Prix immobilier à Valentine (31800)
Prix au m² et ventes réelles à Valentine, calculés sur 43 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 869 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Valentine en bref
À Valentine, une maison se vend en médiane 1 060 €/m², soit 59 000 € pour 78 m² (+45,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 735 €/m² (37 500 € en médiane). Les maisons y sont 68 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Valentine se classe 388e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 88 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 429 m². Chiffres calculés sur 43 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Valentine
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 126 | 10 | — | — |
| 2022 | 734 | 7 | — | — |
| 2023 | 724 | 6 | — | — |
| 2024 | 801 | 8 | — | — |
| 2025 | 919 | 7 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Valentine
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 29 000 € | 50 m² | 580 | 5 |
| Maison 3 pièces | 57 000 € | 72 m² | 919 | 5 |
| Maison 4 pièces | 94 500 € | 116 m² | 714 | 4 |
| Maison 5 pièces | 147 000 € | 140 m² | 1 050 | 5 |
Les rues de Valentine : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (7 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Rebasca1 333 €/m²3 ventes · 38 000 € médian
- Avenue du Maréchal Foch869 €/m²3 ventes · 159 000 € médian
- Rue de la Bielle844 €/m²4 ventes · 63 140 € médian
- Rue des Remparts735 €/m²5 ventes · 41 500 € médian
- Avenue Saint-jean662 €/m²4 ventes · 90 250 € médian
Les plus accessibles
- Place du Couraou580 €/m²5 ventes · 29 000 € médian
- Rue de l'Église600 €/m²3 ventes · 68 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Remparts735 €/m²5 ventes · 41 500 € médian
- Place du Couraou580 €/m²5 ventes · 29 000 € médian
- Rue de la Bielle844 €/m²4 ventes · 63 140 € médian
- Avenue Saint-jean662 €/m²4 ventes · 90 250 € médian
- Rue de l'Église600 €/m²3 ventes · 68 000 € médian
Les DPE à Valentine
119 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 37 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 95 kWh/m² · C 131 kWh/m² · D 197 kWh/m² · E 266 kWh/m² · F 374 kWh/m² · G 445 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Rebasca | 15 m² · 1 p. | 2 038 m² | 38 000 € | 2 533 |
| déc. 2025 | Maison | Av De Luchon | 121 m² · 4 p. | 605 m² | 110 000 € | 909 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Tarraste | 73 m² · 3 p. | 1 000 m² | 124 650 € | 1 708 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Champs | 62 m² · 3 p. | 1 118 m² | 57 000 € | 919 |
| juil. 2025 | Maison | Pl De L Angla | 121 m² · 7 p. | 448 m² | 100 000 € | 826 |
| juil. 2025 | Maison | Pl Du Couraou | 50 m² · 1 p. | 50 m² | 15 000 € | 300 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Des Muraillettes | 100 m² · 5 p. | 391 m² | 120 000 € | 1 200 |
| déc. 2024 | Maison | Pl Du Couraou | 34 m² · 1 p. | 429 m² | 59 000 € | 1 735 |
| déc. 2024 | Maison | Rue De La Bielle | 72 m² · 3 p. | 81 m² | 35 880 € | 498 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Des Muraillettes | 140 m² · 5 p. | 542 m² | 147 000 € | 1 050 |
| sept. 2024 | Maison | Rue Du Rebasca | 110 m² · 5 p. | 755 m² | 131 000 € | 1 191 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Du Milieu | 64 m² · 2 p. | 147 m² | 35 000 € | 547 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Valentine
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Valentine (maisons 892 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Labarthe-Rivière | 1,9 km | 1 155 (+29 %) | — | 61 |
| Prix immobilier Saint-Gaudens | 4,1 km | 1 373 (+54 %) | 1 135 | 895 |
| Prix immobilier Villeneuve-de-Rivière | 4,5 km | 1 244 (+39 %) | 725 | 43 |
| Prix immobilier Miramont-de-Comminges | 4,7 km | 794 (-11 %) | 614 | 40 |
| Prix immobilier Martres-de-Rivière | 4,8 km | 1 138 (+28 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Ardiège | 5,5 km | 1 025 (+15 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Encausse-les-Thermes | 5,6 km | 1 180 (+32 %) | 455 | 32 |
| Prix immobilier Pointis-de-Rivière | 6,1 km | 1 162 (+30 %) | — | 25 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Valentine
- Quel est le prix au m² à Valentine (31800) ?
- Pour une maison, 1 060 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), +45,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (43 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 592 et 1 207 €/m².
- Combien coûte une maison à Valentine ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Valentine sur les deux dernières années publiées est de 59 000 €, pour une surface médiane de 78 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Valentine ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Valentine ?
- Maison 4 pièces : 94 500 € (116 m², 4 ventes). Maison 5 pièces : 147 000 € (140 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Valentine ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Rebasca (1 333 €/m²), Avenue du Maréchal Foch (869 €/m²), Rue de la Bielle (844 €/m²). Les plus accessibles : Place du Couraou (580 €/m²), Rue de l'Église (600 €/m²).
- Valentine est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 68 % moins chères que la médiane départementale (892 contre 2 789 €/m²), les appartements 75 % moins chers que (735 contre 2 926 €/m²). Autour : Labarthe-Rivière 1 155 €/m², Saint-Gaudens 1 373 €/m², Villeneuve-de-Rivière 1 244 €/m², Miramont-de-Comminges 794 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Valentine : 29 décembre 2025.
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