Prix immobilier à Labarthe-Rivière (31800)
Prix au m² et ventes réelles à Labarthe-Rivière, calculés sur 61 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 298 habitants. Dernière vente connue : 31 juillet 2025.
Labarthe-Rivière en bref
À Labarthe-Rivière, une maison se vend en médiane 929 €/m², soit 123 000 € pour 94 m² (-4,5 % sur un an). Les maisons y sont 59 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Labarthe-Rivière se classe 344e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 174 m². Chiffres calculés sur 61 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 juillet 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Labarthe-Rivière
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 060 | 12 |
| 2022 | 1 458 | 11 |
| 2023 | 1 205 | 15 |
| 2024 | 973 | 14 |
| 2025 | 929 | 9 |
Prix selon le nombre de pièces à Labarthe-Rivière
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 64 890 € | 74 m² | 854 | 3 |
| Maison 3 pièces | 110 000 € | 91 m² | 1 205 | 7 |
| Maison 4 pièces | 120 000 € | 112 m² | 1 169 | 13 |
| Maison 5 pièces | 132 500 € | 112 m² | 1 281 | 8 |
| Maison 6 pièces et plus | 140 000 € | 190 m² | 882 | 5 |
Les rues de Labarthe-Rivière : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (8 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue des Thermes des Convenes1 568 €/m²4 ventes · 66 690 € médian
- Avenue du Maréchal Foch1 547 €/m²8 ventes · 179 175 € médian
- Avenue de Valmy1 386 €/m²4 ventes · 143 500 € médian
- Avenue Marengo1 222 €/m²5 ventes · 110 000 € médian
- Avenue Jean Mermoz1 135 €/m²6 ventes · 83 000 € médian
Les plus accessibles
- Avenue Victor Hugo833 €/m²5 ventes · 75 000 € médian
- Avenue du Maréchal Joffre878 €/m²10 ventes · 104 500 € médian
- Boulevard Jeanne d'Arc890 €/m²3 ventes · 120 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue du Maréchal Joffre878 €/m²10 ventes · 104 500 € médian
- Avenue du Maréchal Foch1 547 €/m²8 ventes · 179 175 € médian
- Avenue Jean Mermoz1 135 €/m²6 ventes · 83 000 € médian
- Avenue Marengo1 222 €/m²5 ventes · 110 000 € médian
- Avenue Victor Hugo833 €/m²5 ventes · 75 000 € médian
Les DPE à Labarthe-Rivière
172 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 17 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 35 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 64 kWh/m² · B 86 kWh/m² · C 142 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 275 kWh/m² · F 347 kWh/m² · G 454 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Labarthe-Rivière ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à Labarthe-RivièreDernières ventes à Labarthe-Rivière
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| juil. 2025 | Maison | Av Des Thermes Des Convenes | 190 m² · 7 p. | 1 596 m² | 140 000 € | 737 |
| juil. 2025 | Maison | All Dominique Pourtau | 88 m² · 4 p. | 1 290 m² | 161 000 € | 1 830 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Parmentier | 140 m² · 5 p. | 375 m² | 130 000 € | 929 |
| mai 2025 | Maison | Av Marengo | 91 m² · 6 p. | 1 154 m² | 135 000 € | 1 484 |
| mai 2025 | Maison | Pl Du Marechal Gallieni | 150 m² · 4 p. | 1 893 m² | 70 000 € | 467 |
| mai 2025 | Maison | Bd Jeanne D Arc | 83 m² · 3 p. | 602 m² | 68 300 € | 823 |
| avr. 2025 | Maison | Av Victor Hugo | 70 m² · 1 p. | 2 086 m² | 123 000 € | 1 757 |
| févr. 2025 | Maison | Av Du Marechal Joffre | 91 m² · 3 p. | 1 984 m² | 77 150 € | 848 |
| janv. 2025 | Maison | Av Victor Hugo | 120 m² · 4 p. | 645 m² | 167 000 € | 1 392 |
| déc. 2024 | Maison | Av Des Thermes Des Convenes | 38 m² · 2 p. | 1 174 m² | 64 890 € | 1 708 |
| déc. 2024 | Maison | Av De Valmy | 208 m² · 4 p. | 1 132 m² | 115 000 € | 553 |
| déc. 2024 | Maison | Bd Jeanne D Arc | 70 m² · 4 p. | 928 m² | 120 000 € | 1 714 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Labarthe-Rivière
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Labarthe-Rivière (maisons 1 155 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Valentine | 1,9 km | 892 (-23 %) | 735 | 43 |
| Prix immobilier Martres-de-Rivière | 3,0 km | 1 138 (-1 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Ardiège | 3,6 km | 1 025 (-11 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Villeneuve-de-Rivière | 4,2 km | 1 244 (+8 %) | 725 | 43 |
| Prix immobilier Pointis-de-Rivière | 4,4 km | 1 162 (+1 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Cier-de-Rivière | 4,8 km | 1 092 (-5 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Sauveterre-de-Comminges | 5,6 km | 1 100 (-5 %) | — | 43 |
| Prix immobilier Saint-Gaudens | 5,6 km | 1 373 (+19 %) | 1 135 | 895 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Labarthe-Rivière
- Quel est le prix au m² à Labarthe-Rivière (31800) ?
- Pour une maison, 929 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), -4,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (61 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 842 et 1 570 €/m².
- Combien coûte une maison à Labarthe-Rivière ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Labarthe-Rivière sur les deux dernières années publiées est de 123 000 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Labarthe-Rivière ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Labarthe-Rivière ?
- Maison 4 pièces : 120 000 € (112 m², 13 ventes). Maison 5 pièces : 132 500 € (112 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Labarthe-Rivière ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue des Thermes des Convenes (1 568 €/m²), Avenue du Maréchal Foch (1 547 €/m²), Avenue de Valmy (1 386 €/m²). Les plus accessibles : Avenue Victor Hugo (833 €/m²), Avenue du Maréchal Joffre (878 €/m²), Boulevard Jeanne d'Arc (890 €/m²).
- Labarthe-Rivière est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 59 % moins chères que la médiane départementale (1 155 contre 2 789 €/m²). Autour : Valentine 892 €/m², Martres-de-Rivière 1 138 €/m², Ardiège 1 025 €/m², Villeneuve-de-Rivière 1 244 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Labarthe-Rivière : 31 juillet 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Haute-Garonne
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.