Louis Arnaud | 108 m² · 5 p. | 532 m² | 80 000 € | 741 |
| nov. 2025 | Maison | Pl Des Moulins | 65 m² · 2 p. | 111 m² | 113 050 € | 1 739 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Pic Du Gar | 40 m² · 1 p. | 155 m² | 60 000 € | 1 500 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Moulins | 115 m² · 4 p. | 150 m² | 99 000 € | 861 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Louis Arnaud | 96 m² · 4 p. | 1 566 m² | 160 000 € | 1 667 |
| mai 2025 | Maison | Rue Des Picades | 54 m² · 3 p. | 63 m² | 50 000 € | 926 |
| mai 2025 | Maison | Rue De L'Eglise | 72 m² · 4 p. | 95 m² | 60 000 € | 833 |
| mars 2025 | Maison | Rue Detch Pouy | 147 m² · 5 p. | 485 m² | 108 500 € | 738 |
| janv. 2025 | Maison | Che Du Marche | 110 m² · 4 p. | 1 775 m² | 240 370 € | 2 185 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Marc Sere | 88 m² · 5 p. | 1 638 m² | 165 000 € | 1 875 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Jean Jaures | 178 m² · 8 p. | 580 m² | 100 000 € | 562 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Marignac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Marignac (maisons 1 119 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Burgalays | 2,5 km | 1 307 (+17 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Saint-Béat-Lez | 2,5 km | 1 050 (-6 %) | 1 261 | 54 |
| Prix immobilier Cierp-Gaud | 2,8 km | 1 264 (+13 %) | 1 220 | 67 |
| Prix immobilier Arlos | 2,8 km | 1 137 (+2 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Argut-Dessous | 4,1 km | 1 026 (-8 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Chaum | 5,1 km | 1 007 (-10 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Esténos | 6,2 km | 1 024 (-8 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Fronsac | 6,9 km | 1 382 (+24 %) | — | 20 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Marignac
- Quel est le prix au m² à Marignac (31440) ?
- Pour une maison, 893 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (10 ventes), -19 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (43 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 771 et 1 627 €/m².
- Combien coûte une maison à Marignac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Marignac sur les deux dernières années publiées est de 100 000 €, pour une surface médiane de 84 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Marignac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Marignac ?
- Maison 4 pièces : 99 000 € (89 m², 9 ventes). Maison 5 pièces : 126 250 € (98 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Marignac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Marc Sere (1 875 €/m²), Rue du Pic du Gar (1 421 €/m²), Lotissement des 3 Vallees (1 081 €/m²). Les plus accessibles : .
- Marignac est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 60 % moins chères que la médiane départementale (1 119 contre 2 789 €/m²), les appartements 61 % moins chers que (1 152 contre 2 926 €/m²). Autour : Burgalays 1 307 €/m², Saint-Béat-Lez 1 050 €/m², Cierp-Gaud 1 264 €/m², Arlos 1 137 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Marignac : 12 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Haute-Garonne
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.