Prix immobilier à Saint-Michel (31220)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Michel, calculés sur 20 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 306 habitants. Dernière vente connue : 30 octobre 2025.
Saint-Michel en bref
À Saint-Michel, une maison se vend en médiane 798 €/m², soit 82 670 € pour 100 m² (-13,5 % sur un an). Les maisons y sont 62 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Saint-Michel se classe 359e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 3 356 m². Chiffres calculés sur 20 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Michel
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 071 | 6 |
| 2023 | 1 247 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Michel
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 131 000 € | 110 m² | 1 383 | 4 |
| Maison 5 pièces | 164 000 € | 120 m² | 1 367 | 3 |
Les DPE à Saint-Michel
32 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 28 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 16 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 99 kWh/m² · C 145 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 284 kWh/m² · F 369 kWh/m² · G 503 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rte Des Trois Pierres | 100 m² · 4 p. | 38 851 m² | 82 670 € | 827 |
| juil. 2025 | Maison | Che D'Escloupet | 100 m² · 2 p. | 47 802 m² | 77 000 € | 770 |
| déc. 2024 | Maison | Pl Du Chateau | 157 m² · 6 p. | 806 m² | 144 932 € | 923 |
| déc. 2023 | Maison | Tres Peyros | 75 m² · 3 p. | 5 852 m² | 84 500 € | 1 127 |
| oct. 2023 | Maison | Le Village | 60 m² · 2 p. | 44 m² | 50 000 € | 833 |
| juin 2023 | Maison | Le Village | 120 m² · 4 p. | 859 m² | 213 710 € | 1 781 |
| juin 2023 | Maison | Augeron | 120 m² · 5 p. | 13 970 m² | 533 350 € | 4 445 |
| avr. 2023 | Maison | Le Village | 120 m² · 5 p. | 607 m² | 164 000 € | 1 367 |
| mars 2023 | Maison | Plavinet | 130 m² · 5 p. | 15 577 m² | 142 500 € | 1 096 |
| févr. 2023 | Maison | Le Village | 126 m² · 4 p. | 531 m² | 124 000 € | 984 |
| janv. 2023 | Maison | Le Uste | 47 m² · 4 p. | — | 138 000 € | 2 936 |
| déc. 2022 | Maison | Le Village | 80 m² · 3 p. | 456 m² | 36 000 € | 450 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Michel
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Michel (maisons 1 071 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Le Plan | 3,5 km | 1 367 (+28 %) | 1 605 | 32 |
| Prix immobilier Couladère | 4,0 km | 1 628 (+52 %) | — | 35 |
| Prix immobilier Palaminy | 4,2 km | 1 582 (+48 %) | 700 | 35 |
| Prix immobilier Cérizols | 4,6 km | 1 401 (+31 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Fabas | 5,0 km | 1 143 (+7 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Belbèze-en-Comminges | 5,5 km | 2 166 (+102 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Mauran | 5,8 km | 1 521 (+42 %) | 1 591 | 12 |
| Prix immobilier Montberaud | 5,8 km | 1 912 (+79 %) | — | 8 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Michel
- Quel est le prix au m² à Saint-Michel (31220) ?
- Pour une maison, 798 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), -13,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (20 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 813 et 1 279 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Michel ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Michel sur les deux dernières années publiées est de 82 670 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Michel ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Michel ?
- Maison 4 pièces : 131 000 € (110 m², 4 ventes). Maison 5 pièces : 164 000 € (120 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Saint-Michel est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 62 % moins chères que la médiane départementale (1 071 contre 2 789 €/m²). Autour : Le Plan 1 367 €/m², Couladère 1 628 €/m², Palaminy 1 582 €/m², Cérizols 1 401 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Michel : 30 octobre 2025.
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