Prix immobilier à Saint-Marcet (31800)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Marcet, calculés sur 10 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 368 habitants. Dernière vente connue : 21 mars 2025.
Saint-Marcet en bref
À Saint-Marcet, une maison se vend en médiane 986 €/m², soit 91 500 € pour 110 m² (+119,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 875 €/m². Les maisons y sont 53 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Saint-Marcet se classe 311e sur 392 communes du département. Chiffres calculés sur 10 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 21 mars 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Marcet
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Marcet
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 129 500 € | 100 m² | 1 355 | 4 |
Les DPE à Saint-Marcet
29 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 28 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 10 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 97 kWh/m² · C 125 kWh/m² · D 213 kWh/m² · E 244 kWh/m² · F 354 kWh/m² · G 476 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-MarcetDernières ventes à Saint-Marcet
Les 10 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mars 2025 | Maison | La Cougue | 140 m² · 4 p. | 1 863 m² | 138 000 € | 986 |
| oct. 2024 | Maison | Prat Bediaou | 100 m² · 3 p. | 1 140 m² | 45 000 € | 450 |
| déc. 2023 | Maison | Pascouaou | 72 m² · 2 p. | 1 171 m² | 147 000 € | 2 042 |
| nov. 2023 | Maison | Les Pres De La Carrere | 100 m² · 3 p. | — | 130 000 € | 1 300 |
| oct. 2023 | Maison | Pailhac | 110 m² · 3 p. | 19 308 m² | 155 000 € | 1 409 |
| mai 2023 | Maison | La Cougue | 140 m² · 5 p. | 12 660 m² | 50 000 € | 357 |
| janv. 2023 | Maison | Maupere | 76 m² · 3 p. | 8 415 m² | 129 000 € | 1 697 |
| oct. 2022 | Maison | Village | 145 m² · 3 p. | 4 420 m² | 253 000 € | 1 745 |
| juin 2022 | Maison | Pailhac | 110 m² · 3 p. | 19 308 m² | 95 000 € | 864 |
| oct. 2021 | Appart. | Village | 160 m² · 4 p. | 1 310 m² | 140 000 € | 875 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Marcet
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Marcet (maisons 1 300 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Aulon | 5,5 km | 1 100 (-15 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Cassagnabère-Tournas | 6,1 km | 1 050 (-19 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Charlas | 6,2 km | 800 (-38 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Ciadoux | 6,9 km | 1 425 (+10 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Saint-Gaudens | 8,2 km | 1 373 (+6 %) | 1 135 | 895 |
| Prix immobilier Montmaurin | 9,3 km | 791 (-39 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Estancarbon | 9,9 km | 1 692 (+30 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Blajan | 10,1 km | 1 173 (-10 %) | — | 23 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Marcet
- Quel est le prix au m² à Saint-Marcet (31800) ?
- Pour une maison, 986 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (1 ventes), +119,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (10 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 864 et 1 697 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Marcet ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Marcet sur les deux dernières années publiées est de 91 500 €, pour une surface médiane de 110 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Marcet ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Marcet ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Saint-Marcet est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 53 % moins chères que la médiane départementale (1 300 contre 2 789 €/m²), les appartements 70 % moins chers que (875 contre 2 926 €/m²). Autour : Aulon 1 100 €/m², Cassagnabère-Tournas 1 050 €/m², Charlas 800 €/m², Ciadoux 1 425 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Marcet : 21 mars 2025.
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