Prix immobilier à Boulogne-sur-Gesse (31350)
Prix au m² et ventes réelles à Boulogne-sur-Gesse, calculés sur 58 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 673 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Boulogne-sur-Gesse en bref
À Boulogne-sur-Gesse, une maison se vend en médiane 1 159 €/m², soit 111 210 € pour 84 m² (+6,7 % sur un an). Les maisons y sont 62 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Boulogne-sur-Gesse se classe 361e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 682 m². Chiffres calculés sur 58 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Boulogne-sur-Gesse
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 336 | 10 |
| 2022 | 702 | 14 |
| 2023 | 979 | 14 |
| 2024 | 1 086 | 9 |
| 2025 | 1 159 | 11 |
Prix selon le nombre de pièces à Boulogne-sur-Gesse
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 42 000 € | 40 m² | 1 005 | 6 |
| Maison 3 pièces | 76 000 € | 64 m² | 864 | 9 |
| Maison 4 pièces | 120 000 € | 83 m² | 1 463 | 9 |
| Maison 6 pièces et plus | 185 590 € | 144 m² | 998 | 6 |
Les rues de Boulogne-sur-Gesse : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Vases1 754 €/m²3 ventes · 118 750 € médian
- Boulevard des Pyrenees1 417 €/m²4 ventes · 138 600 € médian
- Boulevard du Midi1 048 €/m²3 ventes · 127 400 € médian
- Boulevard Raymond Bergougnan788 €/m²4 ventes · 76 000 € médian
- Rue Porte de Dessus391 €/m²3 ventes · 47 000 € médian
Les plus de ventes
- Boulevard des Pyrenees1 417 €/m²4 ventes · 138 600 € médian
- Boulevard Raymond Bergougnan788 €/m²4 ventes · 76 000 € médian
- Boulevard du Midi1 048 €/m²3 ventes · 127 400 € médian
- Rue des Vases1 754 €/m²3 ventes · 118 750 € médian
- Rue Porte de Dessus391 €/m²3 ventes · 47 000 € médian
Les DPE à Boulogne-sur-Gesse
307 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 16 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 45 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 81 kWh/m² · C 133 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 257 kWh/m² · F 326 kWh/m² · G 407 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Boulogne-sur-GesseDernières ventes à Boulogne-sur-Gesse
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Metairie Rauzy | 79 m² · 4 p. | 208 m² | 107 420 € | 1 360 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Cagire | 68 m² · 3 p. | 946 m² | 134 550 € | 1 979 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Barry D En Haut | 130 m² · 6 p. | 700 m² | 115 000 € | 885 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Porte De Dessus | 97 m² · 4 p. | 155 m² | 37 900 € | 391 |
| juin 2025 | Maison | Rue De L Aneto | 56 m² · 3 p. | 574 m² | 115 000 € | 2 054 |
| mai 2025 | Maison | Rue Des Violettes | 83 m² · 4 p. | 812 m² | 210 000 € | 2 530 |
| mai 2025 | Maison | Pl De La Mairie | 370 m² · 10 p. | 1 192 m² | 334 801 € | 905 |
| avr. 2025 | Maison | Bd Des Pyrenees | 147 m² · 6 p. | 1 060 m² | 159 730 € | 1 087 |
| mars 2025 | Maison | Rue De L Abattoir | 90 m² · 4 p. | 39 m² | 40 500 € | 450 |
| mars 2025 | Maison | Bd Du Nord | 80 m² · 1 p. | 278 m² | 92 700 € | 1 159 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Des Vases | 57 m² · 4 p. | 791 m² | 100 000 € | 1 754 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Neuve | 38 m² · 1 p. | 31 m² | 20 000 € | 526 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Boulogne-sur-Gesse
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Boulogne-sur-Gesse (maisons 1 067 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Thermes-Magnoac | 3,6 km | 1 258 (+18 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Blajan | 4,3 km | 1 173 (+10 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Gensac-de-Boulogne | 5,0 km | 1 274 (+19 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Péguilhan | 5,9 km | 1 113 (+4 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Charlas | 7,0 km | 800 (-25 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Montmaurin | 7,3 km | 791 (-26 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Mont-d'Astarac | 7,3 km | 944 (-12 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Nizan-Gesse | 7,9 km | 1 224 (+15 %) | — | 8 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Boulogne-sur-Gesse
- Quel est le prix au m² à Boulogne-sur-Gesse (31350) ?
- Pour une maison, 1 159 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (11 ventes), +6,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (58 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 709 et 1 523 €/m².
- Combien coûte une maison à Boulogne-sur-Gesse ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Boulogne-sur-Gesse sur les deux dernières années publiées est de 111 210 €, pour une surface médiane de 84 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Boulogne-sur-Gesse ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Boulogne-sur-Gesse ?
- Maison 4 pièces : 120 000 € (83 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Boulogne-sur-Gesse ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Vases (1 754 €/m²), Boulevard des Pyrenees (1 417 €/m²), Boulevard du Midi (1 048 €/m²). Les plus accessibles : .
- Boulogne-sur-Gesse est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 62 % moins chères que la médiane départementale (1 067 contre 2 789 €/m²). Autour : Thermes-Magnoac 1 258 €/m², Blajan 1 173 €/m², Gensac-de-Boulogne 1 274 €/m², Péguilhan 1 113 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Boulogne-sur-Gesse : 19 décembre 2025.
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