Prix immobilier à Mazères-sur-Salat (31260)
Prix au m² et ventes réelles à Mazères-sur-Salat, calculés sur 33 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 628 habitants. Dernière vente connue : 26 novembre 2025.
Mazères-sur-Salat en bref
À Mazères-sur-Salat, une maison se vend en médiane 1 566 €/m², soit 115 000 € pour 94 m² (+87,5 % sur un an). Les maisons y sont 48 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Mazères-sur-Salat se classe 288e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 864 m². Chiffres calculés sur 33 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 26 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Mazères-sur-Salat
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 793 | 8 |
| 2022 | 1 479 | 11 |
| 2023 | 1 619 | 6 |
| 2025 | 1 566 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Mazères-sur-Salat
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 118 650 € | 100 m² | 1 278 | 4 |
| Maison 5 pièces | 180 000 € | 120 m² | 1 820 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 115 000 € | 120 m² | 1 223 | 3 |
Les DPE à Mazères-sur-Salat
76 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 20 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 16 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 61 kWh/m² · B 84 kWh/m² · C 145 kWh/m² · D 211 kWh/m² · E 271 kWh/m² · F 358 kWh/m² · G 435 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Mazères-sur-SalatDernières ventes à Mazères-sur-Salat
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | La Carreterre | 120 m² · 5 p. | 1 226 m² | 218 435 € | 1 820 |
| oct. 2025 | Maison | Pl Des Raisins Secs | 35 m² · 2 p. | 77 m² | 67 500 € | 1 929 |
| juil. 2025 | Maison | Av Des Pyrenees | 120 m² · 6 p. | 6 203 m² | 170 500 € | 1 421 |
| mars 2025 | Maison | Rue Marcel Loubens | 53 m² · 3 p. | 176 m² | 83 000 € | 1 566 |
| janv. 2025 | Maison | Av Des Pyrenees | 94 m² · 6 p. | 4 654 m² | 115 000 € | 1 223 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Du Quai Du Salat | 90 m² · 4 p. | 958 m² | 154 760 € | 1 720 |
| juil. 2024 | Maison | La Carreterre | 110 m² · 4 p. | 173 m² | 91 900 € | 835 |
| janv. 2024 | Maison | Rue Des Figuiers | 147 m² · 4 p. | 261 m² | 115 000 € | 782 |
| déc. 2023 | Maison | Rte De Sainte Matrone | 87 m² · 5 p. | 1 728 m² | 167 500 € | 1 925 |
| oct. 2023 | Maison | Rue Du Levant | 80 m² · 3 p. | 1 000 m² | 76 000 € | 950 |
| juin 2023 | Maison | La Carreterre | 68 m² · 4 p. | 207 m² | 122 300 € | 1 799 |
| mars 2023 | Maison | Rue De La Gare | 133 m² · 6 p. | 770 m² | 112 500 € | 846 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Mazères-sur-Salat
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Mazères-sur-Salat (maisons 1 440 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Martory | 2,2 km | 989 (-31 %) | 744 | 56 |
| Prix immobilier Cassagne | 2,8 km | 1 278 (-11 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Roquefort-sur-Garonne | 3,5 km | 1 254 (-13 %) | — | 40 |
| Prix immobilier Montsaunès | 3,6 km | 1 256 (-13 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Salies-du-Salat | 3,7 km | 1 495 (+4 %) | 1 993 | 91 |
| Prix immobilier Mancioux | 4,1 km | 1 243 (-14 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Boussens | 4,5 km | 1 784 (+24 %) | 1 349 | 46 |
| Prix immobilier Lestelle-de-Saint-Martory | 4,9 km | 1 037 (-28 %) | — | 11 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Mazères-sur-Salat
- Quel est le prix au m² à Mazères-sur-Salat (31260) ?
- Pour une maison, 1 566 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), +87,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (33 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 835 et 1 799 €/m².
- Combien coûte une maison à Mazères-sur-Salat ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Mazères-sur-Salat sur les deux dernières années publiées est de 115 000 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Mazères-sur-Salat ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Mazères-sur-Salat ?
- Maison 4 pièces : 118 650 € (100 m², 4 ventes). Maison 5 pièces : 180 000 € (120 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Mazères-sur-Salat est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 48 % moins chères que la médiane départementale (1 440 contre 2 789 €/m²). Autour : Saint-Martory 989 €/m², Cassagne 1 278 €/m², Roquefort-sur-Garonne 1 254 €/m², Montsaunès 1 256 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Mazères-sur-Salat : 26 novembre 2025.
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