Prix immobilier à Boussens (31360)
Prix au m² et ventes réelles à Boussens, calculés sur 46 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 135 habitants. Dernière vente connue : 9 septembre 2025.
Boussens en bref
À Boussens, une maison se vend en médiane 1 777 €/m², soit 140 000 € pour 90 m² (-1,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 000 €/m² (82 450 € en médiane), -46,6 % sur un an. Les maisons y sont 36 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Boussens se classe 247e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 86 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 355 m². Chiffres calculés sur 46 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 9 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Boussens
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 778 | 10 | — | — |
| 2022 | 1 571 | 8 | — | — |
| 2023 | 1 987 | 7 | — | — |
| 2024 | 1 812 | 8 | — | — |
| 2025 | 1 777 | 9 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Boussens
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 89 900 € | 55 m² | 1 403 | 3 |
| Maison 3 pièces | 138 500 € | 78 m² | 1 731 | 7 |
| Maison 4 pièces | 210 000 € | 93 m² | 2 243 | 8 |
| Maison 5 pièces | 146 000 € | 98 m² | 1 506 | 6 |
Les rues de Boussens : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin du Bois2 258 €/m²3 ventes · 188 000 € médian
- Lotissement Calaoueres1 679 €/m²4 ventes · 160 150 € médian
- Route des Pyrenees864 €/m²3 ventes · 95 000 € médian
Les plus de ventes
- Lotissement Calaoueres1 679 €/m²4 ventes · 160 150 € médian
- Chemin du Bois2 258 €/m²3 ventes · 188 000 € médian
- Route des Pyrenees864 €/m²3 ventes · 95 000 € médian
Les DPE à Boussens
168 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 54 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 145 kWh/m² · D 197 kWh/m² · E 289 kWh/m² · F 347 kWh/m² · G 435 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à BoussensDernières ventes à Boussens
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | All Du Pic Du Midi | 90 m² · 5 p. | 8 350 m² | 200 000 € | 2 222 |
| août 2025 | Maison | Av Du Port | 50 m² · 2 p. | 447 m² | 126 180 € | 2 524 |
| juil. 2025 | Maison | Che Du Bois | 62 m² · 4 p. | 2 769 m² | 140 000 € | 2 258 |
| juil. 2025 | Maison | Lot Calaoueres | 90 m² · 3 p. | 1 224 m² | 142 212 € | 1 580 |
| juin 2025 | Maison | Rue De Calaoueres | 62 m² · 3 p. | 195 m² | 140 000 € | 2 258 |
| juin 2025 | Maison | Lot Calaoueres | 93 m² · 4 p. | 609 m² | 165 300 € | 1 777 |
| mai 2025 | Maison | Calaoueres | 85 m² · 4 p. | 649 m² | 137 000 € | 1 612 |
| mai 2025 | Maison | Imp Du Chalet | 74 m² · 3 p. | 1 462 m² | 52 080 € | 704 |
| avr. 2025 | Maison | Cote De La Lanne | 113 m² · 5 p. | 1 252 m² | 140 000 € | 1 239 |
| janv. 2025 | Appart. | Rue Du Clocher | 75 m² · 2 p. | 46 m² | 75 000 € | 1 000 |
| nov. 2024 | Maison | Rue De La Poste | 80 m² · 3 p. | 210 m² | 138 500 € | 1 731 |
| nov. 2024 | Maison | Rue De La Viele | 40 m² · 2 p. | 245 m² | 74 000 € | 1 850 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Boussens
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Boussens (maisons 1 784 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Mancioux | 1,9 km | 1 243 (-30 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Roquefort-sur-Garonne | 2,6 km | 1 254 (-30 %) | — | 40 |
| Prix immobilier Saint-Martory | 3,7 km | 989 (-45 %) | 744 | 56 |
| Prix immobilier Martres-Tolosane | 4,4 km | 1 558 (-13 %) | 1 569 | 138 |
| Prix immobilier Mazères-sur-Salat | 4,5 km | 1 440 (-19 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Mauran | 5,0 km | 1 521 (-15 %) | 1 591 | 12 |
| Prix immobilier Alan | 5,3 km | 1 007 (-44 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Arnaud-Guilhem | 5,7 km | 1 250 (-30 %) | — | 13 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Boussens
- Quel est le prix au m² à Boussens (31360) ?
- Pour une maison, 1 777 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), -1,9 % sur un an. Pour un appartement, 1 000 €/m² (1 ventes), -46,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (46 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 306 et 2 218 €/m².
- Combien coûte une maison à Boussens ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Boussens sur les deux dernières années publiées est de 140 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Boussens ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Boussens ?
- T3 : 89 900 € en médiane (55 m², 1 403 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 210 000 € (93 m², 8 ventes). Maison 5 pièces : 146 000 € (98 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Boussens ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin du Bois (2 258 €/m²), Lotissement Calaoueres (1 679 €/m²), Route des Pyrenees (864 €/m²). Les plus accessibles : .
- Boussens est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 36 % moins chères que la médiane départementale (1 784 contre 2 789 €/m²), les appartements 54 % moins chers que (1 349 contre 2 926 €/m²). Autour : Mancioux 1 243 €/m², Roquefort-sur-Garonne 1 254 €/m², Saint-Martory 989 €/m², Martres-Tolosane 1 558 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Boussens : 9 septembre 2025.
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