Prix immobilier à Cazères (31220)
Prix au m² et ventes réelles à Cazères, calculés sur 389 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 4 854 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Cazères en bref
À Cazères, une maison se vend en médiane 1 725 €/m², soit 152 899 € pour 90 m² (-2,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 704 €/m² (84 500 € en médiane), +3,5 % sur un an. Les maisons y sont 38 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Cazères se classe 251e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 66 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 507 m². Chiffres calculés sur 389 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cazères
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 655 | 62 | 1 481 | 37 |
| 2022 | 1 835 | 64 | 1 613 | 36 |
| 2023 | 1 832 | 36 | 1 674 | 26 |
| 2024 | 1 762 | 43 | 1 646 | 16 |
| 2025 | 1 725 | 46 | 1 704 | 23 |
Prix selon le nombre de pièces à Cazères
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 48 500 € | 24 m² | 2 030 | 4 |
| Appartement T2 | 72 800 € | 43 m² | 1 693 | 25 |
| Appartement T3 | 100 000 € | 63 m² | 1 634 | 33 |
| Maison 1 pièce | 149 000 € | 78 m² | 1 892 | 3 |
| Maison 2 pièces | 74 500 € | 58 m² | 1 026 | 11 |
| Maison 3 pièces | 114 000 € | 65 m² | 1 648 | 29 |
| Maison 4 pièces | 171 750 € | 86 m² | 2 046 | 42 |
| Maison 5 pièces | 176 650 € | 104 m² | 1 732 | 30 |
| Maison 6 pièces et plus | 201 650 € | 128 m² | 1 588 | 10 |
Les rues de Cazères : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (43 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin de Tussau2 766 €/m²3 ventes · 155 000 € médian
- Rue de l'Etang2 326 €/m²3 ventes · 200 000 € médian
- Rue Jean Cocteau2 319 €/m²7 ventes · 197 500 € médian
- Rue Bernard Piquepe2 314 €/m²4 ventes · 200 250 € médian
- Avenue du Comte de Foix2 286 €/m²5 ventes · 245 600 € médian
Les plus accessibles
- Rue Victor Hugo1 026 €/m²13 ventes · 70 000 € médian
- Rue de Las Clotes1 085 €/m²4 ventes · 66 250 € médian
- Boulevard Paul Gouzy1 093 €/m²3 ventes · 140 000 € médian
- Rue du President Wilson1 325 €/m²4 ventes · 91 500 € médian
- Rue Emile Zola1 328 €/m²12 ventes · 111 600 € médian
Les plus de ventes
- Rue Martinon1 689 €/m²35 ventes · 90 000 € médian
- Avenue de Saint Cizy1 630 €/m²30 ventes · 76 500 € médian
- Rue de Montserrat1 744 €/m²25 ventes · 96 930 € médian
- Rue des Pourtaoux1 632 €/m²21 ventes · 95 000 € médian
- Rue du Docteur Vaillant1 643 €/m²21 ventes · 171 500 € médian
Les DPE à Cazères
1 231 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 64 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 139 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 270 kWh/m² · F 336 kWh/m² · G 478 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Imp Des Charmes | 36 m² · 2 p. | — | 54 000 € | 1 500 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Bourdoue | 83 m² · 4 p. | 398 m² | 135 000 € | 1 627 |
| déc. 2025 | Appart. | Imp Des Charmes | 43 m² · 2 p. | — | 72 800 € | 1 693 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Professeur Branly | 102 m² · 5 p. | 400 m² | 175 000 € | 1 716 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Docteur Vaillant | 138 m² · 4 p. | 677 m² | 169 000 € | 1 225 |
| déc. 2025 | Maison | Pl Martyrs De La Resistance | 42 m² · 3 p. | 20 m² | 49 000 € | 1 167 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De Montserrat | 59 m² · 3 p. | 599 m² | 95 975 € | 1 627 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Emile Zola | 70 m² · 1 p. | 45 m² | 71 600 € | 1 023 |
| nov. 2025 | Maison | Av De Saint Cizy | 102 m² · 5 p. | 672 m² | 159 000 € | 1 559 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Du President Wilson | 61 m² · 3 p. | 240 m² | 80 000 € | 1 311 |
| nov. 2025 | Maison | Che De Deveze | 158 m² · 1 p. | 2 505 m² | 299 000 € | 1 892 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Curie | 38 m² · 3 p. | 510 m² | 40 000 € | 1 053 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cazères
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cazères (maisons 1 735 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Couladère | 2,2 km | 1 628 (-6 %) | — | 35 |
| Prix immobilier Gensac-sur-Garonne | 3,4 km | 2 321 (+34 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Palaminy | 4,1 km | 1 582 (-9 %) | 700 | 35 |
| Prix immobilier Lavelanet-de-Comminges | 4,5 km | 1 649 (-5 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Saint-Julien-sur-Garonne | 5,3 km | 2 023 (+17 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Mondavezan | 5,5 km | 1 681 (-3 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Le Plan | 6,1 km | 1 367 (-21 %) | 1 605 | 32 |
| Prix immobilier Saint-Michel | 6,2 km | 1 071 (-38 %) | — | 20 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cazères
- Quel est le prix au m² à Cazères (31220) ?
- Pour une maison, 1 725 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (46 ventes), -2,1 % sur un an. Pour un appartement, 1 704 €/m² (23 ventes), +3,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (389 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 386 et 2 150 €/m².
- Combien coûte une maison à Cazères ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cazères sur les deux dernières années publiées est de 152 899 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cazères ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cazères ?
- T2 : 72 800 € en médiane (43 m², 1 693 €/m², 25 ventes). T3 : 100 000 € en médiane (63 m², 1 634 €/m², 33 ventes). Maison 4 pièces : 171 750 € (86 m², 42 ventes). Maison 5 pièces : 176 650 € (104 m², 30 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Cazères ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin de Tussau (2 766 €/m²), Rue de l'Etang (2 326 €/m²), Rue Jean Cocteau (2 319 €/m²). Les plus accessibles : Rue Victor Hugo (1 026 €/m²), Rue de Las Clotes (1 085 €/m²), Boulevard Paul Gouzy (1 093 €/m²).
- Cazères est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 38 % moins chères que la médiane départementale (1 735 contre 2 789 €/m²), les appartements 45 % moins chers que (1 613 contre 2 926 €/m²). Autour : Couladère 1 628 €/m², Gensac-sur-Garonne 2 321 €/m², Palaminy 1 582 €/m², Lavelanet-de-Comminges 1 649 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cazères : 29 décembre 2025.
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