Prix immobilier à Péchabou (31320)
Prix au m² et ventes réelles à Péchabou, calculés sur 128 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 449 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Péchabou en bref
À Péchabou, une maison se vend en médiane 3 342 €/m², soit 331 789 € pour 98 m² (-5,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 833 €/m² (160 000 € en médiane), -2,3 % sur un an. Les maisons y sont 26 % plus chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Péchabou se classe 12e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 56 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 186 m². Chiffres calculés sur 128 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Péchabou
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 283 | 14 | 2 673 | 13 |
| 2022 | 3 553 | 18 | 2 706 | 12 |
| 2023 | 4 209 | 9 | 2 537 | 8 |
| 2024 | 3 544 | 11 | 2 899 | 9 |
| 2025 | 3 342 | 20 | 2 833 | 14 |
Prix selon le nombre de pièces à Péchabou
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 124 125 € | 42 m² | 2 854 | 10 |
| Appartement T3 | 169 129 € | 63 m² | 2 733 | 17 |
| Appartement T4 | 225 000 € | 83 m² | 2 320 | 3 |
| Maison 3 pièces | 233 400 € | 68 m² | 3 487 | 6 |
| Maison 4 pièces | 339 680 € | 89 m² | 3 645 | 21 |
| Maison 5 pièces | 390 000 € | 125 m² | 3 514 | 9 |
| Maison 6 pièces et plus | 401 700 € | 149 m² | 3 325 | 3 |
Les rues de Péchabou : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (12 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Allée de l'Aeropostale3 776 €/m²3 ventes · 574 000 € médian
- Rue Pierre Paul Riquet3 727 €/m²6 ventes · 247 500 € médian
- Rue du Merlet3 626 €/m²3 ventes · 162 520 € médian
- Chemin du Canal3 544 €/m²5 ventes · 280 000 € médian
- Rue du Serrat3 470 €/m²5 ventes · 196 800 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Pas Sages2 646 €/m²25 ventes · 165 000 € médian
- Avenue d'Occitanie2 764 €/m²24 ventes · 145 950 € médian
- Chemin du Moulin2 959 €/m²6 ventes · 185 770 € médian
- Rue du Soleil Levant3 170 €/m²4 ventes · 301 000 € médian
- Rue du Canal des 2 Mers3 194 €/m²4 ventes · 278 850 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Pas Sages2 646 €/m²25 ventes · 165 000 € médian
- Avenue d'Occitanie2 764 €/m²24 ventes · 145 950 € médian
- Rue des Chants Oublies3 445 €/m²10 ventes · 201 575 € médian
- Chemin du Moulin2 959 €/m²6 ventes · 185 770 € médian
- Rue Pierre Paul Riquet3 727 €/m²6 ventes · 247 500 € médian
Les DPE à Péchabou
273 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 74 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 129 kWh/m² · D 198 kWh/m² · E 268 kWh/m² · F 331 kWh/m² · G 453 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à PéchabouDernières ventes à Péchabou
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Che Du Lader | 156 m² · 5 p. | 4 915 m² | 570 000 € | 3 654 |
| nov. 2025 | Appart. | Av D Occitanie | 70 m² · 3 p. | — | 159 450 € | 2 278 |
| nov. 2025 | Maison | Av D Occitanie | 98 m² · 3 p. | 468 m² | 327 915 € | 3 346 |
| oct. 2025 | Maison | All Des Platanes | 98 m² · 6 p. | 2 112 m² | 380 400 € | 3 882 |
| oct. 2025 | Maison | All Plein Soleil | 108 m² · 5 p. | 568 m² | 320 300 € | 2 966 |
| oct. 2025 | Maison | Che De La Castagnere | 55 m² · 2 p. | 180 m² | 183 550 € | 3 337 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Des Pas Sages | 65 m² · 3 p. | — | 172 000 € | 2 646 |
| sept. 2025 | Maison | Che Du Moulin | 111 m² · 5 p. | 1 342 m² | 390 000 € | 3 514 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue Des Pas Sages | 77 m² · 3 p. | — | 225 000 € | 2 922 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Soleil Levant | 89 m² · 4 p. | 468 m² | 279 700 € | 3 143 |
| sept. 2025 | Maison | Che Des Vignes | 230 m² · 5 p. | — | 238 095 € | 1 035 |
| sept. 2025 | Appart. | Av D Occitanie | 97 m² · 4 p. | — | 225 000 € | 2 320 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Péchabou
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Péchabou (maisons 3 506 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Pompertuzat | 0,9 km | 3 300 (-6 %) | 2 989 | 107 |
| Prix immobilier Castanet-Tolosan | 0,9 km | 3 373 (-4 %) | 3 078 | 979 |
| Prix immobilier Deyme | 2,4 km | 3 286 (-6 %) | 3 125 | 30 |
| Prix immobilier Rebigue | 2,9 km | 3 677 (+5 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Auzeville-Tolosane | 3,5 km | 3 423 (-2 %) | 3 133 | 215 |
| Prix immobilier Corronsac | 3,8 km | 3 487 (-1 %) | 3 164 | 17 |
| Prix immobilier Escalquens | 3,9 km | 3 387 (-3 %) | 3 014 | 363 |
| Prix immobilier Labège | 4,3 km | 3 535 (+1 %) | 3 138 | 107 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Péchabou
- Quel est le prix au m² à Péchabou (31320) ?
- Pour une maison, 3 342 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (20 ventes), -5,7 % sur un an. Pour un appartement, 2 833 €/m² (14 ventes), -2,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (128 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 140 et 3 806 €/m².
- Combien coûte une maison à Péchabou ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Péchabou sur les deux dernières années publiées est de 331 789 €, pour une surface médiane de 98 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Péchabou ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Péchabou ?
- T2 : 124 125 € en médiane (42 m², 2 854 €/m², 10 ventes). T3 : 169 129 € en médiane (63 m², 2 733 €/m², 17 ventes). Maison 4 pièces : 339 680 € (89 m², 21 ventes). Maison 5 pièces : 390 000 € (125 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Péchabou ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Allée de l'Aeropostale (3 776 €/m²), Rue Pierre Paul Riquet (3 727 €/m²), Rue du Merlet (3 626 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Pas Sages (2 646 €/m²), Avenue d'Occitanie (2 764 €/m²), Chemin du Moulin (2 959 €/m²).
- Péchabou est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 26 % plus chères que la médiane départementale (3 506 contre 2 789 €/m²), les appartements 6 % moins chers que (2 764 contre 2 926 €/m²). Autour : Pompertuzat 3 300 €/m², Castanet-Tolosan 3 373 €/m², Deyme 3 286 €/m², Rebigue 3 677 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Péchabou : 30 décembre 2025.
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