Prix immobilier à Belbèze-en-Comminges (31260)
Prix au m² et ventes réelles à Belbèze-en-Comminges, calculés sur 10 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 108 habitants. Dernière vente connue : 25 juillet 2025.
Belbèze-en-Comminges en bref
À Belbèze-en-Comminges, une maison se vend en médiane 1 367 €/m², soit 192 945 € pour 114 m² (-46,5 % sur un an). Les maisons y sont 22 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Belbèze-en-Comminges se classe 197e sur 392 communes du département. Chiffres calculés sur 10 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 25 juillet 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Belbèze-en-Comminges
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Belbèze-en-Comminges
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 160 470 € | 97 m² | 1 408 | 4 |
Les DPE à Belbèze-en-Comminges
13 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 46 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 23 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 143 kWh/m² · D 232 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 310 kWh/m² · G 427 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Belbèze-en-CommingesDernières ventes à Belbèze-en-Comminges
Les 10 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| juil. 2025 | Maison | Fond Du Village | 114 m² · 3 p. | 2 630 m² | 155 890 € | 1 367 |
| oct. 2024 | Maison | Laurac | 90 m² · 4 p. | 5 698 m² | 230 000 € | 2 556 |
| oct. 2023 | Maison | Fond Du Village | 60 m² · 3 p. | 142 m² | 45 000 € | 750 |
| oct. 2023 | Maison | Fond Du Village | 114 m² · 3 p. | 2 630 m² | 165 050 € | 1 448 |
| oct. 2023 | Maison | Auriet | 190 m² · 5 p. | 20 793 m² | 351 500 € | 1 850 |
| sept. 2023 | Maison | Pulen | 80 m² · 3 p. | 7 620 m² | 200 000 € | 2 500 |
| juin 2023 | Maison | Barraou | 62 m² · 2 p. | 4 949 m² | 45 080 € | 727 |
| avr. 2022 | Maison | Aulary | 140 m² · 3 p. | 4 158 m² | 371 204 € | 2 651 |
| juin 2021 | Maison | Courneillac | 266 m² · 7 p. | 733 575 m² | 770 225 € | 2 896 |
| mars 2021 | Maison | Courneillac | 266 m² · 7 p. | 755 156 m² | 660 000 € | 2 481 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Belbèze-en-Comminges
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Belbèze-en-Comminges (maisons 2 166 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Escoulis | 2,5 km | 1 219 (-44 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Cassagne | 3,0 km | 1 278 (-41 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Cérizols | 3,5 km | 1 401 (-35 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Roquefort-sur-Garonne | 4,7 km | 1 254 (-42 %) | — | 40 |
| Prix immobilier Betchat | 5,2 km | 1 364 (-37 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Mazères-sur-Salat | 5,4 km | 1 440 (-34 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Saint-Michel | 5,5 km | 1 071 (-51 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Mauran | 5,9 km | 1 521 (-30 %) | 1 591 | 12 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Belbèze-en-Comminges
- Quel est le prix au m² à Belbèze-en-Comminges (31260) ?
- Pour une maison, 1 367 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (1 ventes), -46,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (10 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 388 et 2 542 €/m².
- Combien coûte une maison à Belbèze-en-Comminges ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Belbèze-en-Comminges sur les deux dernières années publiées est de 192 945 €, pour une surface médiane de 114 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Belbèze-en-Comminges ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Belbèze-en-Comminges ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Belbèze-en-Comminges est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 22 % moins chères que la médiane départementale (2 166 contre 2 789 €/m²). Autour : Escoulis 1 219 €/m², Cassagne 1 278 €/m², Cérizols 1 401 €/m², Roquefort-sur-Garonne 1 254 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Belbèze-en-Comminges : 25 juillet 2025.
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