Prix immobilier à Saint-Gaudens (31800)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Gaudens, calculés sur 895 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 12 139 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Saint-Gaudens en bref
À Saint-Gaudens, une maison se vend en médiane 1 451 €/m², soit 135 000 € pour 90 m² (+1,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 146 €/m² (52 000 € en médiane), -2,6 % sur un an. Les maisons y sont 51 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Saint-Gaudens se classe 301e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 40 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 686 m². Chiffres calculés sur 895 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Gaudens
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 303 | 104 | 1 046 | 106 |
| 2022 | 1 358 | 95 | 1 047 | 93 |
| 2023 | 1 409 | 62 | 1 191 | 111 |
| 2024 | 1 431 | 68 | 1 176 | 90 |
| 2025 | 1 451 | 69 | 1 146 | 97 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Gaudens
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 35 750 € | 28 m² | 1 264 | 26 |
| Appartement T2 | 50 000 € | 43 m² | 1 190 | 143 |
| Appartement T3 | 66 000 € | 60 m² | 1 107 | 85 |
| Appartement T4 | 70 000 € | 72 m² | 921 | 38 |
| Appartement T5 | 111 000 € | 88 m² | 1 319 | 5 |
| Maison 2 pièces | 91 000 € | 83 m² | 1 096 | 3 |
| Maison 3 pièces | 110 000 € | 73 m² | 1 505 | 47 |
| Maison 4 pièces | 132 050 € | 90 m² | 1 489 | 79 |
| Maison 5 pièces | 140 000 € | 100 m² | 1 414 | 45 |
| Maison 6 pièces et plus | 170 000 € | 140 m² | 1 250 | 23 |
Les rues de Saint-Gaudens : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (74 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Pascal1 940 €/m²3 ventes · 159 056 € médian
- Rue Louis Bosc1 907 €/m²3 ventes · 127 800 € médian
- Rue des Cimes1 862 €/m²9 ventes · 178 000 € médian
- Rue du Docteur Schweitzer1 837 €/m²4 ventes · 158 815 € médian
- Rue Mozart1 742 €/m²6 ventes · 155 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Residence582 €/m²19 ventes · 39 000 € médian
- Rue de la République640 €/m²7 ventes · 42 400 € médian
- Boulevard d'Encore673 €/m²23 ventes · 31 000 € médian
- Rue des Clairs Logis687 €/m²9 ventes · 46 000 € médian
- Rue du Docteur Olle800 €/m²3 ventes · 47 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Fontaines1 255 €/m²55 ventes · 62 500 € médian
- Rue Jean Adoue1 292 €/m²47 ventes · 70 000 € médian
- Avenue Francois Mitterrand1 287 €/m²46 ventes · 55 870 € médian
- Rue Charles Baudelaire1 036 €/m²42 ventes · 48 250 € médian
- Avenue de Boulogne1 053 €/m²38 ventes · 58 250 € médian
Les DPE à Saint-Gaudens
3 712 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 11 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 38 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 135 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 362 kWh/m² · G 494 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-GaudensDernières ventes à Saint-Gaudens
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Fontaines | 38 m² · 2 p. | — | 51 887 € | 1 365 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Lucien Ducasse | 48 m² · 2 p. | — | 60 400 € | 1 258 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd D Encore | 41 m² · 2 p. | — | 30 000 € | 732 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Robert Schuman | 49 m² · 2 p. | — | 46 000 € | 939 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Ampere | 85 m² · 4 p. | 548 m² | 110 230 € | 1 297 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Charles Baudelaire | 39 m² · 2 p. | — | 55 000 € | 1 410 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Mal Lyautey | 73 m² · 4 p. | 4 959 m² | 81 000 € | 1 110 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Docteur Tavera | 120 m² · 6 p. | 1 932 m² | 170 000 € | 1 417 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Louis Payrau | 48 m² · 2 p. | — | 55 000 € | 1 146 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du President Coty | 75 m² · 4 p. | 184 m² | 100 000 € | 1 333 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De L Avenir | 80 m² · 3 p. | 220 m² | 86 000 € | 1 075 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Republique | 40 m² · 2 p. | — | 35 000 € | 875 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Gaudens
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Gaudens (maisons 1 373 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Valentine | 4,1 km | 892 (-35 %) | 735 | 43 |
| Prix immobilier Miramont-de-Comminges | 4,5 km | 794 (-42 %) | 614 | 40 |
| Prix immobilier Villeneuve-de-Rivière | 4,7 km | 1 244 (-9 %) | 725 | 43 |
| Prix immobilier Estancarbon | 4,9 km | 1 692 (+23 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Labarthe-Rivière | 5,6 km | 1 155 (-16 %) | — | 61 |
| Prix immobilier Pointis-Inard | 6,8 km | 1 294 (-6 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Bordes-de-Rivière | 7,4 km | 1 419 (+3 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Encausse-les-Thermes | 7,9 km | 1 180 (-14 %) | 455 | 32 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Gaudens
- Quel est le prix au m² à Saint-Gaudens (31800) ?
- Pour une maison, 1 451 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (69 ventes), +1,4 % sur un an. Pour un appartement, 1 146 €/m² (97 ventes), -2,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (895 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 052 et 1 674 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Gaudens ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Gaudens sur les deux dernières années publiées est de 135 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Gaudens ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Gaudens ?
- T2 : 50 000 € en médiane (43 m², 1 190 €/m², 143 ventes). T3 : 66 000 € en médiane (60 m², 1 107 €/m², 85 ventes). Maison 4 pièces : 132 050 € (90 m², 79 ventes). Maison 5 pièces : 140 000 € (100 m², 45 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Gaudens ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Pascal (1 940 €/m²), Rue Louis Bosc (1 907 €/m²), Rue des Cimes (1 862 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Residence (582 €/m²), Rue de la République (640 €/m²), Boulevard d'Encore (673 €/m²).
- Saint-Gaudens est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 51 % moins chères que la médiane départementale (1 373 contre 2 789 €/m²), les appartements 61 % moins chers que (1 135 contre 2 926 €/m²). Autour : Valentine 892 €/m², Miramont-de-Comminges 794 €/m², Villeneuve-de-Rivière 1 244 €/m², Estancarbon 1 692 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Gaudens : 23 décembre 2025.
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