Prix immobilier à Marquefave (31390)
Prix au m² et ventes réelles à Marquefave, calculés sur 36 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 991 habitants. Dernière vente connue : 21 novembre 2025.
Marquefave en bref
À Marquefave, une maison se vend en médiane 2 022 €/m², soit 178 045 € pour 96 m² (-9,4 % sur un an). Les maisons y sont 22 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Marquefave se classe 198e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 548 m². Chiffres calculés sur 36 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 21 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Marquefave
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 291 | 8 |
| 2022 | 2 269 | 8 |
| 2024 | 2 231 | 9 |
| 2025 | 2 022 | 9 |
Prix selon le nombre de pièces à Marquefave
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 142 000 € | 84 m² | 1 553 | 6 |
| Maison 4 pièces | 252 000 € | 119 m² | 2 166 | 6 |
| Maison 5 pièces | 276 500 € | 124 m² | 2 222 | 4 |
Les rues de Marquefave : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Impasse d'Aoueranede2 534 €/m²3 ventes · 172 300 € médian
- Route de Carbonne2 419 €/m²5 ventes · 274 820 € médian
- Route de Capens2 398 €/m²3 ventes · 295 000 € médian
- Avenue Francois Mitterrand1 481 €/m²5 ventes · 85 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Francois Mitterrand1 481 €/m²5 ventes · 85 000 € médian
- Route de Carbonne2 419 €/m²5 ventes · 274 820 € médian
- Impasse d'Aoueranede2 534 €/m²3 ventes · 172 300 € médian
- Route de Capens2 398 €/m²3 ventes · 295 000 € médian
Les DPE à Marquefave
92 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 48 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 139 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 271 kWh/m² · F 342 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Che De Carbent | 77 m² · 4 p. | 4 236 m² | 155 660 € | 2 022 |
| nov. 2025 | Maison | Av Francois Mitterrand | 70 m² · 5 p. | 5 422 m² | 70 000 € | 1 000 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Saint Hyppolite | 73 m² · 3 p. | 625 m² | 173 090 € | 2 371 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Saint Sulpice | 68 m² · 2 p. | 12 190 m² | 381 900 € | 5 616 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Capens | 147 m² · 5 p. | 5 074 m² | 350 000 € | 2 381 |
| oct. 2025 | Maison | Mais Lacombe | 200 m² · 2 p. | 5 059 m² | 183 000 € | 915 |
| août 2025 | Maison | Rue Peyrou | 100 m² · 3 p. | 2 424 m² | 100 000 € | 1 000 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De Carbonne | 130 m² · 6 p. | 1 059 m² | 274 820 € | 2 114 |
| juin 2025 | Maison | Imp D Aoueranede | 80 m² · 3 p. | 160 m² | 130 000 € | 1 625 |
| déc. 2024 | Maison | Pl Du General De Gaulle | 130 m² · 4 p. | 6 891 m² | 290 000 € | 2 231 |
| déc. 2024 | Maison | Rte De Capens | 123 m² · 5 p. | 1 291 m² | 295 000 € | 2 398 |
| déc. 2024 | Maison | Rte De Maouraout | 124 m² · 4 p. | 4 473 m² | 280 000 € | 2 258 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Marquefave
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Marquefave (maisons 2 165 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Carbonne | 2,3 km | 2 285 (+6 %) | 1 960 | 299 |
| Prix immobilier Capens | 2,7 km | 2 131 (-2 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Lacaugne | 3,8 km | 2 573 (+19 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Montaut | 5,6 km | 2 255 (+4 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Noé | 6,0 km | 2 329 (+8 %) | 2 064 | 142 |
| Prix immobilier Longages | 6,5 km | 2 289 (+6 %) | 1 845 | 169 |
| Prix immobilier Peyssies | 6,7 km | 2 230 (+3 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Saint-Sulpice-sur-Lèze | 6,7 km | 2 012 (-7 %) | 2 564 | 95 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Marquefave
- Quel est le prix au m² à Marquefave (31390) ?
- Pour une maison, 2 022 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), -9,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (36 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 734 et 2 428 €/m².
- Combien coûte une maison à Marquefave ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Marquefave sur les deux dernières années publiées est de 178 045 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Marquefave ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Marquefave ?
- Maison 4 pièces : 252 000 € (119 m², 6 ventes). Maison 5 pièces : 276 500 € (124 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Marquefave ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Impasse d'Aoueranede (2 534 €/m²), Route de Carbonne (2 419 €/m²), Route de Capens (2 398 €/m²). Les plus accessibles : .
- Marquefave est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 22 % moins chères que la médiane départementale (2 165 contre 2 789 €/m²). Autour : Carbonne 2 285 €/m², Capens 2 131 €/m², Lacaugne 2 573 €/m², Montaut 2 255 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Marquefave : 21 novembre 2025.
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