Prix immobilier à Mane (31260)
Prix au m² et ventes réelles à Mane, calculés sur 38 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 969 habitants. Dernière vente connue : 27 novembre 2025.
Mane en bref
À Mane, une maison se vend en médiane 1 346 €/m², soit 112 000 € pour 82 m² (-6,5 % sur un an). Les maisons y sont 52 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Mane se classe 305e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 496 m². Chiffres calculés sur 38 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 27 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Mane
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 879 | 9 |
| 2022 | 1 030 | 6 |
| 2023 | 1 128 | 8 |
| 2024 | 1 440 | 7 |
| 2025 | 1 346 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Mane
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 71 000 € | 49 m² | 1 333 | 5 |
| Maison 3 pièces | 124 000 € | 90 m² | 1 324 | 7 |
| Maison 4 pièces | 105 000 € | 106 m² | 991 | 9 |
Les rues de Mane : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue du Cagire1 934 €/m²5 ventes · 125 000 € médian
- Chemin des Arayats1 674 €/m²3 ventes · 82 020 € médian
- Rue de Paloumere1 284 €/m²4 ventes · 121 000 € médian
- Rue de la Faiencerie1 066 €/m²3 ventes · 97 000 € médian
- Avenue Tolosane976 €/m²6 ventes · 100 150 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Tolosane976 €/m²6 ventes · 100 150 € médian
- Avenue du Cagire1 934 €/m²5 ventes · 125 000 € médian
- Rue de Paloumere1 284 €/m²4 ventes · 121 000 € médian
- Chemin des Arayats1 674 €/m²3 ventes · 82 020 € médian
- Rue de la Faiencerie1 066 €/m²3 ventes · 97 000 € médian
Les DPE à Mane
194 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 12 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 48 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 48 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 114 kWh/m² · D 196 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 335 kWh/m² · G 450 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Glycines | 30 m² · 2 p. | 31 m² | 40 000 € | 1 333 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Faiencerie | 80 m² · 4 p. | 340 m² | 108 700 € | 1 359 |
| sept. 2025 | Maison | Av Du Comminges | 115 m² · 6 p. | 1 150 m² | 95 000 € | 826 |
| sept. 2025 | Maison | Che Des Arayats | 81 m² · 3 p. | 452 m² | 137 000 € | 1 691 |
| août 2025 | Maison | Av Tolosane | 106 m² · 4 p. | 143 m² | 105 000 € | 991 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De Paloumere | 90 m² · 4 p. | 1 517 m² | 130 000 € | 1 444 |
| avr. 2025 | Maison | Imp Saint Barthelemy | 82 m² · 5 p. | 650 m² | 155 550 € | 1 897 |
| févr. 2025 | Maison | Rue De Paloumere | 90 m² · 3 p. | 578 m² | 112 000 € | 1 244 |
| déc. 2024 | Maison | Av Des Pyrenees | 63 m² · 3 p. | — | 92 650 € | 1 471 |
| sept. 2024 | Maison | Av Tolosane | 127 m² · 4 p. | 393 m² | 122 000 € | 961 |
| sept. 2024 | Maison | Imp Du Souc | 80 m² · 4 p. | 3 057 m² | 195 000 € | 2 438 |
| août 2024 | Maison | Rue D'Occitanie | 66 m² · 3 p. | 580 m² | 124 000 € | 1 879 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Mane
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Mane (maisons 1 346 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Montgaillard-de-Salies | 2,4 km | 1 446 (+7 %) | — | 9 |
| Prix immobilier His | 2,8 km | 1 083 (-20 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Salies-du-Salat | 2,9 km | 1 495 (+11 %) | 1 993 | 91 |
| Prix immobilier Figarol | 3,0 km | 1 210 (-10 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Montsaunès | 3,2 km | 1 256 (-7 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Lestelle-de-Saint-Martory | 5,2 km | 1 037 (-23 %) | — | 11 |
| Prix immobilier La Bastide-du-Salat | 5,3 km | 1 158 (-14 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Castelbiague | 5,4 km | 1 596 (+19 %) | — | 8 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Mane
- Quel est le prix au m² à Mane (31260) ?
- Pour une maison, 1 346 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), -6,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (38 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 968 et 1 802 €/m².
- Combien coûte une maison à Mane ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Mane sur les deux dernières années publiées est de 112 000 €, pour une surface médiane de 82 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Mane ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Mane ?
- Maison 4 pièces : 105 000 € (106 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Mane ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue du Cagire (1 934 €/m²), Chemin des Arayats (1 674 €/m²), Rue de Paloumere (1 284 €/m²). Les plus accessibles : .
- Mane est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 52 % moins chères que la médiane départementale (1 346 contre 2 789 €/m²). Autour : Montgaillard-de-Salies 1 446 €/m², His 1 083 €/m², Salies-du-Salat 1 495 €/m², Figarol 1 210 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Mane : 27 novembre 2025.
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