Prix immobilier à Couladère (31220)
Prix au m² et ventes réelles à Couladère, calculés sur 35 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 415 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Couladère en bref
À Couladère, une maison se vend en médiane 1 621 €/m², soit 108 500 € pour 90 m² (+21,9 % sur un an). Les maisons y sont 42 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Couladère se classe 267e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 344 m². Chiffres calculés sur 35 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Couladère
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 525 | 5 |
| 2022 | 1 676 | 10 |
| 2023 | 2 246 | 6 |
| 2024 | 1 330 | 5 |
| 2025 | 1 621 | 9 |
Prix selon le nombre de pièces à Couladère
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 87 750 € | 66 m² | 1 000 | 5 |
| Maison 4 pièces | 158 900 € | 76 m² | 2 077 | 8 |
| Maison 5 pièces | 193 850 € | 114 m² | 1 590 | 4 |
Les rues de Couladère : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de Gascogne2 226 €/m²4 ventes · 131 650 € médian
- Rue du Roussillon1 901 €/m²4 ventes · 181 900 € médian
- Rue des Pyrenees1 621 €/m²3 ventes · 107 000 € médian
- Rue du Languedoc1 525 €/m²3 ventes · 183 000 € médian
- Rue de Normandie1 518 €/m²4 ventes · 153 698 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Comminges1 206 €/m²6 ventes · 87 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Comminges1 206 €/m²6 ventes · 87 500 € médian
- Rue de Gascogne2 226 €/m²4 ventes · 131 650 € médian
- Rue de Normandie1 518 €/m²4 ventes · 153 698 € médian
- Rue du Roussillon1 901 €/m²4 ventes · 181 900 € médian
- Rue des Pyrenees1 621 €/m²3 ventes · 107 000 € médian
Les DPE à Couladère
59 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 37 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 144 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 266 kWh/m² · F 390 kWh/m² · G 497 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à CouladèreDernières ventes à Couladère
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Pyrenees | 119 m² · 5 p. | 192 m² | 80 100 € | 673 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Comminges | 110 m² · 5 p. | 255 m² | 139 200 € | 1 265 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De Gascogne | 54 m² · 4 p. | 400 m² | 120 000 € | 2 222 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Comminges | 96 m² · 6 p. | 385 m² | 110 000 € | 1 146 |
| août 2025 | Maison | Rue De La Cote | 32 m² · 3 p. | 840 m² | 31 000 € | 969 |
| juin 2025 | Maison | Che Des Tembourets | 142 m² · 5 p. | 5 571 m² | 272 000 € | 1 915 |
| mai 2025 | Maison | Rue De Normandie | 60 m² · 3 p. | 239 m² | 180 000 € | 3 000 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Du Roussillon | 77 m² · 4 p. | 650 m² | 144 000 € | 1 870 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Des Pyrenees | 66 m² · 4 p. | 79 m² | 107 000 € | 1 621 |
| déc. 2024 | Maison | Imp Du Port | 74 m² · 4 p. | 218 m² | 106 000 € | 1 432 |
| nov. 2024 | Maison | Rue De Normandie | 90 m² · 3 p. | 139 m² | 40 000 € | 444 |
| août 2024 | Maison | Pl De L Eglise | 66 m² · 3 p. | 62 m² | 87 750 € | 1 330 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Couladère
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Couladère (maisons 1 628 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Cazères | 2,2 km | 1 735 (+7 %) | 1 613 | 389 |
| Prix immobilier Palaminy | 2,8 km | 1 582 (-3 %) | 700 | 35 |
| Prix immobilier Saint-Michel | 4,0 km | 1 071 (-34 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Le Plan | 4,5 km | 1 367 (-16 %) | 1 605 | 32 |
| Prix immobilier Gensac-sur-Garonne | 4,5 km | 2 321 (+43 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Mauran | 6,1 km | 1 521 (-7 %) | 1 591 | 12 |
| Prix immobilier Montberaud | 6,2 km | 1 912 (+17 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Mondavezan | 6,4 km | 1 681 (+3 %) | — | 26 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Couladère
- Quel est le prix au m² à Couladère (31220) ?
- Pour une maison, 1 621 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), +21,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (35 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 167 et 2 223 €/m².
- Combien coûte une maison à Couladère ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Couladère sur les deux dernières années publiées est de 108 500 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Couladère ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Couladère ?
- Maison 4 pièces : 158 900 € (76 m², 8 ventes). Maison 5 pièces : 193 850 € (114 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Couladère ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de Gascogne (2 226 €/m²), Rue du Roussillon (1 901 €/m²), Rue des Pyrenees (1 621 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Comminges (1 206 €/m²).
- Couladère est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 42 % moins chères que la médiane départementale (1 628 contre 2 789 €/m²). Autour : Cazères 1 735 €/m², Palaminy 1 582 €/m², Saint-Michel 1 071 €/m², Le Plan 1 367 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Couladère : 19 décembre 2025.
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