Prix immobilier à Charlas (31350)
Prix au m² et ventes réelles à Charlas, calculés sur 11 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 243 habitants. Dernière vente connue : 15 octobre 2025.
Charlas en bref
À Charlas, une maison se vend en médiane 660 €/m², soit 119 550 € pour 120 m² (-68,8 % sur un an). Les maisons y sont 71 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Charlas se classe 390e sur 392 communes du département. Chiffres calculés sur 11 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 15 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Charlas
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Les DPE à Charlas
23 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 0 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 48 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 91 kWh/m² · C 151 kWh/m² · D 213 kWh/m² · E 280 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 11 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rte De La Save | 100 m² · 3 p. | 2 955 m² | 55 000 € | 550 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Boulogne | 178 m² · 6 p. | 5 741 m² | 310 000 € | 1 742 |
| mai 2025 | Maison | Rte De Boulogne | 75 m² · 5 p. | 4 940 m² | 49 500 € | 660 |
| juil. 2024 | Maison | Qua Cassagne | 87 m² · 2 p. | 2 101 m² | 184 100 € | 2 116 |
| oct. 2022 | Maison | Le Village | 120 m² · 7 p. | 2 065 m² | 108 000 € | 900 |
| août 2022 | Maison | Rte De Boulogne | 50 m² · 3 p. | 14 635 m² | 40 000 € | 800 |
| mars 2022 | Maison | Rte Du Pic Du Midi | 170 m² · 5 p. | 21 290 m² | 98 845 € | 581 |
| févr. 2022 | Maison | Rte De Boulogne | 160 m² · 5 p. | 2 880 m² | 105 000 € | 656 |
| juil. 2021 | Maison | Rte Du Pic Du Midi | 75 m² · 1 p. | 2 444 m² | 160 000 € | 2 133 |
| mai 2021 | Maison | Rte Du Pic Du Midi | 170 m² · 5 p. | 21 290 m² | 197 690 € | 1 163 |
| avr. 2021 | Maison | Rte Du Pic Du Midi | 120 m² · 2 p. | 596 m² | 82 000 € | 683 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Charlas
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Charlas (maisons 800 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Ciadoux | 3,9 km | 1 425 (+78 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Blajan | 4,1 km | 1 173 (+47 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Montmaurin | 4,8 km | 791 (-1 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Saint-Marcet | 6,2 km | 1 300 (+63 %) | 875 | 10 |
| Prix immobilier Boulogne-sur-Gesse | 7,0 km | 1 067 (+33 %) | — | 58 |
| Prix immobilier Gensac-de-Boulogne | 7,8 km | 1 274 (+59 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Nizan-Gesse | 7,9 km | 1 224 (+53 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Larroque | 8,1 km | 933 (+17 %) | — | 15 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Charlas
- Quel est le prix au m² à Charlas (31350) ?
- Pour une maison, 660 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), -68,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (11 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 658 et 1 452 €/m².
- Combien coûte une maison à Charlas ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Charlas sur les deux dernières années publiées est de 119 550 €, pour une surface médiane de 120 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Charlas ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Charlas est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 71 % moins chères que la médiane départementale (800 contre 2 789 €/m²). Autour : Ciadoux 1 425 €/m², Blajan 1 173 €/m², Montmaurin 791 €/m², Saint-Marcet 1 300 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Charlas : 15 octobre 2025.
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