Prix immobilier à Montaut (31410)
Prix au m² et ventes réelles à Montaut, calculés sur 8 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 578 habitants. Dernière vente connue : 4 novembre 2025.
Montaut en bref
À Montaut, une maison se vend en médiane 2 238 €/m², soit 287 000 € pour 120 m² (-23,4 % sur un an). Les maisons y sont 19 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Montaut se classe 181e sur 392 communes du département. Chiffres calculés sur 8 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 4 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montaut
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Montaut
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 287 000 € | 121 m² | 2 273 | 3 |
Les DPE à Montaut
38 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 53 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 79 kWh/m² · C 143 kWh/m² · D 182 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 276 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Montaut ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à MontautDernières ventes à Montaut
Les 8 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Carbounier | 140 m² · 4 p. | 8 190 m² | 313 293 € | 2 238 |
| avr. 2024 | Maison | La Grangere | 90 m² · 5 p. | 1 111 m² | 215 000 € | 2 389 |
| mars 2024 | Maison | Houch | 83 m² · 4 p. | 2 861 m² | 287 000 € | 3 458 |
| déc. 2023 | Maison | Rte De Saint Barthelemy | 121 m² · 4 p. | 2 700 m² | 275 000 € | 2 273 |
| août 2023 | Maison | La Gravette | 92 m² · 5 p. | 1 668 m² | 200 000 € | 2 174 |
| juil. 2021 | Maison | Deveses | 150 m² · 6 p. | 1 410 m² | 214 504 € | 1 430 |
| mai 2021 | Maison | La Grangere | 213 m² · 6 p. | 2 558 m² | 150 000 € | 704 |
| mai 2021 | Maison | Deveses | 118 m² · 4 p. | 1 621 m² | 311 000 € | 2 636 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montaut
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montaut (maisons 2 255 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Sulpice-sur-Lèze | 2,8 km | 2 012 (-11 %) | 2 564 | 95 |
| Prix immobilier Mauzac | 4,0 km | 2 447 (+9 %) | 1 407 | 39 |
| Prix immobilier Noé | 4,4 km | 2 329 (+3 %) | 2 064 | 142 |
| Prix immobilier Capens | 4,4 km | 2 131 (-5 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Beaumont-sur-Lèze | 5,4 km | 2 211 (-2 %) | 2 461 | 58 |
| Prix immobilier Marquefave | 5,6 km | 2 165 (-4 %) | — | 36 |
| Prix immobilier Le Fauga | 6,5 km | 2 450 (+9 %) | 1 934 | 111 |
| Prix immobilier Lacaugne | 7,4 km | 2 573 (+14 %) | — | 11 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montaut
- Quel est le prix au m² à Montaut (31410) ?
- Pour une maison, 2 238 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (1 ventes), -23,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (8 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 988 et 2 451 €/m².
- Combien coûte une maison à Montaut ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montaut sur les deux dernières années publiées est de 287 000 €, pour une surface médiane de 120 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montaut ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montaut ?
- Maison 4 pièces : 287 000 € (121 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Montaut est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 19 % moins chères que la médiane départementale (2 255 contre 2 789 €/m²). Autour : Saint-Sulpice-sur-Lèze 2 012 €/m², Mauzac 2 447 €/m², Noé 2 329 €/m², Capens 2 131 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montaut : 4 novembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Haute-Garonne
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.