Prix immobilier à Carbonne (31390)
Prix au m² et ventes réelles à Carbonne, calculés sur 299 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 5 563 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Carbonne en bref
À Carbonne, une maison se vend en médiane 2 308 €/m², soit 220 800 € pour 97 m² (+6,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 058 €/m² (87 650 € en médiane), +2,1 % sur un an. Les maisons y sont 18 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Carbonne se classe 177e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 73 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 804 m². Chiffres calculés sur 299 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Carbonne
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 165 | 67 | 1 826 | 16 |
| 2022 | 2 474 | 51 | 1 970 | 15 |
| 2023 | 2 300 | 39 | 2 071 | 17 |
| 2024 | 2 168 | 31 | 2 016 | 6 |
| 2025 | 2 308 | 40 | 2 058 | 17 |
Prix selon le nombre de pièces à Carbonne
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 82 600 € | 41 m² | 2 073 | 23 |
| Appartement T3 | 108 737 € | 55 m² | 1 980 | 12 |
| Maison 3 pièces | 168 950 € | 73 m² | 2 293 | 20 |
| Maison 4 pièces | 225 000 € | 97 m² | 2 321 | 41 |
| Maison 5 pièces | 263 550 € | 116 m² | 2 344 | 30 |
| Maison 6 pièces et plus | 240 000 € | 147 m² | 1 674 | 15 |
Les rues de Carbonne : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (34 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Leo Lagrange2 858 €/m²4 ventes · 202 500 € médian
- Impasse Pierre de Potier2 690 €/m²5 ventes · 285 250 € médian
- Rue des Chenes2 654 €/m²4 ventes · 235 000 € médian
- Impasse des Lilas2 650 €/m²4 ventes · 258 256 € médian
- Route de l'Arize2 618 €/m²7 ventes · 191 150 € médian
Les plus accessibles
- Rue de l'Église1 493 €/m²8 ventes · 157 500 € médian
- Cité Lamartine1 691 €/m²3 ventes · 125 160 € médian
- Route de Longages1 741 €/m²4 ventes · 234 019 € médian
- Place de la République1 793 €/m²6 ventes · 383 100 € médian
- Avenue de la Gare1 919 €/m²30 ventes · 88 165 € médian
Les plus de ventes
- Rue Victor Hugo1 984 €/m²30 ventes · 81 500 € médian
- Avenue de la Gare1 919 €/m²30 ventes · 88 165 € médian
- Avenue Aristide Briand1 932 €/m²12 ventes · 197 600 € médian
- Rue Paul Gouiric2 484 €/m²11 ventes · 269 290 € médian
- Avenue de Toulouse2 286 €/m²9 ventes · 210 700 € médian
Les DPE à Carbonne
969 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 64 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 61 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 135 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 270 kWh/m² · F 353 kWh/m² · G 496 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à CarbonneDernières ventes à Carbonne
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Che De La Dourdouille | 120 m² · 4 p. | 1 724 m² | 170 000 € | 1 417 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Paul Gouiric | 92 m² · 4 p. | 1 231 m² | 120 250 € | 1 307 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Paul Gouiric | 156 m² · 5 p. | 1 544 m² | 307 900 € | 1 974 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De La Gare | 50 m² · 3 p. | — | 98 000 € | 1 960 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Victor Hugo | 52 m² · 3 p. | — | 107 000 € | 2 058 |
| déc. 2025 | Maison | Av De Toulouse | 70 m² · 3 p. | 940 m² | 160 000 € | 2 286 |
| nov. 2025 | Maison | Pl De La Republique | 160 m² · 5 p. | 698 m² | 576 300 € | 3 602 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du 14 Juillet | 59 m² · 2 p. | 109 m² | 229 600 € | 3 892 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Victor Hugo | 55 m² · 3 p. | — | 87 650 € | 1 594 |
| oct. 2025 | Appart. | Av De La Gare | 50 m² · 3 p. | — | 87 000 € | 1 740 |
| oct. 2025 | Appart. | Av De La Gare | 56 m² · 3 p. | — | 118 000 € | 2 107 |
| oct. 2025 | Appart. | Av De La Gare | 60 m² · 3 p. | — | 107 474 € | 1 791 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Carbonne
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Carbonne (maisons 2 285 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Marquefave | 2,3 km | 2 165 (-5 %) | — | 36 |
| Prix immobilier Capens | 4,0 km | 2 131 (-7 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Peyssies | 4,7 km | 2 230 (-2 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Lacaugne | 4,9 km | 2 573 (+13 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Lafitte-Vigordane | 5,9 km | 2 127 (-7 %) | — | 42 |
| Prix immobilier Longages | 5,9 km | 2 289 (0 %) | 1 845 | 169 |
| Prix immobilier Salles-sur-Garonne | 5,9 km | 2 286 (0 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Rieux-Volvestre | 6,1 km | 1 667 (-27 %) | 1 896 | 127 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Carbonne
- Quel est le prix au m² à Carbonne (31390) ?
- Pour une maison, 2 308 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (40 ventes), +6,5 % sur un an. Pour un appartement, 2 058 €/m² (17 ventes), +2,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (299 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 782 et 2 672 €/m².
- Combien coûte une maison à Carbonne ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Carbonne sur les deux dernières années publiées est de 220 800 €, pour une surface médiane de 97 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Carbonne ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Carbonne ?
- T2 : 82 600 € en médiane (41 m², 2 073 €/m², 23 ventes). T3 : 108 737 € en médiane (55 m², 1 980 €/m², 12 ventes). Maison 4 pièces : 225 000 € (97 m², 41 ventes). Maison 5 pièces : 263 550 € (116 m², 30 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Carbonne ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Leo Lagrange (2 858 €/m²), Impasse Pierre de Potier (2 690 €/m²), Rue des Chenes (2 654 €/m²). Les plus accessibles : Rue de l'Église (1 493 €/m²), Cité Lamartine (1 691 €/m²), Route de Longages (1 741 €/m²).
- Carbonne est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 18 % moins chères que la médiane départementale (2 285 contre 2 789 €/m²), les appartements 33 % moins chers que (1 960 contre 2 926 €/m²). Autour : Marquefave 2 165 €/m², Capens 2 131 €/m², Peyssies 2 230 €/m², Lacaugne 2 573 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Carbonne : 22 décembre 2025.
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