Prix immobilier à Labège (31670)
Prix au m² et ventes réelles à Labège, calculés sur 107 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 4 392 habitants. Dernière vente connue : 17 décembre 2025.
Labège en bref
À Labège, une maison se vend en médiane 3 590 €/m², soit 373 050 € pour 106 m² (+2,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 067 €/m² (222 452 € en médiane), +2,7 % sur un an. Les maisons y sont 27 % plus chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Labège se classe 9e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 72 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 582 m². Chiffres calculés sur 107 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Labège
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 525 | 21 | 3 297 | 8 |
| 2022 | 3 384 | 14 | 3 126 | 7 |
| 2023 | 3 563 | 13 | — | — |
| 2024 | 3 493 | 14 | 2 985 | 5 |
| 2025 | 3 590 | 14 | 3 067 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Labège
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 119 329 € | 35 m² | 3 471 | 3 |
| Appartement T3 | 213 420 € | 68 m² | 3 139 | 7 |
| Appartement T4 | 257 220 € | 85 m² | 3 036 | 6 |
| Maison 4 pièces | 335 600 € | 100 m² | 3 622 | 15 |
| Maison 5 pièces | 357 359 € | 106 m² | 3 530 | 16 |
| Maison 6 pièces et plus | 456 585 € | 142 m² | 3 334 | 6 |
Les rues de Labège : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (11 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin des Romains3 704 €/m²5 ventes · 399 500 € médian
- Chemin de la Fontaine St Sernin3 701 €/m²10 ventes · 377 050 € médian
- Chemin du Collège Perigord3 622 €/m²3 ventes · 355 000 € médian
- Chemin de la Payssiere3 581 €/m²3 ventes · 350 920 € médian
- Rue Tournamille3 492 €/m²6 ventes · 322 140 € médian
Les plus accessibles
- Avenue Georges Brassens3 054 €/m²8 ventes · 223 800 € médian
- Rue de l'Ancien Château3 070 €/m²4 ventes · 377 500 € médian
- Rue Bernard Dard3 147 €/m²4 ventes · 310 000 € médian
- Chemin du Garipuy3 170 €/m²5 ventes · 215 100 € médian
- Allée des Frenes3 395 €/m²8 ventes · 240 115 € médian
Les plus de ventes
- Chemin de la Fontaine St Sernin3 701 €/m²10 ventes · 377 050 € médian
- Allée des Frenes3 395 €/m²8 ventes · 240 115 € médian
- Avenue Georges Brassens3 054 €/m²8 ventes · 223 800 € médian
- Rue Tournamille3 492 €/m²6 ventes · 322 140 € médian
- Chemin des Romains3 704 €/m²5 ventes · 399 500 € médian
Les DPE à Labège
2 308 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 1 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 87 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 172 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 270 kWh/m² · F 330 kWh/m² · G 420 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à LabègeDernières ventes à Labège
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Che Du Val | 105 m² · 5 p. | 379 m² | 276 000 € | 2 629 |
| nov. 2025 | Maison | Imp Du Moulin A Pastel | 40 m² · 2 p. | 162 m² | 205 173 € | 5 129 |
| oct. 2025 | Appart. | All Des Frenes | 68 m² · 3 p. | — | 226 500 € | 3 331 |
| oct. 2025 | Appart. | Av Georges Brassens | 60 m² · 3 p. | — | 182 500 € | 3 042 |
| oct. 2025 | Appart. | Che Gleyses | 81 m² · 4 p. | — | 244 000 € | 3 012 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Bernard Dard | 98 m² · 4 p. | 267 m² | 310 000 € | 3 163 |
| sept. 2025 | Appart. | Che Gleyses | 57 m² · 3 p. | — | 181 100 € | 3 177 |
| sept. 2025 | Maison | Che Du Val | 140 m² · 6 p. | 391 m² | 425 670 € | 3 041 |
| août 2025 | Maison | Che De La Payssiere | 99 m² · 5 p. | 222 m² | 359 668 € | 3 633 |
| juil. 2025 | Maison | Che D En Couderc | 105 m² · 4 p. | 3 266 m² | 491 300 € | 4 679 |
| juil. 2025 | Maison | Che De La Fontaine St Sernin | 109 m² · 6 p. | 1 224 m² | 422 000 € | 3 872 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Pyrenees | 135 m² · 5 p. | 2 000 m² | 570 930 € | 4 229 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Labège
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Labège (maisons 3 535 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Orens-de-Gameville | 2,0 km | 3 315 (-6 %) | 3 059 | 888 |
| Prix immobilier Auzeville-Tolosane | 2,8 km | 3 423 (-3 %) | 3 133 | 215 |
| Prix immobilier Escalquens | 3,4 km | 3 387 (-4 %) | 3 014 | 363 |
| Prix immobilier Ramonville-Saint-Agne | 3,5 km | 3 401 (-4 %) | 2 921 | 941 |
| Prix immobilier Castanet-Tolosan | 3,7 km | 3 373 (-5 %) | 3 078 | 979 |
| Prix immobilier Auzielle | 3,9 km | 3 188 (-10 %) | 3 384 | 79 |
| Prix immobilier Lauzerville | 4,2 km | 3 718 (+5 %) | 2 210 | 37 |
| Prix immobilier Péchabou | 4,3 km | 3 506 (-1 %) | 2 764 | 128 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Labège
- Quel est le prix au m² à Labège (31670) ?
- Pour une maison, 3 590 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (14 ventes), +2,8 % sur un an. Pour un appartement, 3 067 €/m² (7 ventes), +2,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (107 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 117 et 3 903 €/m².
- Combien coûte une maison à Labège ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Labège sur les deux dernières années publiées est de 373 050 €, pour une surface médiane de 106 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Labège ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Labège ?
- T2 : 119 329 € en médiane (35 m², 3 471 €/m², 3 ventes). T3 : 213 420 € en médiane (68 m², 3 139 €/m², 7 ventes). Maison 4 pièces : 335 600 € (100 m², 15 ventes). Maison 5 pièces : 357 359 € (106 m², 16 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Labège ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin des Romains (3 704 €/m²), Chemin de la Fontaine St Sernin (3 701 €/m²), Chemin du Collège Perigord (3 622 €/m²). Les plus accessibles : Avenue Georges Brassens (3 054 €/m²), Rue de l'Ancien Château (3 070 €/m²), Rue Bernard Dard (3 147 €/m²).
- Labège est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 27 % plus chères que la médiane départementale (3 535 contre 2 789 €/m²), les appartements 7 % plus chers que (3 138 contre 2 926 €/m²). Autour : Saint-Orens-de-Gameville 3 315 €/m², Auzeville-Tolosane 3 423 €/m², Escalquens 3 387 €/m², Ramonville-Saint-Agne 3 401 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Labège : 17 décembre 2025.
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