Prix immobilier à Gensac-de-Boulogne (31350)
Prix au m² et ventes réelles à Gensac-de-Boulogne, calculés sur 8 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 109 habitants. Dernière vente connue : 11 août 2023.
Gensac-de-Boulogne en bref
À Gensac-de-Boulogne, une maison se vend en médiane 1 274 €/m². Les maisons y sont 54 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Gensac-de-Boulogne se classe 318e sur 392 communes du département. Chiffres calculés sur 8 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 11 août 2023.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Gensac-de-Boulogne
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Les DPE à Gensac-de-Boulogne
13 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 15 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 15 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 60 kWh/m² · C 123 kWh/m² · D 215 kWh/m² · E 293 kWh/m² · F 381 kWh/m² · G 465 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Gensac-de-BoulogneDernières ventes à Gensac-de-Boulogne
Les 8 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| août 2023 | Maison | Mouches | 200 m² · 5 p. | 38 259 m² | 238 100 € | 1 191 |
| janv. 2023 | Maison | Rachat | 112 m² · 4 p. | 6 605 m² | 192 400 € | 1 718 |
| janv. 2022 | Maison | Le Village | 90 m² · 3 p. | 9 725 m² | 55 000 € | 611 |
| déc. 2021 | Maison | Las Muraillas | 124 m² · 3 p. | 11 340 m² | 140 000 € | 1 129 |
| juil. 2021 | Maison | La Poutge | 62 m² · 3 p. | 590 m² | 68 000 € | 1 097 |
| mai 2021 | Maison | Hiemades | 70 m² · 1 p. | 171 012 m² | 95 000 € | 1 357 |
| mars 2021 | Maison | Rien | 120 m² · 3 p. | 186 156 m² | 275 000 € | 2 292 |
| janv. 2021 | Maison | Laran | 152 m² · 5 p. | 120 980 m² | 242 350 € | 1 594 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Gensac-de-Boulogne
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Gensac-de-Boulogne (maisons 1 274 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Nizan-Gesse | 3,3 km | 1 224 (-4 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Blajan | 3,8 km | 1 173 (-8 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Thermes-Magnoac | 4,4 km | 1 258 (-1 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Montmaurin | 4,7 km | 791 (-38 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Boulogne-sur-Gesse | 5,0 km | 1 067 (-16 %) | — | 58 |
| Prix immobilier Sariac-Magnoac | 6,9 km | 1 089 (-15 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Larroque | 7,0 km | 933 (-27 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Balesta | 7,0 km | 1 179 (-7 %) | — | 10 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Gensac-de-Boulogne
- Quel est le prix au m² à Gensac-de-Boulogne (31350) ?
- Sur l'ensemble de la période publiée (8 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 121 et 1 625 €/m².
- Combien coûte une maison à Gensac-de-Boulogne ?
- Trop peu de ventes de maisons publiées à Gensac-de-Boulogne pour un prix médian fiable ; regardez les communes voisines ci-dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Gensac-de-Boulogne ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Gensac-de-Boulogne est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 54 % moins chères que la médiane départementale (1 274 contre 2 789 €/m²). Autour : Nizan-Gesse 1 224 €/m², Blajan 1 173 €/m², Thermes-Magnoac 1 258 €/m², Montmaurin 791 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Gensac-de-Boulogne : 11 août 2023.
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