Prix immobilier à Bérat (31370)
Prix au m² et ventes réelles à Bérat, calculés sur 152 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 087 habitants. Dernière vente connue : 26 décembre 2025.
Bérat en bref
À Bérat, une maison se vend en médiane 2 351 €/m², soit 247 850 € pour 102 m² (-0,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 134 €/m² (163 150 € en médiane), +5,1 % sur un an. Les maisons y sont 17 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Bérat se classe 169e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 94 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 802 m². Chiffres calculés sur 152 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 26 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bérat
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 247 | 40 | 1 683 | 8 |
| 2022 | 2 313 | 36 | — | — |
| 2023 | 2 286 | 12 | — | — |
| 2024 | 2 360 | 15 | — | — |
| 2025 | 2 351 | 33 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Bérat
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 132 500 € | 49 m² | 2 806 | 4 |
| Maison 3 pièces | 185 000 € | 69 m² | 2 229 | 9 |
| Maison 4 pièces | 233 100 € | 92 m² | 2 418 | 28 |
| Maison 5 pièces | 259 750 € | 120 m² | 2 212 | 14 |
| Maison 6 pièces et plus | 321 500 € | 144 m² | 2 351 | 5 |
Les rues de Bérat : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (18 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Magnolias2 939 €/m²5 ventes · 288 050 € médian
- Chemin du Fort2 936 €/m²4 ventes · 271 132 € médian
- Chemin du Stade2 672 €/m²4 ventes · 334 150 € médian
- Route de Lavernose2 639 €/m²3 ventes · 190 000 € médian
- Chemin de Bedet2 633 €/m²3 ventes · 218 500 € médian
Les plus accessibles
- Route de Gratens1 775 €/m²10 ventes · 203 245 € médian
- Impasse Picohort1 804 €/m²12 ventes · 125 500 € médian
- Chemin des Amandiers1 961 €/m²17 ventes · 122 000 € médian
- Route de Rieumes2 118 €/m²3 ventes · 243 600 € médian
- Chemin Carrete2 125 €/m²5 ventes · 305 178 € médian
Les plus de ventes
- Route de Toulouse2 440 €/m²17 ventes · 205 000 € médian
- Chemin des Amandiers1 961 €/m²17 ventes · 122 000 € médian
- Impasse Picohort1 804 €/m²12 ventes · 125 500 € médian
- Chemin de la Carrere2 454 €/m²10 ventes · 291 108 € médian
- Route de Gratens1 775 €/m²10 ventes · 203 245 € médian
Les DPE à Bérat
301 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 70 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 144 kWh/m² · D 195 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 320 kWh/m² · G 438 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte De Toulouse | 138 m² · 5 p. | 1 198 m² | 300 000 € | 2 174 |
| déc. 2025 | Maison | Rte Du Bois De La Pierre | 108 m² · 3 p. | 722 m² | 250 000 € | 2 315 |
| déc. 2025 | Maison | Che De La Carrere | 102 m² · 4 p. | 678 m² | 265 000 € | 2 598 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De Lavernose | 72 m² · 2 p. | 800 m² | 190 000 € | 2 639 |
| nov. 2025 | Maison | Che De Bedet | 97 m² · 4 p. | 864 m² | 271 000 € | 2 794 |
| nov. 2025 | Maison | Che De La Grangette | 97 m² · 3 p. | 2 210 m² | 216 243 € | 2 229 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Magnolias | 113 m² · 5 p. | 800 m² | 272 000 € | 2 407 |
| nov. 2025 | Maison | Che Carrete | 150 m² · 4 p. | 890 m² | 305 178 € | 2 035 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Toulouse | 135 m² · 5 p. | 801 m² | 335 500 € | 2 485 |
| sept. 2025 | Appart. | Che De La Coume | 92 m² · 4 p. | — | 196 300 € | 2 134 |
| sept. 2025 | Maison | Che Du Magnon | 90 m² · 4 p. | 1 424 m² | 140 000 € | 1 556 |
| août 2025 | Maison | Rte De Gratens | 78 m² · 4 p. | 8 558 m² | 233 200 € | 2 990 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bérat
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bérat (maisons 2 315 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Longages | 3,7 km | 2 289 (-1 %) | 1 845 | 169 |
| Prix immobilier Poucharramet | 4,8 km | 2 365 (+2 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Lavernose-Lacasse | 5,6 km | 2 486 (+7 %) | 2 146 | 242 |
| Prix immobilier Peyssies | 5,7 km | 2 230 (-4 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Savères | 6,1 km | 2 045 (-12 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Labastide-Clermont | 6,2 km | 1 883 (-19 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Rieumes | 6,5 km | 2 008 (-13 %) | 1 727 | 182 |
| Prix immobilier Lherm | 7,1 km | 2 447 (+6 %) | 1 964 | 173 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bérat
- Quel est le prix au m² à Bérat (31370) ?
- Pour une maison, 2 351 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (33 ventes), -0,4 % sur un an. Pour un appartement, 2 134 €/m² (1 ventes), +5,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (152 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 888 et 2 614 €/m².
- Combien coûte une maison à Bérat ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bérat sur les deux dernières années publiées est de 247 850 €, pour une surface médiane de 102 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bérat ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bérat ?
- Maison 4 pièces : 233 100 € (92 m², 28 ventes). Maison 5 pièces : 259 750 € (120 m², 14 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bérat ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Magnolias (2 939 €/m²), Chemin du Fort (2 936 €/m²), Chemin du Stade (2 672 €/m²). Les plus accessibles : Route de Gratens (1 775 €/m²), Impasse Picohort (1 804 €/m²), Chemin des Amandiers (1 961 €/m²).
- Bérat est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 17 % moins chères que la médiane départementale (2 315 contre 2 789 €/m²), les appartements 33 % moins chers que (1 957 contre 2 926 €/m²). Autour : Longages 2 289 €/m², Poucharramet 2 365 €/m², Lavernose-Lacasse 2 486 €/m², Peyssies 2 230 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bérat : 26 décembre 2025.
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