Prix immobilier à Saint-Martory (31360)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Martory, calculés sur 56 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 027 habitants. Dernière vente connue : 21 novembre 2025.
Saint-Martory en bref
À Saint-Martory, une maison se vend en médiane 1 044 €/m², soit 100 250 € pour 97 m² (+4 % sur un an). Un appartement s'y vend 508 €/m² (90 000 € en médiane), -48,8 % sur un an. Les maisons y sont 65 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Saint-Martory se classe 380e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 86 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 770 m². Chiffres calculés sur 56 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 21 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Martory
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 057 | 16 | — | — |
| 2022 | 986 | 11 | — | — |
| 2023 | 842 | 9 | — | — |
| 2024 | 1 004 | 6 | — | — |
| 2025 | 1 044 | 10 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Martory
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 48 000 € | 64 m² | 683 | 7 |
| Maison 4 pièces | 100 250 € | 94 m² | 1 091 | 10 |
| Maison 5 pièces | 191 325 € | 134 m² | 1 332 | 4 |
Les rues de Saint-Martory : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (7 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue du Picon1 333 €/m²3 ventes · 41 000 € médian
- Rue Petrus1 188 €/m²3 ventes · 140 200 € médian
- Avenue Norbert Casteret1 136 €/m²7 ventes · 92 000 € médian
- Rue de la Gare952 €/m²4 ventes · 71 150 € médian
- Avenue des Pyrenees721 €/m²6 ventes · 56 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue Alexandre Sahuc540 €/m²5 ventes · 34 000 € médian
- Rue du Centre583 €/m²8 ventes · 107 964 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Centre583 €/m²8 ventes · 107 964 € médian
- Avenue Norbert Casteret1 136 €/m²7 ventes · 92 000 € médian
- Avenue des Pyrenees721 €/m²6 ventes · 56 500 € médian
- Rue Alexandre Sahuc540 €/m²5 ventes · 34 000 € médian
- Rue de la Gare952 €/m²4 ventes · 71 150 € médian
Les DPE à Saint-Martory
172 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 11 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 29 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 132 kWh/m² · D 194 kWh/m² · E 266 kWh/m² · F 352 kWh/m² · G 494 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-MartoryDernières ventes à Saint-Martory
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue Alexandre Sahuc | 63 m² · 3 p. | 33 m² | 34 000 € | 540 |
| nov. 2025 | Maison | Rte De Peyrohitto | 80 m² · 4 p. | 1 060 m² | 92 500 € | 1 156 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Gare | 90 m² · 4 p. | 578 m² | 108 000 € | 1 200 |
| sept. 2025 | Maison | Imp De Montagne Sur Garonne | 97 m² · 4 p. | 782 m² | 187 900 € | 1 937 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Centre | 500 m² · 11 p. | 835 m² | 181 000 € | 362 |
| sept. 2025 | Maison | Av Des Pyrenees | 70 m² · 4 p. | 1 384 m² | 65 000 € | 929 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Gare | 64 m² · 3 p. | 43 m² | 59 600 € | 931 |
| août 2025 | Maison | Imp Saint Pe | 97 m² · 4 p. | 319 m² | 82 810 € | 854 |
| juil. 2025 | Appart. | Rue Du Centre | 118 m² · 5 p. | 98 m² | 60 000 € | 508 |
| juil. 2025 | Maison | Le Stade | 145 m² · 5 p. | 1 810 m² | 287 000 € | 1 979 |
| mars 2025 | Maison | Imp De Montagne Sur Garonne | 97 m² · 4 p. | 782 m² | 172 900 € | 1 782 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Petrus | 118 m² · 3 p. | 986 m² | 140 200 € | 1 188 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Martory
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Martory (maisons 989 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Mazères-sur-Salat | 2,2 km | 1 440 (+46 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Mancioux | 2,5 km | 1 243 (+26 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Arnaud-Guilhem | 3,0 km | 1 250 (+26 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Boussens | 3,7 km | 1 784 (+80 %) | 1 349 | 46 |
| Prix immobilier Roquefort-sur-Garonne | 4,1 km | 1 254 (+27 %) | — | 40 |
| Prix immobilier Montsaunès | 4,1 km | 1 256 (+27 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Lestelle-de-Saint-Martory | 4,1 km | 1 037 (+5 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Cassagne | 4,9 km | 1 278 (+29 %) | — | 24 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Martory
- Quel est le prix au m² à Saint-Martory (31360) ?
- Pour une maison, 1 044 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (10 ventes), +4 % sur un an. Pour un appartement, 508 €/m² (1 ventes), -48,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (56 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 673 et 1 394 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Martory ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Martory sur les deux dernières années publiées est de 100 250 €, pour une surface médiane de 97 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Martory ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Martory ?
- Maison 4 pièces : 100 250 € (94 m², 10 ventes). Maison 5 pièces : 191 325 € (134 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Martory ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue du Picon (1 333 €/m²), Rue Petrus (1 188 €/m²), Avenue Norbert Casteret (1 136 €/m²). Les plus accessibles : Rue Alexandre Sahuc (540 €/m²), Rue du Centre (583 €/m²).
- Saint-Martory est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 65 % moins chères que la médiane départementale (989 contre 2 789 €/m²), les appartements 75 % moins chers que (744 contre 2 926 €/m²). Autour : Mazères-sur-Salat 1 440 €/m², Mancioux 1 243 €/m², Arnaud-Guilhem 1 250 €/m², Boussens 1 784 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Martory : 21 novembre 2025.
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