Prix immobilier à Saint-Julien-sur-Garonne (31220)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Julien-sur-Garonne, calculés sur 32 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 549 habitants. Dernière vente connue : 9 septembre 2025.
Saint-Julien-sur-Garonne en bref
À Saint-Julien-sur-Garonne, une maison se vend en médiane 2 741 €/m², soit 195 263 € pour 100 m² (+28,2 % sur un an). Les maisons y sont 27 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Saint-Julien-sur-Garonne se classe 219e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 348 m². Chiffres calculés sur 32 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 9 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Julien-sur-Garonne
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 815 | 14 |
| 2022 | 1 967 | 7 |
| 2024 | 2 138 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Julien-sur-Garonne
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 195 263 € | 100 m² | 2 142 | 3 |
| Maison 4 pièces | 166 000 € | 100 m² | 2 067 | 5 |
Les rues de Saint-Julien-sur-Garonne : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Pouchon3 438 €/m²3 ventes · 198 300 € médian
- Gargotis2 153 €/m²5 ventes · 241 000 € médian
- Village1 518 €/m²14 ventes · 149 750 € médian
Les plus de ventes
- Village1 518 €/m²14 ventes · 149 750 € médian
- Gargotis2 153 €/m²5 ventes · 241 000 € médian
- Pouchon3 438 €/m²3 ventes · 198 300 € médian
Les DPE à Saint-Julien-sur-Garonne
61 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 56 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 81 kWh/m² · C 151 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 269 kWh/m² · F 389 kWh/m² · G 413 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-Julien-sur-GaronneDernières ventes à Saint-Julien-sur-Garonne
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Gargotis | 91 m² · 4 p. | 1 348 m² | 241 000 € | 2 648 |
| juin 2025 | Maison | Village | 67 m² · 2 p. | 5 016 m² | 165 000 € | 2 463 |
| mars 2025 | Maison | Pouchon | 32 m² · 1 p. | 2 902 m² | 198 300 € | 6 197 |
| mars 2025 | Maison | Sans | 100 m² · 3 p. | 2 123 m² | 283 440 € | 2 834 |
| juil. 2024 | Maison | Village | 116 m² · 4 p. | 129 m² | 105 000 € | 905 |
| juil. 2024 | Maison | Village | 72 m² · 4 p. | 110 m² | 166 000 € | 2 306 |
| mai 2024 | Maison | Village | 180 m² · 3 p. | 536 m² | 195 263 € | 1 085 |
| févr. 2024 | Maison | Village | 74 m² · 3 p. | 1 970 m² | 158 500 € | 2 142 |
| févr. 2024 | Maison | Gargotis | 128 m² · 6 p. | 2 316 m² | 273 717 € | 2 138 |
| mars 2023 | Maison | Village | 100 m² · 4 p. | 955 m² | 138 000 € | 1 380 |
| janv. 2023 | Maison | Gargotis | 104 m² · 4 p. | 1 348 m² | 215 000 € | 2 067 |
| déc. 2022 | Maison | Che Du Moulin | 220 m² · 8 p. | 8 610 m² | 277 755 € | 1 263 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Julien-sur-Garonne
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Julien-sur-Garonne (maisons 2 023 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Lavelanet-de-Comminges | 2,6 km | 1 649 (-18 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Salles-sur-Garonne | 3,7 km | 2 286 (+13 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Saint-Élix-le-Château | 3,7 km | 1 988 (-2 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Gensac-sur-Garonne | 3,7 km | 2 321 (+15 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Rieux-Volvestre | 5,2 km | 1 667 (-18 %) | 1 896 | 127 |
| Prix immobilier Cazères | 5,3 km | 1 735 (-14 %) | 1 613 | 389 |
| Prix immobilier Lafitte-Vigordane | 6,0 km | 2 127 (+5 %) | — | 42 |
| Prix immobilier Marignac-Lasclares | 6,7 km | 1 793 (-11 %) | — | 12 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Julien-sur-Garonne
- Quel est le prix au m² à Saint-Julien-sur-Garonne (31220) ?
- Pour une maison, 2 741 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), +28,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (32 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 351 et 2 345 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Julien-sur-Garonne ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Julien-sur-Garonne sur les deux dernières années publiées est de 195 263 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Julien-sur-Garonne ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Julien-sur-Garonne ?
- Maison 4 pièces : 166 000 € (100 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Julien-sur-Garonne ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Pouchon (3 438 €/m²), Gargotis (2 153 €/m²), Village (1 518 €/m²). Les plus accessibles : .
- Saint-Julien-sur-Garonne est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 27 % moins chères que la médiane départementale (2 023 contre 2 789 €/m²). Autour : Lavelanet-de-Comminges 1 649 €/m², Salles-sur-Garonne 2 286 €/m², Saint-Élix-le-Château 1 988 €/m², Gensac-sur-Garonne 2 321 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Julien-sur-Garonne : 9 septembre 2025.
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