Prix immobilier à Grazac (31190)
Prix au m² et ventes réelles à Grazac, calculés sur 27 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 816 habitants. Dernière vente connue : 15 décembre 2025.
Grazac en bref
À Grazac, une maison se vend en médiane 1 972 €/m², soit 250 000 € pour 117 m² (-5,1 % sur un an). Les maisons y sont 29 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Grazac se classe 224e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 420 m². Chiffres calculés sur 27 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 15 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Grazac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 1 737 | 7 |
| 2024 | 2 078 | 6 |
| 2025 | 1 972 | 9 |
Prix selon le nombre de pièces à Grazac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 250 000 € | 88 m² | 2 451 | 9 |
| Maison 5 pièces | 289 900 € | 140 m² | 2 145 | 7 |
| Maison 6 pièces et plus | 193 350 € | 150 m² | 1 351 | 4 |
Les DPE à Grazac
94 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 1 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 74 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 47 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 139 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 257 kWh/m² · F 417 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Grazac ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à GrazacDernières ventes à Grazac
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Village | 150 m² · 6 p. | 1 420 m² | 249 180 € | 1 661 |
| sept. 2025 | Maison | Village | 200 m² · 5 p. | 2 208 m² | 262 900 € | 1 315 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Caujac | 111 m² · 5 p. | — | 238 150 € | 2 145 |
| juil. 2025 | Maison | Julia | 115 m² · 5 p. | 1 410 m² | 251 500 € | 2 187 |
| juil. 2025 | Maison | Bernadou | 117 m² · 6 p. | 258 m² | 230 700 € | 1 972 |
| mai 2025 | Maison | Che Labourdette | 123 m² · 5 p. | 1 306 m² | 334 400 € | 2 719 |
| avr. 2025 | Maison | Village | 68 m² · 3 p. | 98 m² | 80 000 € | 1 176 |
| févr. 2025 | Maison | Plaine De La Bourdette | 78 m² · 4 p. | 484 m² | 191 200 € | 2 451 |
| févr. 2025 | Maison | Fourcade | 64 m² · 4 p. | 4 223 m² | 115 000 € | 1 797 |
| sept. 2024 | Maison | Rte D Esperce | 141 m² · 4 p. | 3 052 m² | 274 000 € | 1 943 |
| sept. 2024 | Maison | Bagnos | 140 m² · 5 p. | 2 640 m² | 301 725 € | 2 155 |
| avr. 2024 | Maison | Bernadou | 150 m² · 5 p. | 446 m² | 300 000 € | 2 000 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Grazac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Grazac (maisons 1 972 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Mauressac | 1,7 km | 2 077 (+5 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Caujac | 1,7 km | 1 711 (-13 %) | — | 43 |
| Prix immobilier Puydaniel | 3,2 km | 2 065 (+5 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Lagrâce-Dieu | 4,3 km | 2 217 (+12 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Saint-Quirc | 5,7 km | 1 799 (-9 %) | 12 083 | 11 |
| Prix immobilier Auterive | 5,8 km | 2 273 (+15 %) | 1 719 | 722 |
| Prix immobilier Gaillac-Toulza | 6,1 km | 1 733 (-12 %) | 880 | 46 |
| Prix immobilier Lissac | 7,2 km | 1 500 (-24 %) | — | 11 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Grazac
- Quel est le prix au m² à Grazac (31190) ?
- Pour une maison, 1 972 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), -5,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (27 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 509 et 2 511 €/m².
- Combien coûte une maison à Grazac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Grazac sur les deux dernières années publiées est de 250 000 €, pour une surface médiane de 117 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Grazac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Grazac ?
- Maison 4 pièces : 250 000 € (88 m², 9 ventes). Maison 5 pièces : 289 900 € (140 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Grazac est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 29 % moins chères que la médiane départementale (1 972 contre 2 789 €/m²). Autour : Mauressac 2 077 €/m², Caujac 1 711 €/m², Puydaniel 2 065 €/m², Lagrâce-Dieu 2 217 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Grazac : 15 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Haute-Garonne
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.