Prix immobilier à Cassagne (31260)
Prix au m² et ventes réelles à Cassagne, calculés sur 24 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 641 habitants. Dernière vente connue : 5 décembre 2025.
Cassagne en bref
À Cassagne, une maison se vend en médiane 1 134 €/m², soit 90 000 € pour 74 m² (-37,9 % sur un an). Les maisons y sont 54 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Cassagne se classe 316e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 004 m². Chiffres calculés sur 24 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 5 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cassagne
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 1 494 | 7 |
| 2025 | 1 134 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Cassagne
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 79 250 € | 64 m² | 1 129 | 8 |
| Maison 4 pièces | 125 500 € | 87 m² | 1 469 | 6 |
Les rues de Cassagne : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Allée du Santet1 558 €/m²4 ventes · 132 000 € médian
- Rue des Cites1 241 €/m²3 ventes · 108 000 € médian
- Rue de la Mairie898 €/m²3 ventes · 121 170 € médian
Les plus de ventes
- Allée du Santet1 558 €/m²4 ventes · 132 000 € médian
- Rue de la Mairie898 €/m²3 ventes · 121 170 € médian
- Rue des Cites1 241 €/m²3 ventes · 108 000 € médian
Les DPE à Cassagne
56 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 14 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 32 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 95 kWh/m² · C 143 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 268 kWh/m² · F 373 kWh/m² · G 448 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Village | 50 m² · 3 p. | 173 m² | 50 000 € | 1 000 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Pradet | 70 m² · 3 p. | 315 m² | 68 500 € | 979 |
| août 2025 | Maison | Rue De Capsuran | 58 m² · 3 p. | 1 135 m² | 65 750 € | 1 134 |
| févr. 2025 | Maison | Imp Du Pradet | 69 m² · 3 p. | 1 443 m² | 90 000 € | 1 304 |
| janv. 2025 | Maison | Rue De Bouque De Lens | 90 m² · 4 p. | 1 315 m² | 130 000 € | 1 444 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Des Cites | 87 m² · 4 p. | 434 m² | 108 000 € | 1 241 |
| nov. 2024 | Maison | All Du Santet | 56 m² · 3 p. | 900 m² | 135 000 € | 2 411 |
| août 2024 | Maison | Chem De La Gouttere | 48 m² · 2 p. | — | 139 000 € | 2 896 |
| avr. 2024 | Maison | All Du Santet | 74 m² · 3 p. | 1 422 m² | 63 000 € | 851 |
| déc. 2023 | Maison | Chem Des Castets | 68 m² · 4 p. | 700 m² | 149 000 € | 2 191 |
| oct. 2023 | Maison | Chem Du Besson | 177 m² · 7 p. | 5 043 m² | 165 000 € | 932 |
| juil. 2023 | Maison | Rue Des Cites | 87 m² · 4 p. | 1 064 m² | 130 000 € | 1 494 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cassagne
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cassagne (maisons 1 278 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Mazères-sur-Salat | 2,8 km | 1 440 (+13 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Belbèze-en-Comminges | 3,0 km | 2 166 (+69 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Salies-du-Salat | 3,4 km | 1 495 (+17 %) | 1 993 | 91 |
| Prix immobilier Escoulis | 3,5 km | 1 219 (-5 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Roquefort-sur-Garonne | 4,1 km | 1 254 (-2 %) | — | 40 |
| Prix immobilier Saint-Martory | 4,9 km | 989 (-23 %) | 744 | 56 |
| Prix immobilier Montsaunès | 5,1 km | 1 256 (-2 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Betchat | 5,3 km | 1 364 (+7 %) | — | 18 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cassagne
- Quel est le prix au m² à Cassagne (31260) ?
- Pour une maison, 1 134 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), -37,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (24 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 967 et 1 873 €/m².
- Combien coûte une maison à Cassagne ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cassagne sur les deux dernières années publiées est de 90 000 €, pour une surface médiane de 74 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cassagne ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cassagne ?
- Maison 4 pièces : 125 500 € (87 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Cassagne ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Allée du Santet (1 558 €/m²), Rue des Cites (1 241 €/m²), Rue de la Mairie (898 €/m²). Les plus accessibles : .
- Cassagne est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 54 % moins chères que la médiane départementale (1 278 contre 2 789 €/m²). Autour : Mazères-sur-Salat 1 440 €/m², Belbèze-en-Comminges 2 166 €/m², Salies-du-Salat 1 495 €/m², Escoulis 1 219 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cassagne : 5 décembre 2025.
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