Prix immobilier à Martres-Tolosane (31220)
Prix au m² et ventes réelles à Martres-Tolosane, calculés sur 138 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 387 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Martres-Tolosane en bref
À Martres-Tolosane, une maison se vend en médiane 1 538 €/m², soit 139 580 € pour 98 m² (+10,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 873 €/m² (86 000 € en médiane), -0,7 % sur un an. Les maisons y sont 44 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Martres-Tolosane se classe 272e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 85 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 977 m². Chiffres calculés sur 138 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Martres-Tolosane
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 663 | 30 | — | — |
| 2022 | 1 707 | 23 | — | — |
| 2023 | 1 571 | 15 | 1 536 | 6 |
| 2024 | 1 395 | 28 | — | — |
| 2025 | 1 538 | 23 | 1 873 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Martres-Tolosane
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 66 000 € | 35 m² | 1 886 | 5 |
| Appartement T3 | 85 000 € | 51 m² | 1 667 | 6 |
| Maison 1 pièce | 42 840 € | 24 m² | 1 526 | 3 |
| Maison 2 pièces | 82 650 € | 66 m² | 1 210 | 6 |
| Maison 3 pièces | 106 000 € | 85 m² | 1 282 | 17 |
| Maison 4 pièces | 160 000 € | 96 m² | 1 750 | 23 |
| Maison 5 pièces | 159 000 € | 120 m² | 1 325 | 13 |
| Maison 6 pièces et plus | 219 000 € | 154 m² | 1 417 | 4 |
Les rues de Martres-Tolosane : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (18 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Puits2 833 €/m²3 ventes · 170 000 € médian
- Route de Toulouse2 087 €/m²4 ventes · 235 500 € médian
- Avenue de Mauran1 897 €/m²4 ventes · 169 250 € médian
- Route de Loumagne1 817 €/m²4 ventes · 169 500 € médian
- Rue de Fabas1 659 €/m²5 ventes · 84 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Pages965 €/m²3 ventes · 139 580 € médian
- Rue du Portail1 138 €/m²4 ventes · 149 000 € médian
- Rue Saint Roch1 251 €/m²7 ventes · 180 000 € médian
- Boulevard du Nord1 308 €/m²5 ventes · 180 000 € médian
- Rue du Vieux Martres1 310 €/m²4 ventes · 82 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Matet1 620 €/m²20 ventes · 71 750 € médian
- Avenue des Pyrenees1 330 €/m²16 ventes · 156 950 € médian
- Avenue de la Gare1 358 €/m²10 ventes · 109 000 € médian
- Rue Saint Roch1 251 €/m²7 ventes · 180 000 € médian
- Avenue de Saint Vidian1 398 €/m²5 ventes · 139 000 € médian
Les DPE à Martres-Tolosane
396 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 51 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 135 kWh/m² · D 194 kWh/m² · E 253 kWh/m² · F 339 kWh/m² · G 482 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Martres-TolosaneDernières ventes à Martres-Tolosane
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Av De La Gare | 75 m² · 3 p. | — | 75 000 € | 1 000 |
| déc. 2025 | Maison | Av Des Pyrenees | 173 m² · 7 p. | 255 m² | 90 000 € | 520 |
| nov. 2025 | Maison | Bd Du Nord | 110 m² · 3 p. | 247 m² | 140 000 € | 1 273 |
| nov. 2025 | Maison | Av Des Pyrenees | 78 m² · 4 p. | 10 693 m² | 190 000 € | 2 436 |
| nov. 2025 | Maison | Bd De La Magdeleine | 120 m² · 5 p. | 444 m² | 159 000 € | 1 325 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Saint Roch | 120 m² · 4 p. | 696 m² | 289 000 € | 2 408 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Du Matet | 51 m² · 3 p. | — | 90 000 € | 1 765 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Du Matet | 35 m² · 2 p. | — | 82 000 € | 2 343 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Portail | 97 m² · 1 p. | 946 m² | 148 000 € | 1 526 |
| oct. 2025 | Maison | Av Des Pyrenees | 150 m² · 6 p. | 4 662 m² | 365 800 € | 2 439 |
| oct. 2025 | Maison | Av Des Pyrenees | 82 m² · 3 p. | 1 237 m² | 105 138 € | 1 282 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Matet | 100 m² · 4 p. | 2 072 m² | 205 950 € | 2 060 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Martres-Tolosane
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Martres-Tolosane (maisons 1 558 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Sana | 2,9 km | 1 778 (+14 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Mauran | 3,0 km | 1 521 (-2 %) | 1 591 | 12 |
| Prix immobilier Boussens | 4,4 km | 1 784 (+15 %) | 1 349 | 46 |
| Prix immobilier Roquefort-sur-Garonne | 5,1 km | 1 254 (-20 %) | — | 40 |
| Prix immobilier Alan | 5,4 km | 1 007 (-35 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Mondavezan | 5,4 km | 1 681 (+8 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Palaminy | 5,4 km | 1 582 (+2 %) | 700 | 35 |
| Prix immobilier Mancioux | 6,2 km | 1 243 (-20 %) | — | 20 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Martres-Tolosane
- Quel est le prix au m² à Martres-Tolosane (31220) ?
- Pour une maison, 1 538 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (23 ventes), +10,3 % sur un an. Pour un appartement, 1 873 €/m² (5 ventes), -0,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (138 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 146 et 2 021 €/m².
- Combien coûte une maison à Martres-Tolosane ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Martres-Tolosane sur les deux dernières années publiées est de 139 580 €, pour une surface médiane de 98 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Martres-Tolosane ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Martres-Tolosane ?
- T2 : 66 000 € en médiane (35 m², 1 886 €/m², 5 ventes). T3 : 85 000 € en médiane (51 m², 1 667 €/m², 6 ventes). Maison 4 pièces : 160 000 € (96 m², 23 ventes). Maison 5 pièces : 159 000 € (120 m², 13 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Martres-Tolosane ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Puits (2 833 €/m²), Route de Toulouse (2 087 €/m²), Avenue de Mauran (1 897 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Pages (965 €/m²), Rue du Portail (1 138 €/m²), Rue Saint Roch (1 251 €/m²).
- Martres-Tolosane est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 44 % moins chères que la médiane départementale (1 558 contre 2 789 €/m²), les appartements 46 % moins chers que (1 569 contre 2 926 €/m²). Autour : Sana 1 778 €/m², Mauran 1 521 €/m², Boussens 1 784 €/m², Roquefort-sur-Garonne 1 254 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Martres-Tolosane : 29 décembre 2025.
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