Prix immobilier à Rieux-Volvestre (31310)
Prix au m² et ventes réelles à Rieux-Volvestre, calculés sur 127 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 639 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Rieux-Volvestre en bref
À Rieux-Volvestre, une maison se vend en médiane 1 789 €/m², soit 170 000 € pour 90 m² (+1,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 974 €/m² (76 000 € en médiane). Les maisons y sont 40 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Rieux-Volvestre se classe 262e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 99 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 726 m². Chiffres calculés sur 127 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Rieux-Volvestre
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 574 | 25 | — | — |
| 2022 | 1 719 | 33 | — | — |
| 2023 | 1 466 | 22 | — | — |
| 2024 | 1 762 | 22 | — | — |
| 2025 | 1 789 | 23 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Rieux-Volvestre
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 161 050 € | 62 m² | 2 137 | 4 |
| Maison 3 pièces | 140 050 € | 68 m² | 1 990 | 14 |
| Maison 4 pièces | 170 000 € | 91 m² | 1 498 | 28 |
| Maison 5 pièces | 210 000 € | 110 m² | 1 896 | 12 |
| Maison 6 pièces et plus | 225 000 € | 200 m² | 1 330 | 7 |
Les rues de Rieux-Volvestre : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (20 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin de Chantemesse2 571 €/m²3 ventes · 166 350 € médian
- Route de la Morere2 245 €/m²7 ventes · 240 000 € médian
- Chemin Hilhaou2 000 €/m²3 ventes · 214 000 € médian
- Rue du Pont de Brunis1 989 €/m²3 ventes · 145 100 € médian
- Rue Saint Cizi1 918 €/m²5 ventes · 140 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Four700 €/m²3 ventes · 35 000 € médian
- Rue de la Corne896 €/m²3 ventes · 90 000 € médian
- Rue de Saint Julien958 €/m²5 ventes · 105 000 € médian
- Rue de l'Évêché974 €/m²7 ventes · 105 000 € médian
- Rue Cameleve1 036 €/m²7 ventes · 133 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de l'Évêché974 €/m²7 ventes · 105 000 € médian
- Route de la Morere2 245 €/m²7 ventes · 240 000 € médian
- Rue Cameleve1 036 €/m²7 ventes · 133 000 € médian
- Rue de la Bastide1 719 €/m²5 ventes · 134 600 € médian
- Rue de Saint Julien958 €/m²5 ventes · 105 000 € médian
Les DPE à Rieux-Volvestre
341 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 54 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 135 kWh/m² · D 197 kWh/m² · E 269 kWh/m² · F 351 kWh/m² · G 413 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Rieux-VolvestreDernières ventes à Rieux-Volvestre
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Imp De Las Clares | 88 m² · 4 p. | 916 m² | 226 400 € | 2 573 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Volques | 102 m² · 4 p. | 609 m² | 170 000 € | 1 667 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Font Rubi | 109 m² · 5 p. | 556 m² | 190 000 € | 1 743 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Corne | 95 m² · 4 p. | 150 m² | 170 000 € | 1 789 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Montagnac | 55 m² · 2 p. | 70 m² | 167 100 € | 3 038 |
| nov. 2025 | Maison | Pl De La Caserne | 50 m² · 3 p. | 30 m² | 20 000 € | 400 |
| nov. 2025 | Maison | Che Du Bac De Salles | 196 m² · 6 p. | 3 057 m² | 225 000 € | 1 148 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Saint Cizi | 73 m² · 5 p. | 121 m² | 140 000 € | 1 918 |
| sept. 2025 | Maison | Av De La Gare | 93 m² · 3 p. | 93 m² | 135 000 € | 1 452 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De Salles | 127 m² · 4 p. | 565 m² | 135 000 € | 1 063 |
| sept. 2025 | Maison | Imp De La Soie | 85 m² · 4 p. | 4 776 m² | 245 000 € | 2 882 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Bastide | 60 m² · 2 p. | 343 m² | 25 000 € | 417 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Rieux-Volvestre
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Rieux-Volvestre (maisons 1 667 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Salles-sur-Garonne | 4,1 km | 2 286 (+37 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Saint-Julien-sur-Garonne | 5,2 km | 2 023 (+21 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Carbonne | 6,1 km | 2 285 (+37 %) | 1 960 | 299 |
| Prix immobilier Lacaugne | 6,5 km | 2 573 (+54 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Saint-Élix-le-Château | 6,6 km | 1 988 (+19 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Latrape | 6,8 km | 1 695 (+2 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Lafitte-Vigordane | 6,8 km | 2 127 (+28 %) | — | 42 |
| Prix immobilier Gensac-sur-Garonne | 6,9 km | 2 321 (+39 %) | — | 14 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Rieux-Volvestre
- Quel est le prix au m² à Rieux-Volvestre (31310) ?
- Pour une maison, 1 789 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (23 ventes), +1,5 % sur un an. Pour un appartement, 974 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (127 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 128 et 2 245 €/m².
- Combien coûte une maison à Rieux-Volvestre ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Rieux-Volvestre sur les deux dernières années publiées est de 170 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Rieux-Volvestre ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Rieux-Volvestre ?
- Maison 4 pièces : 170 000 € (91 m², 28 ventes). Maison 5 pièces : 210 000 € (110 m², 12 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Rieux-Volvestre ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin de Chantemesse (2 571 €/m²), Route de la Morere (2 245 €/m²), Chemin Hilhaou (2 000 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Four (700 €/m²), Rue de la Corne (896 €/m²), Rue de Saint Julien (958 €/m²).
- Rieux-Volvestre est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 40 % moins chères que la médiane départementale (1 667 contre 2 789 €/m²), les appartements 35 % moins chers que (1 896 contre 2 926 €/m²). Autour : Salles-sur-Garonne 2 286 €/m², Saint-Julien-sur-Garonne 2 023 €/m², Carbonne 2 285 €/m², Lacaugne 2 573 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Rieux-Volvestre : 23 décembre 2025.
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