Prix immobilier à Montesquieu-Volvestre (31310)
Prix au m² et ventes réelles à Montesquieu-Volvestre, calculés sur 144 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 050 habitants. Dernière vente connue : 11 décembre 2025.
Montesquieu-Volvestre en bref
À Montesquieu-Volvestre, une maison se vend en médiane 1 306 €/m², soit 135 000 € pour 103 m² (-20,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 984 €/m² (52 000 € en médiane). Les maisons y sont 47 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Montesquieu-Volvestre se classe 281e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 98 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 714 m². Chiffres calculés sur 144 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 11 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montesquieu-Volvestre
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 349 | 25 | — | — |
| 2022 | 1 595 | 32 | — | — |
| 2023 | 1 516 | 36 | — | — |
| 2024 | 1 643 | 18 | — | — |
| 2025 | 1 306 | 29 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Montesquieu-Volvestre
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 68 000 € | 68 m² | 1 397 | 13 |
| Maison 3 pièces | 125 000 € | 89 m² | 1 325 | 16 |
| Maison 4 pièces | 155 500 € | 104 m² | 1 560 | 36 |
| Maison 5 pièces | 175 600 € | 129 m² | 1 557 | 12 |
| Maison 6 pièces et plus | 160 330 € | 160 m² | 1 306 | 5 |
Les rues de Montesquieu-Volvestre : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (12 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Jean Neylies2 287 €/m²3 ventes · 187 500 € médian
- Esp Nord1 841 €/m²4 ventes · 125 000 € médian
- Rue des Melles1 667 €/m²4 ventes · 120 946 € médian
- Rue Porte de Rieux1 538 €/m²5 ventes · 143 000 € médian
- Avenue des Pyrenees1 524 €/m²15 ventes · 135 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Saint Victor951 €/m²5 ventes · 82 500 € médian
- Rue Janet1 111 €/m²3 ventes · 105 000 € médian
- Rue Mages1 214 €/m²5 ventes · 85 000 € médian
- Rue des Carmes1 246 €/m²4 ventes · 138 000 € médian
- Avenue du Mas d'Azil1 250 €/m²5 ventes · 75 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue des Pyrenees1 524 €/m²15 ventes · 135 000 € médian
- Avenue du Mas d'Azil1 250 €/m²5 ventes · 75 000 € médian
- Rue Porte de Rieux1 538 €/m²5 ventes · 143 000 € médian
- Rue Mages1 214 €/m²5 ventes · 85 000 € médian
- Rue Saint Victor951 €/m²5 ventes · 82 500 € médian
Les DPE à Montesquieu-Volvestre
428 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 11 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 42 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 144 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 358 kWh/m² · G 463 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Montesquieu-VolvestreDernières ventes à Montesquieu-Volvestre
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Boucheries | 57 m² · 3 p. | — | 54 000 € | 947 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Du Berne | 83 m² · 2 p. | 101 m² | 50 000 € | 602 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Boucheries | 49 m² · 3 p. | — | 50 000 € | 1 020 |
| déc. 2025 | Maison | Bd Cesar Metge | 180 m² · 7 p. | 1 861 m² | 235 000 € | 1 306 |
| nov. 2025 | Maison | Esp Nord | 85 m² · 4 p. | 412 m² | 183 000 € | 2 153 |
| nov. 2025 | Maison | Che De La Tuilerie Et Campets | 120 m² · 5 p. | 1 828 m² | 205 000 € | 1 708 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Janet | 80 m² · 3 p. | 261 m² | 105 000 € | 1 313 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Saint Victor | 92 m² · 2 p. | 78 m² | 68 000 € | 739 |
| sept. 2025 | Maison | Che De Bales | 110 m² · 3 p. | 28 941 m² | 370 000 € | 3 364 |
| sept. 2025 | Maison | Che Du Compagnon | 94 m² · 4 p. | 575 m² | 175 000 € | 1 862 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Jardins | 103 m² · 5 p. | 291 m² | 180 000 € | 1 748 |
| juil. 2025 | Maison | Av Des Pyrenees | 86 m² · 3 p. | 382 m² | 135 000 € | 1 570 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montesquieu-Volvestre
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montesquieu-Volvestre (maisons 1 489 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Bastide-de-Besplas | 4,8 km | 1 250 (-16 %) | — | 38 |
| Prix immobilier Montberaud | 5,6 km | 1 912 (+28 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Montbrun-Bocage | 7,3 km | 1 032 (-31 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Sainte-Croix-Volvestre | 7,4 km | 1 542 (+4 %) | — | 41 |
| Prix immobilier Gensac-sur-Garonne | 7,5 km | 2 321 (+56 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Le Plan | 7,8 km | 1 367 (-8 %) | 1 605 | 32 |
| Prix immobilier Daumazan-sur-Arize | 8,0 km | 1 304 (-12 %) | 750 | 133 |
| Prix immobilier Rieux-Volvestre | 8,5 km | 1 667 (+12 %) | 1 896 | 127 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montesquieu-Volvestre
- Quel est le prix au m² à Montesquieu-Volvestre (31310) ?
- Pour une maison, 1 306 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (29 ventes), -20,5 % sur un an. Pour un appartement, 984 €/m² (2 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (144 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 947 et 1 891 €/m².
- Combien coûte une maison à Montesquieu-Volvestre ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montesquieu-Volvestre sur les deux dernières années publiées est de 135 000 €, pour une surface médiane de 103 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montesquieu-Volvestre ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montesquieu-Volvestre ?
- Maison 4 pièces : 155 500 € (104 m², 36 ventes). Maison 5 pièces : 175 600 € (129 m², 12 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Montesquieu-Volvestre ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Jean Neylies (2 287 €/m²), Esp Nord (1 841 €/m²), Rue des Melles (1 667 €/m²). Les plus accessibles : Rue Saint Victor (951 €/m²), Rue Janet (1 111 €/m²), Rue Mages (1 214 €/m²).
- Montesquieu-Volvestre est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 47 % moins chères que la médiane départementale (1 489 contre 2 789 €/m²), les appartements 62 % moins chers que (1 117 contre 2 926 €/m²). Autour : La Bastide-de-Besplas 1 250 €/m², Montberaud 1 912 €/m², Montbrun-Bocage 1 032 €/m², Sainte-Croix-Volvestre 1 542 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montesquieu-Volvestre : 11 décembre 2025.
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