Prix immobilier à Salies-du-Salat (31260)
Prix au m² et ventes réelles à Salies-du-Salat, calculés sur 91 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 733 habitants. Dernière vente connue : 24 octobre 2025.
Salies-du-Salat en bref
À Salies-du-Salat, une maison se vend en médiane 1 349 €/m², soit 123 420 € pour 88 m² (+1,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 733 €/m² (122 850 € en médiane), +8,9 % sur un an. Les maisons y sont 46 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Salies-du-Salat se classe 280e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 77 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 552 m². Chiffres calculés sur 91 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 24 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Salies-du-Salat
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 496 | 12 | 2 002 | 6 |
| 2022 | 1 700 | 17 | — | — |
| 2023 | 1 380 | 12 | — | — |
| 2024 | 1 333 | 15 | — | — |
| 2025 | 1 349 | 13 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Salies-du-Salat
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 128 600 € | 72 m² | 1 934 | 9 |
| Maison 3 pièces | 79 800 € | 62 m² | 1 610 | 6 |
| Maison 4 pièces | 130 000 € | 80 m² | 1 382 | 17 |
| Maison 5 pièces | 140 000 € | 96 m² | 1 416 | 13 |
| Maison 6 pièces et plus | 120 000 € | 147 m² | 816 | 3 |
Les rues de Salies-du-Salat : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (11 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Piscine2 058 €/m²18 ventes · 142 500 € médian
- Rue des Cazaous1 966 €/m²4 ventes · 131 250 € médian
- Rue des Rosiers1 951 €/m²4 ventes · 141 000 € médian
- Rue des Lilas1 919 €/m²5 ventes · 145 000 € médian
- Boulevard des Pyrenees1 764 €/m²7 ventes · 192 270 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Vieille Église751 €/m²3 ventes · 52 550 € médian
- Avenue du Couserans915 €/m²3 ventes · 127 209 € médian
- Rue de la République922 €/m²4 ventes · 91 862 € médian
- Avenue du Donjon1 329 €/m²4 ventes · 115 575 € médian
- Rue des Cedres1 462 €/m²3 ventes · 124 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Piscine2 058 €/m²18 ventes · 142 500 € médian
- Boulevard des Pyrenees1 764 €/m²7 ventes · 192 270 € médian
- Rue des Lilas1 919 €/m²5 ventes · 145 000 € médian
- Avenue du Donjon1 329 €/m²4 ventes · 115 575 € médian
- Rue de la République922 €/m²4 ventes · 91 862 € médian
Les DPE à Salies-du-Salat
450 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 12 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 32 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 61 kWh/m² · B 99 kWh/m² · C 134 kWh/m² · D 195 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 373 kWh/m² · G 443 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Salies-du-SalatDernières ventes à Salies-du-Salat
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Piscine | 70 m² · 3 p. | — | 116 890 € | 1 670 |
| nov. 2025 | Appart. | Av De La Paix | 41 m² · 3 p. | — | 60 000 € | 1 463 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue De La Piscine | 70 m² · 3 p. | — | 125 700 € | 1 796 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Poste | 110 m² · 4 p. | 1 040 m² | 175 259 € | 1 593 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Camus | 86 m² · 4 p. | 1 192 m² | 215 650 € | 2 508 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Cazaous | 119 m² · 4 p. | 865 m² | 107 500 € | 903 |
| août 2025 | Maison | Rue De La Vieille Eglise | 54 m² · 4 p. | 418 m² | 90 000 € | 1 667 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Lilas | 88 m² · 5 p. | 296 m² | 214 700 € | 2 440 |
| août 2025 | Maison | Av Du Donjon | 75 m² · 4 p. | 222 m² | 130 000 € | 1 733 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Republique | 90 m² · 5 p. | 110 m² | 78 725 € | 875 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Bout Du Pont | 84 m² · 3 p. | 3 122 m² | 209 000 € | 2 488 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De La Vieille Eglise | 70 m² · 3 p. | 65 m² | 52 550 € | 751 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Salies-du-Salat
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Salies-du-Salat (maisons 1 495 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Montsaunès | 2,6 km | 1 256 (-16 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Mane | 2,9 km | 1 346 (-10 %) | — | 38 |
| Prix immobilier Cassagne | 3,4 km | 1 278 (-15 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Mazères-sur-Salat | 3,7 km | 1 440 (-4 %) | — | 33 |
| Prix immobilier His | 4,2 km | 1 083 (-28 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Figarol | 4,9 km | 1 210 (-19 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Lestelle-de-Saint-Martory | 5,2 km | 1 037 (-31 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Montgaillard-de-Salies | 5,3 km | 1 446 (-3 %) | — | 9 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Salies-du-Salat
- Quel est le prix au m² à Salies-du-Salat (31260) ?
- Pour une maison, 1 349 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (13 ventes), +1,2 % sur un an. Pour un appartement, 1 733 €/m² (4 ventes), +8,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (91 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 156 et 1 919 €/m².
- Combien coûte une maison à Salies-du-Salat ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Salies-du-Salat sur les deux dernières années publiées est de 123 420 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Salies-du-Salat ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Salies-du-Salat ?
- T3 : 128 600 € en médiane (72 m², 1 934 €/m², 9 ventes). Maison 4 pièces : 130 000 € (80 m², 17 ventes). Maison 5 pièces : 140 000 € (96 m², 13 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Salies-du-Salat ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Piscine (2 058 €/m²), Rue des Cazaous (1 966 €/m²), Rue des Rosiers (1 951 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Vieille Église (751 €/m²), Avenue du Couserans (915 €/m²), Rue de la République (922 €/m²).
- Salies-du-Salat est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 46 % moins chères que la médiane départementale (1 495 contre 2 789 €/m²), les appartements 32 % moins chers que (1 993 contre 2 926 €/m²). Autour : Montsaunès 1 256 €/m², Mane 1 346 €/m², Cassagne 1 278 €/m², Mazères-sur-Salat 1 440 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Salies-du-Salat : 24 octobre 2025.
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