Prix immobilier à Melles (31440)
Prix au m² et ventes réelles à Melles, calculés sur 26 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 95 habitants. Dernière vente connue : 7 novembre 2025.
Melles en bref
À Melles, une maison se vend en médiane 1 330 €/m², soit 102 460 € pour 70 m² (-23,2 % sur un an). Les maisons y sont 39 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Melles se classe 256e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 512 m². Chiffres calculés sur 26 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 7 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Melles
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 793 | 8 |
| 2022 | 2 001 | 8 |
| 2025 | 1 330 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Melles
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 117 730 € | 64 m² | 1 699 | 6 |
Les DPE à Melles
21 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 57 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 5 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 77 kWh/m² · D 231 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 372 kWh/m² · G 474 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MellesDernières ventes à Melles
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Sarriou | 56 m² · 3 p. | 12 404 m² | 142 488 € | 2 544 |
| oct. 2025 | Maison | Village | 66 m² · 4 p. | 265 m² | 82 000 € | 1 242 |
| août 2025 | Maison | Sarriou | 100 m² · 3 p. | 2 915 m² | 133 000 € | 1 330 |
| juin 2025 | Maison | Sacoste | 72 m² · 3 p. | 630 m² | 200 500 € | 2 785 |
| mai 2025 | Maison | Au Pont | 76 m² · 3 p. | 1 435 m² | 62 000 € | 816 |
| sept. 2024 | Maison | Barimale | 60 m² · 1 p. | 12 730 m² | 100 000 € | 1 667 |
| juin 2024 | Maison | Village | 57 m² · 3 p. | 90 m² | 102 460 € | 1 798 |
| nov. 2023 | Maison | Village | 75 m² · 4 p. | 395 m² | 106 000 € | 1 413 |
| mars 2023 | Maison | Village | 50 m² · 3 p. | 250 m² | 80 000 € | 1 600 |
| févr. 2023 | Maison | Village | 44 m² · 2 p. | 35 m² | 25 000 € | 568 |
| oct. 2022 | Maison | Village | 70 m² · 2 p. | 117 m² | 147 060 € | 2 101 |
| oct. 2022 | Maison | Bordo Naouo | 148 m² · 4 p. | 1 950 m² | 283 912 € | 1 918 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Melles
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Melles (maisons 1 701 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Fos | 4,0 km | 1 043 (-39 %) | — | 40 |
| Prix immobilier Boutx | 6,4 km | 1 529 (-10 %) | 1 333 | 76 |
| Prix immobilier Saint-Lary | 6,7 km | 1 311 (-23 %) | — | 51 |
| Prix immobilier Argut-Dessous | 7,9 km | 1 026 (-40 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Arlos | 9,1 km | 1 137 (-33 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Portet-d'Aspet | 9,4 km | 1 286 (-24 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Sentein | 9,4 km | 1 200 (-29 %) | — | 42 |
| Prix immobilier Saint-Béat-Lez | 9,7 km | 1 050 (-38 %) | 1 261 | 54 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Melles
- Quel est le prix au m² à Melles (31440) ?
- Pour une maison, 1 330 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), -23,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (26 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 264 et 2 096 €/m².
- Combien coûte une maison à Melles ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Melles sur les deux dernières années publiées est de 102 460 €, pour une surface médiane de 70 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Melles ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Melles ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Melles est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 39 % moins chères que la médiane départementale (1 701 contre 2 789 €/m²). Autour : Fos 1 043 €/m², Boutx 1 529 €/m², Saint-Lary 1 311 €/m², Argut-Dessous 1 026 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Melles : 7 novembre 2025.
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