Prix immobilier à Nizan-Gesse (31350)
Prix au m² et ventes réelles à Nizan-Gesse, calculés sur 8 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 105 habitants. Dernière vente connue : 13 juin 2024.
Nizan-Gesse en bref
À Nizan-Gesse, une maison se vend en médiane 1 224 €/m², soit 50 000 € pour 102 m². Les maisons y sont 56 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Nizan-Gesse se classe 331e sur 392 communes du département. Chiffres calculés sur 8 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 13 juin 2024.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Nizan-Gesse
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Les DPE à Nizan-Gesse
9 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 56 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 22 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 153 kWh/m² · D 204 kWh/m² · F 326 kWh/m² · G 700 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Nizan-GesseDernières ventes à Nizan-Gesse
Les 8 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| juin 2024 | Maison | Lacoste | 82 m² · 2 p. | 4 150 m² | 50 000 € | 610 |
| nov. 2023 | Maison | Bernet | 81 m² · 3 p. | 455 m² | 88 000 € | 1 086 |
| oct. 2023 | Maison | Village De Nizan | 115 m² · 3 p. | 2 351 m² | 65 000 € | 565 |
| oct. 2022 | Maison | Village De Nizan | 140 m² · 3 p. | 2 344 m² | 143 000 € | 1 021 |
| sept. 2022 | Maison | Village De Nizan | 88 m² · 3 p. | 3 460 m² | 150 000 € | 1 705 |
| août 2022 | Maison | Nougadere | 146 m² · 4 p. | 7 844 m² | 261 700 € | 1 792 |
| mars 2022 | Maison | Labat Escuro | 70 m² · 3 p. | 3 973 m² | 160 000 € | 2 286 |
| juin 2021 | Maison | Village De Nizan | 116 m² · 5 p. | 3 585 m² | 158 000 € | 1 362 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Nizan-Gesse
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Nizan-Gesse (maisons 1 224 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Montmaurin | 3,3 km | 791 (-35 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Gensac-de-Boulogne | 3,3 km | 1 274 (+4 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Larroque | 3,9 km | 933 (-24 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Balesta | 4,1 km | 1 179 (-4 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Blajan | 4,8 km | 1 173 (-4 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Monléon-Magnoac | 6,3 km | 1 027 (-16 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Saint-Plancard | 7,2 km | 1 071 (-12 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Cazaril-Tambourès | 7,3 km | 961 (-21 %) | — | 8 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Nizan-Gesse
- Quel est le prix au m² à Nizan-Gesse (31350) ?
- Sur l'ensemble de la période publiée (8 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 919 et 1 727 €/m².
- Combien coûte une maison à Nizan-Gesse ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Nizan-Gesse sur les deux dernières années publiées est de 50 000 €, pour une surface médiane de 102 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Nizan-Gesse ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Nizan-Gesse est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 56 % moins chères que la médiane départementale (1 224 contre 2 789 €/m²). Autour : Montmaurin 791 €/m², Gensac-de-Boulogne 1 274 €/m², Larroque 933 €/m², Balesta 1 179 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Nizan-Gesse : 13 juin 2024.
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