Prix immobilier à Montberaud (31220)
Prix au m² et ventes réelles à Montberaud, calculés sur 8 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 192 habitants. Dernière vente connue : 14 octobre 2025.
Montberaud en bref
À Montberaud, une maison se vend en médiane 1 444 €/m², soit 166 250 € pour 106 m² (-26,6 % sur un an). Les maisons y sont 31 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Montberaud se classe 234e sur 392 communes du département. Chiffres calculés sur 8 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 14 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montberaud
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Montberaud
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 202 500 € | 103 m² | 1 966 | 3 |
Les DPE à Montberaud
14 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 21 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 7 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 112 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 384 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MontberaudDernières ventes à Montberaud
Les 8 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Che De La Souleillane | 90 m² · 4 p. | 2 125 m² | 130 000 € | 1 444 |
| nov. 2024 | Maison | Prat Bediaou | 103 m² · 4 p. | 6 274 m² | 202 500 € | 1 966 |
| août 2023 | Maison | Larrouquete | 177 m² · 4 p. | 54 458 m² | 461 200 € | 2 606 |
| avr. 2023 | Maison | Marmie | 270 m² · 10 p. | 5 310 m² | 215 000 € | 796 |
| sept. 2022 | Maison | La Souleillane | 109 m² · 4 p. | 1 461 m² | 81 000 € | 743 |
| août 2022 | Maison | La Souleillane | 70 m² · 4 p. | 1 150 m² | 130 000 € | 1 857 |
| juil. 2022 | Maison | Charbounau | 14 m² · 1 p. | 1 480 m² | 43 010 € | 3 072 |
| déc. 2021 | Maison | Toubies | 122 m² · 4 p. | 25 975 m² | 385 000 € | 3 156 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montberaud
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montberaud (maisons 1 912 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Le Plan | 2,4 km | 1 367 (-29 %) | 1 605 | 32 |
| Prix immobilier Sainte-Croix-Volvestre | 4,0 km | 1 542 (-19 %) | — | 41 |
| Prix immobilier Montesquieu-Volvestre | 5,6 km | 1 489 (-22 %) | 1 117 | 144 |
| Prix immobilier Fabas | 5,6 km | 1 143 (-40 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Saint-Michel | 5,8 km | 1 071 (-44 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Gensac-sur-Garonne | 6,2 km | 2 321 (+21 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Couladère | 6,2 km | 1 628 (-15 %) | — | 35 |
| Prix immobilier Cazères | 7,4 km | 1 735 (-9 %) | 1 613 | 389 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montberaud
- Quel est le prix au m² à Montberaud (31220) ?
- Pour une maison, 1 444 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (1 ventes), -26,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (8 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 282 et 2 722 €/m².
- Combien coûte une maison à Montberaud ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montberaud sur les deux dernières années publiées est de 166 250 €, pour une surface médiane de 106 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montberaud ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montberaud ?
- Maison 4 pièces : 202 500 € (103 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Montberaud est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 31 % moins chères que la médiane départementale (1 912 contre 2 789 €/m²). Autour : Le Plan 1 367 €/m², Sainte-Croix-Volvestre 1 542 €/m², Montesquieu-Volvestre 1 489 €/m², Fabas 1 143 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montberaud : 14 octobre 2025.
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