Prix immobilier à Capens (31410)
Prix au m² et ventes réelles à Capens, calculés sur 20 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 637 habitants. Dernière vente connue : 4 décembre 2025.
Capens en bref
À Capens, une maison se vend en médiane 1 922 €/m², soit 241 077 € pour 104 m² (-16,3 % sur un an). Les maisons y sont 24 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Capens se classe 200e sur 392 communes du département. Chiffres calculés sur 20 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 4 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Capens
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 121 | 7 |
| 2022 | 2 142 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Capens
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 195 538 € | 107 m² | 1 972 | 4 |
| Maison 5 pièces | 271 375 € | 114 m² | 2 213 | 4 |
Les DPE à Capens
69 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 68 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 86 kWh/m² · C 133 kWh/m² · D 216 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 359 kWh/m² · G 422 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte Du Quartier Des Quarts | 109 m² · 4 p. | 824 m² | 275 000 € | 2 523 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Plateau | 92 m² · 5 p. | 480 m² | 94 683 € | 1 029 |
| juil. 2025 | Maison | Lombardil | 110 m² · 4 p. | 1 449 m² | 150 000 € | 1 364 |
| juin 2025 | Maison | All Des Montagnes | 98 m² · 5 p. | 500 m² | 243 000 € | 2 480 |
| sept. 2024 | Maison | Rue Saint Etienne | 105 m² · 4 p. | 503 m² | 241 077 € | 2 296 |
| août 2023 | Maison | Rue Saint Etienne | 154 m² · 5 p. | 590 m² | 326 500 € | 2 120 |
| juin 2023 | Maison | Le Bousquet | 88 m² · 4 p. | 1 090 m² | 145 000 € | 1 648 |
| févr. 2023 | Maison | Pratmieja | 130 m² · 5 p. | 4 704 m² | 299 750 € | 2 306 |
| nov. 2022 | Maison | Pratmieja | 93 m² · 3 p. | — | 305 000 € | 3 280 |
| nov. 2022 | Maison | Rue De La Plaine | 76 m² · 4 p. | 166 m² | 185 000 € | 2 434 |
| août 2022 | Maison | Les Quarts | 181 m² · 5 p. | 1 500 m² | 350 000 € | 1 934 |
| juil. 2022 | Maison | Rue Du Plateau | 117 m² · 3 p. | 498 m² | 250 570 € | 2 142 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Capens
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Capens (maisons 2 131 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Marquefave | 2,7 km | 2 165 (+2 %) | — | 36 |
| Prix immobilier Noé | 3,3 km | 2 329 (+9 %) | 2 064 | 142 |
| Prix immobilier Carbonne | 4,0 km | 2 285 (+7 %) | 1 960 | 299 |
| Prix immobilier Montaut | 4,4 km | 2 255 (+6 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Longages | 4,7 km | 2 289 (+7 %) | 1 845 | 169 |
| Prix immobilier Mauzac | 5,8 km | 2 447 (+15 %) | 1 407 | 39 |
| Prix immobilier Lacaugne | 6,4 km | 2 573 (+21 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Lavernose-Lacasse | 6,4 km | 2 486 (+17 %) | 2 146 | 242 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Capens
- Quel est le prix au m² à Capens (31410) ?
- Pour une maison, 1 922 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), -16,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (20 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 115 et 2 436 €/m².
- Combien coûte une maison à Capens ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Capens sur les deux dernières années publiées est de 241 077 €, pour une surface médiane de 104 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Capens ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Capens ?
- Maison 4 pièces : 195 538 € (107 m², 4 ventes). Maison 5 pièces : 271 375 € (114 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Capens est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 24 % moins chères que la médiane départementale (2 131 contre 2 789 €/m²). Autour : Marquefave 2 165 €/m², Noé 2 329 €/m², Carbonne 2 285 €/m², Montaut 2 255 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Capens : 4 décembre 2025.
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