Prix immobilier à Saint-Sulpice-sur-Lèze (31410)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Sulpice-sur-Lèze, calculés sur 95 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 277 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Saint-Sulpice-sur-Lèze en bref
À Saint-Sulpice-sur-Lèze, une maison se vend en médiane 2 091 €/m², soit 210 150 € pour 99 m² (+0,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 564 €/m² (215 000 € en médiane). Les maisons y sont 28 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Saint-Sulpice-sur-Lèze se classe 220e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 98 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 508 m². Chiffres calculés sur 95 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Sulpice-sur-Lèze
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 185 | 28 | — | — |
| 2022 | 1 834 | 14 | — | — |
| 2023 | 2 114 | 14 | — | — |
| 2024 | 2 081 | 17 | — | — |
| 2025 | 2 091 | 20 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Sulpice-sur-Lèze
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 100 000 € | 40 m² | 2 529 | 4 |
| Maison 2 pièces | 177 600 € | 70 m² | 2 532 | 5 |
| Maison 3 pièces | 154 550 € | 83 m² | 1 824 | 6 |
| Maison 4 pièces | 210 000 € | 100 m² | 2 170 | 21 |
| Maison 5 pièces | 210 375 € | 108 m² | 2 124 | 12 |
| Maison 6 pièces et plus | 305 000 € | 360 m² | 889 | 3 |
Les rues de Saint-Sulpice-sur-Lèze : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (14 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Lazare Carnot2 940 €/m²4 ventes · 120 000 € médian
- Avenue des Pyrenees2 862 €/m²4 ventes · 146 385 € médian
- Chemin de Rosette2 491 €/m²4 ventes · 260 645 € médian
- Rue du Regou2 420 €/m²3 ventes · 210 835 € médian
- Rue Salvador Allende2 340 €/m²3 ventes · 180 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Poste1 242 €/m²3 ventes · 149 000 € médian
- Rue George Sand1 515 €/m²3 ventes · 200 000 € médian
- Chemin des Burs1 551 €/m²3 ventes · 145 750 € médian
- Avenue Marcel Vidal1 553 €/m²3 ventes · 140 000 € médian
- Rue de la République1 719 €/m²6 ventes · 257 500 € médian
Les plus de ventes
- Esp André Maurette1 909 €/m²6 ventes · 172 950 € médian
- Rue de la Chenaie2 266 €/m²6 ventes · 216 725 € médian
- Rue de la République1 719 €/m²6 ventes · 257 500 € médian
- Route de l'Ocean1 736 €/m²5 ventes · 129 000 € médian
- Route de Marquefave2 172 €/m²5 ventes · 203 950 € médian
Les DPE à Saint-Sulpice-sur-Lèze
339 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 48 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 61 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 134 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 333 kWh/m² · G 368 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Jean Jaures | 92 m² · 4 p. | 2 004 m² | 210 000 € | 2 283 |
| déc. 2025 | Maison | Pesquies | 87 m² · 4 p. | 2 000 m² | 225 050 € | 2 587 |
| déc. 2025 | Maison | Sauvergine | 360 m² · 8 p. | 36 900 m² | 320 000 € | 889 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Republique | 140 m² · 3 p. | 183 m² | 260 000 € | 1 857 |
| nov. 2025 | Maison | Che Des Rives | 100 m² · 4 p. | 2 398 m² | 250 300 € | 2 503 |
| oct. 2025 | Maison | Lot La Rouzette | 103 m² · 4 p. | 1 501 m² | 260 000 € | 2 524 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De Verdun | 135 m² · 4 p. | 262 m² | 226 240 € | 1 676 |
| oct. 2025 | Maison | Av Des Pyrenees | 60 m² · 3 p. | 1 300 m² | 71 500 € | 1 192 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Republique | 398 m² · 9 p. | 2 029 m² | 305 000 € | 766 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Guynemer | 84 m² · 4 p. | 467 m² | 91 500 € | 1 089 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Regou | 91 m² · 4 p. | 472 m² | 220 215 € | 2 420 |
| août 2025 | Maison | Rue Leon Gambetta | 130 m² · 5 p. | 234 m² | 210 300 € | 1 618 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Sulpice-sur-Lèze
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Sulpice-sur-Lèze (maisons 2 012 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Montaut | 2,8 km | 2 255 (+12 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Lézat-sur-Lèze | 5,1 km | 1 683 (-16 %) | 1 347 | 153 |
| Prix immobilier Lagrâce-Dieu | 5,5 km | 2 217 (+10 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Beaumont-sur-Lèze | 6,1 km | 2 211 (+10 %) | 2 461 | 58 |
| Prix immobilier Puydaniel | 6,4 km | 2 065 (+3 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Mauzac | 6,6 km | 2 447 (+22 %) | 1 407 | 39 |
| Prix immobilier Capens | 6,6 km | 2 131 (+6 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Marquefave | 6,7 km | 2 165 (+8 %) | — | 36 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Sulpice-sur-Lèze
- Quel est le prix au m² à Saint-Sulpice-sur-Lèze (31410) ?
- Pour une maison, 2 091 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (20 ventes), +0,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (95 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 536 et 2 449 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Sulpice-sur-Lèze ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Sulpice-sur-Lèze sur les deux dernières années publiées est de 210 150 €, pour une surface médiane de 99 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Sulpice-sur-Lèze ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Sulpice-sur-Lèze ?
- Maison 4 pièces : 210 000 € (100 m², 21 ventes). Maison 5 pièces : 210 375 € (108 m², 12 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Sulpice-sur-Lèze ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Lazare Carnot (2 940 €/m²), Avenue des Pyrenees (2 862 €/m²), Chemin de Rosette (2 491 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Poste (1 242 €/m²), Rue George Sand (1 515 €/m²), Chemin des Burs (1 551 €/m²).
- Saint-Sulpice-sur-Lèze est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 28 % moins chères que la médiane départementale (2 012 contre 2 789 €/m²), les appartements 12 % moins chers que (2 564 contre 2 926 €/m²). Autour : Montaut 2 255 €/m², Lézat-sur-Lèze 1 683 €/m², Lagrâce-Dieu 2 217 €/m², Beaumont-sur-Lèze 2 211 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Sulpice-sur-Lèze : 22 décembre 2025.
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