Prix immobilier à Gensac-sur-Garonne (31310)
Prix au m² et ventes réelles à Gensac-sur-Garonne, calculés sur 14 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 451 habitants. Dernière vente connue : 12 novembre 2025.
Gensac-sur-Garonne en bref
À Gensac-sur-Garonne, une maison se vend en médiane 2 114 €/m², soit 240 150 € pour 97 m² (+41,5 % sur un an). Les maisons y sont 17 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Gensac-sur-Garonne se classe 168e sur 392 communes du département. Chiffres calculés sur 14 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 12 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Gensac-sur-Garonne
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Gensac-sur-Garonne
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 226 100 € | 97 m² | 2 331 | 5 |
Les rues de Gensac-sur-Garonne : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Le Plan d'Eau2 552 €/m²4 ventes · 226 650 € médian
- Mouzinatte1 960 €/m²4 ventes · 240 150 € médian
- Le Village669 €/m²4 ventes · 107 000 € médian
Les plus de ventes
- Le Plan d'Eau2 552 €/m²4 ventes · 226 650 € médian
- Le Village669 €/m²4 ventes · 107 000 € médian
- Mouzinatte1 960 €/m²4 ventes · 240 150 € médian
Les DPE à Gensac-sur-Garonne
29 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 52 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 84 kWh/m² · C 152 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 282 kWh/m² · F 373 kWh/m² · G 494 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Gensac-sur-GaronneDernières ventes à Gensac-sur-Garonne
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Mouzinatte | 134 m² · 7 p. | 2 106 m² | 254 200 € | 1 897 |
| avr. 2025 | Maison | Mouzinatte | 97 m² · 4 p. | 1 402 m² | 226 100 € | 2 331 |
| juin 2024 | Maison | Le Village | 145 m² · 4 p. | 112 m² | 55 000 € | 379 |
| janv. 2024 | Maison | Le Village | 120 m² · 5 p. | 1 112 m² | 312 950 € | 2 608 |
| nov. 2023 | Maison | Le Village | 145 m² · 4 p. | 112 m² | 48 000 € | 331 |
| sept. 2023 | Maison | Le Plan D Eau | 77 m² · 3 p. | 500 m² | 224 900 € | 2 921 |
| juil. 2023 | Maison | Le Plan D Eau | 97 m² · 4 p. | 3 102 m² | 266 600 € | 2 748 |
| avr. 2023 | Maison | Le Plan D Eau | 97 m² · 4 p. | 1 084 m² | 228 400 € | 2 355 |
| juin 2022 | Maison | Le Village | 166 m² · 6 p. | 555 m² | 159 000 € | 958 |
| mai 2022 | Maison | Le Plan D Eau | 93 m² · 5 p. | 6 316 m² | 215 000 € | 2 312 |
| mai 2022 | Maison | Calaouere | 61 m² · 4 p. | — | 212 000 € | 3 475 |
| avr. 2022 | Maison | La Hille | 88 m² · 4 p. | 1 690 m² | 294 000 € | 3 341 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Gensac-sur-Garonne
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Gensac-sur-Garonne (maisons 2 321 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Cazères | 3,4 km | 1 735 (-25 %) | 1 613 | 389 |
| Prix immobilier Saint-Julien-sur-Garonne | 3,7 km | 2 023 (-13 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Couladère | 4,5 km | 1 628 (-30 %) | — | 35 |
| Prix immobilier Lavelanet-de-Comminges | 4,8 km | 1 649 (-29 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Le Plan | 6,1 km | 1 367 (-41 %) | 1 605 | 32 |
| Prix immobilier Montberaud | 6,2 km | 1 912 (-18 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Rieux-Volvestre | 6,9 km | 1 667 (-28 %) | 1 896 | 127 |
| Prix immobilier Salles-sur-Garonne | 7,2 km | 2 286 (-2 %) | — | 13 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Gensac-sur-Garonne
- Quel est le prix au m² à Gensac-sur-Garonne (31310) ?
- Pour une maison, 2 114 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), +41,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (14 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 799 et 2 713 €/m².
- Combien coûte une maison à Gensac-sur-Garonne ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Gensac-sur-Garonne sur les deux dernières années publiées est de 240 150 €, pour une surface médiane de 97 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Gensac-sur-Garonne ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Gensac-sur-Garonne ?
- Maison 4 pièces : 226 100 € (97 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Gensac-sur-Garonne ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Le Plan d'Eau (2 552 €/m²), Mouzinatte (1 960 €/m²), Le Village (669 €/m²). Les plus accessibles : .
- Gensac-sur-Garonne est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 17 % moins chères que la médiane départementale (2 321 contre 2 789 €/m²). Autour : Cazères 1 735 €/m², Saint-Julien-sur-Garonne 2 023 €/m², Couladère 1 628 €/m², Lavelanet-de-Comminges 1 649 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Gensac-sur-Garonne : 12 novembre 2025.
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