Prix immobilier à Longages (31410)
Prix au m² et ventes réelles à Longages, calculés sur 169 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 392 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Longages en bref
À Longages, une maison se vend en médiane 2 346 €/m², soit 230 325 € pour 94 m² (+1,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 957 €/m² (112 500 € en médiane), +1,1 % sur un an. Les maisons y sont 18 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Longages se classe 173e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 82 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 883 m². Chiffres calculés sur 169 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Longages
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 219 | 26 | 1 708 | 8 |
| 2022 | 2 254 | 41 | — | — |
| 2023 | 2 271 | 30 | 1 847 | 6 |
| 2024 | 2 321 | 27 | — | — |
| 2025 | 2 346 | 17 | 1 957 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Longages
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 90 000 € | 46 m² | 2 048 | 5 |
| Appartement T3 | 112 500 € | 60 m² | 1 857 | 10 |
| Maison 2 pièces | 198 000 € | 62 m² | 3 294 | 5 |
| Maison 3 pièces | 171 250 € | 81 m² | 2 346 | 11 |
| Maison 4 pièces | 225 000 € | 90 m² | 2 352 | 35 |
| Maison 5 pièces | 247 825 € | 111 m² | 2 227 | 14 |
| Maison 6 pièces et plus | 339 150 € | 161 m² | 2 068 | 7 |
Les rues de Longages : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (19 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chem de Berat3 635 €/m²5 ventes · 345 000 € médian
- Voie Romaine Nord2 662 €/m²3 ventes · 270 000 € médian
- Chem de Lavernose2 641 €/m²4 ventes · 229 975 € médian
- Chemin du Garros2 566 €/m²4 ventes · 268 350 € médian
- Chemin de Joulieu2 500 €/m²5 ventes · 238 050 € médian
Les plus accessibles
- Gr Grand Rue1 783 €/m²6 ventes · 211 226 € médian
- Rue des Pyrenees1 857 €/m²32 ventes · 100 750 € médian
- Rue de l'Hopital1 942 €/m²8 ventes · 170 000 € médian
- Rue des Gestes2 118 €/m²3 ventes · 161 000 € médian
- Place de la Prade2 160 €/m²3 ventes · 175 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Pyrenees1 857 €/m²32 ventes · 100 750 € médian
- Rue Raymond Aliber2 277 €/m²13 ventes · 187 000 € médian
- Chem de Noe2 326 €/m²9 ventes · 247 140 € médian
- Rue de l'Hopital1 942 €/m²8 ventes · 170 000 € médian
- Chemin de Carbonne2 321 €/m²7 ventes · 260 000 € médian
Les DPE à Longages
458 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 67 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 132 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 271 kWh/m² · F 342 kWh/m² · G 458 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à LongagesDernières ventes à Longages
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Chem De Muret | 96 m² · 4 p. | 541 m² | 250 000 € | 2 604 |
| déc. 2025 | Maison | Pl De La Prade | 81 m² · 3 p. | 390 m² | 190 000 € | 2 346 |
| déc. 2025 | Maison | Grand Rue | 64 m² · 3 p. | 153 m² | 130 000 € | 2 031 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Des Pyrenees | 47 m² · 2 p. | — | 82 000 € | 1 745 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Des Pyrenees | 42 m² · 2 p. | — | 86 000 € | 2 048 |
| oct. 2025 | Maison | Pointe Du Chemin De Muret | 102 m² · 4 p. | 905 m² | 225 000 € | 2 206 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue Des Pyrenees | 60 m² · 3 p. | — | 112 000 € | 1 867 |
| août 2025 | Appart. | Che De Lagasse | 98 m² · 4 p. | 49 m² | 173 700 € | 1 772 |
| août 2025 | Appart. | Rue Des Pyrenees | 63 m² · 3 p. | — | 113 000 € | 1 794 |
| août 2025 | Maison | Chem De Lancon | 138 m² · 4 p. | 2 601 m² | 282 495 € | 2 047 |
| août 2025 | Maison | Che De Carbonne | 167 m² · 6 p. | 1 471 m² | 379 900 € | 2 275 |
| juin 2025 | Appart. | Rue Des Pyrenees | 61 m² · 3 p. | — | 133 950 € | 2 196 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Longages
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Longages (maisons 2 289 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Bérat | 3,7 km | 2 315 (+1 %) | 1 957 | 152 |
| Prix immobilier Peyssies | 4,2 km | 2 230 (-3 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Lavernose-Lacasse | 4,5 km | 2 486 (+9 %) | 2 146 | 242 |
| Prix immobilier Capens | 4,7 km | 2 131 (-7 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Noé | 4,9 km | 2 329 (+2 %) | 2 064 | 142 |
| Prix immobilier Carbonne | 5,9 km | 2 285 (0 %) | 1 960 | 299 |
| Prix immobilier Marquefave | 6,5 km | 2 165 (-5 %) | — | 36 |
| Prix immobilier Lafitte-Vigordane | 7,4 km | 2 127 (-7 %) | — | 42 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Longages
- Quel est le prix au m² à Longages (31410) ?
- Pour une maison, 2 346 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (17 ventes), +1,1 % sur un an. Pour un appartement, 1 957 €/m² (8 ventes), +1,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (169 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 000 et 2 566 €/m².
- Combien coûte une maison à Longages ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Longages sur les deux dernières années publiées est de 230 325 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Longages ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Longages ?
- T2 : 90 000 € en médiane (46 m², 2 048 €/m², 5 ventes). T3 : 112 500 € en médiane (60 m², 1 857 €/m², 10 ventes). Maison 4 pièces : 225 000 € (90 m², 35 ventes). Maison 5 pièces : 247 825 € (111 m², 14 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Longages ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chem de Berat (3 635 €/m²), Voie Romaine Nord (2 662 €/m²), Chem de Lavernose (2 641 €/m²). Les plus accessibles : Gr Grand Rue (1 783 €/m²), Rue des Pyrenees (1 857 €/m²), Rue de l'Hopital (1 942 €/m²).
- Longages est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 18 % moins chères que la médiane départementale (2 289 contre 2 789 €/m²), les appartements 37 % moins chers que (1 845 contre 2 926 €/m²). Autour : Bérat 2 315 €/m², Peyssies 2 230 €/m², Lavernose-Lacasse 2 486 €/m², Capens 2 131 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Longages : 30 décembre 2025.
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