Prix immobilier à Saint-Orens-de-Gameville (31650)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Orens-de-Gameville, calculés sur 888 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 14 646 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Saint-Orens-de-Gameville en bref
À Saint-Orens-de-Gameville, une maison se vend en médiane 3 235 €/m², soit 319 800 € pour 94 m² (+3,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 126 €/m² (157 125 € en médiane), +5 % sur un an. Les maisons y sont 19 % plus chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Saint-Orens-de-Gameville se classe 32e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 47 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 624 m². Chiffres calculés sur 888 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Orens-de-Gameville
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 254 | 112 | 2 857 | 75 |
| 2022 | 3 457 | 119 | 3 170 | 84 |
| 2023 | 3 438 | 83 | 3 151 | 76 |
| 2024 | 3 138 | 67 | 2 977 | 78 |
| 2025 | 3 235 | 84 | 3 126 | 110 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Orens-de-Gameville
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 95 550 € | 24 m² | 3 439 | 8 |
| Appartement T2 | 132 000 € | 43 m² | 3 163 | 110 |
| Appartement T3 | 185 800 € | 63 m² | 2 974 | 109 |
| Appartement T4 | 247 500 € | 85 m² | 3 019 | 33 |
| Appartement T5 | 252 630 € | 107 m² | 2 337 | 4 |
| Maison 3 pièces | 207 250 € | 64 m² | 3 233 | 8 |
| Maison 4 pièces | 330 000 € | 90 m² | 3 506 | 107 |
| Maison 5 pièces | 321 000 € | 97 m² | 3 148 | 89 |
| Maison 6 pièces et plus | 373 545 € | 136 m² | 2 695 | 28 |
Les rues de Saint-Orens-de-Gameville : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (93 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Tournesols4 269 €/m²3 ventes · 418 380 € médian
- Rue Lou Pais4 249 €/m²4 ventes · 377 975 € médian
- Avenue Augustin Labouilhe4 135 €/m²7 ventes · 401 000 € médian
- Avenue des Pyrenees3 961 €/m²5 ventes · 370 000 € médian
- Rue de la Forge3 882 €/m²3 ventes · 333 980 € médian
Les plus accessibles
- Rue de Ribaute1 975 €/m²14 ventes · 168 280 € médian
- Rue de Ninaret2 195 €/m²4 ventes · 228 325 € médian
- Rue des Chasselas2 444 €/m²7 ventes · 123 000 € médian
- Boulevard de Catala2 447 €/m²9 ventes · 230 000 € médian
- Rue Jacqueline Auriol2 517 €/m²12 ventes · 132 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Lauriers2 609 €/m²96 ventes · 135 775 € médian
- Avenue de Gameville3 194 €/m²41 ventes · 198 000 € médian
- Rue de Fondargent3 407 €/m²37 ventes · 190 000 € médian
- Rue Sophie Scholl3 164 €/m²29 ventes · 140 000 € médian
- Allée de Tardieu3 462 €/m²24 ventes · 268 350 € médian
Les DPE à Saint-Orens-de-Gameville
2 616 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 1 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 78 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 75 kWh/m² · C 115 kWh/m² · D 196 kWh/m² · E 271 kWh/m² · F 333 kWh/m² · G 458 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Andre Grezes | 64 m² · 3 p. | — | 185 270 € | 2 895 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Sophie Scholl | 42 m² · 2 p. | — | 145 000 € | 3 452 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Lauriers | 21 m² · 1 p. | — | 78 100 € | 3 719 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De Toulouse | 36 m² · 2 p. | — | 121 000 € | 3 361 |
| déc. 2025 | Maison | Av De La Marqueille | 120 m² · 5 p. | 3 204 m² | 3 105 608 € | 25 880 |
| déc. 2025 | Maison | Av Du Coustou | 90 m² · 4 p. | 854 m² | 355 000 € | 3 944 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Firmis | 100 m² · 4 p. | 644 m² | 320 000 € | 3 200 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Lauriers | 59 m² · 3 p. | — | 162 395 € | 2 752 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Chasselas | 45 m² · 2 p. | — | 118 000 € | 2 622 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Lauriers | 70 m² · 3 p. | — | 157 000 € | 2 243 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl Du Panoramique | 42 m² · 2 p. | — | 145 000 € | 3 452 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Ribaute | 94 m² · 5 p. | 205 m² | 165 000 € | 1 755 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Orens-de-Gameville
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Orens-de-Gameville (maisons 3 315 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Labège | 2,0 km | 3 535 (+7 %) | 3 138 | 107 |
| Prix immobilier Lauzerville | 2,6 km | 3 718 (+12 %) | 2 210 | 37 |
| Prix immobilier Quint-Fonsegrives | 2,9 km | 3 471 (+5 %) | 3 544 | 342 |
| Prix immobilier Auzielle | 3,3 km | 3 188 (-4 %) | 3 384 | 79 |
| Prix immobilier Escalquens | 4,2 km | 3 387 (+2 %) | 3 014 | 363 |
| Prix immobilier Aigrefeuille | 4,4 km | 3 422 (+3 %) | 3 379 | 51 |
| Prix immobilier Auzeville-Tolosane | 4,6 km | 3 423 (+3 %) | 3 133 | 215 |
| Prix immobilier Ramonville-Saint-Agne | 4,6 km | 3 401 (+3 %) | 2 921 | 941 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Orens-de-Gameville
- Quel est le prix au m² à Saint-Orens-de-Gameville (31650) ?
- Pour une maison, 3 235 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (84 ventes), +3,1 % sur un an. Pour un appartement, 3 126 €/m² (110 ventes), +5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (888 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 851 et 3 748 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Orens-de-Gameville ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Orens-de-Gameville sur les deux dernières années publiées est de 319 800 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Orens-de-Gameville ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Orens-de-Gameville ?
- T2 : 132 000 € en médiane (43 m², 3 163 €/m², 110 ventes). T3 : 185 800 € en médiane (63 m², 2 974 €/m², 109 ventes). Maison 4 pièces : 330 000 € (90 m², 107 ventes). Maison 5 pièces : 321 000 € (97 m², 89 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Orens-de-Gameville ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Tournesols (4 269 €/m²), Rue Lou Pais (4 249 €/m²), Avenue Augustin Labouilhe (4 135 €/m²). Les plus accessibles : Rue de Ribaute (1 975 €/m²), Rue de Ninaret (2 195 €/m²), Rue des Chasselas (2 444 €/m²).
- Saint-Orens-de-Gameville est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 19 % plus chères que la médiane départementale (3 315 contre 2 789 €/m²), les appartements 5 % plus chers que (3 059 contre 2 926 €/m²). Autour : Labège 3 535 €/m², Lauzerville 3 718 €/m², Quint-Fonsegrives 3 471 €/m², Auzielle 3 188 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Orens-de-Gameville : 23 décembre 2025.
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