Prix immobilier à Miramont-de-Comminges (31800)
Prix au m² et ventes réelles à Miramont-de-Comminges, calculés sur 40 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 736 habitants. Dernière vente connue : 13 octobre 2025.
Miramont-de-Comminges en bref
À Miramont-de-Comminges, une maison se vend en médiane 1 301 €/m², soit 68 000 € pour 90 m² (+107,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 614 €/m². Les maisons y sont 72 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Miramont-de-Comminges se classe 391e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 96 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 513 m². Chiffres calculés sur 40 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 13 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Miramont-de-Comminges
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 750 | 7 | — | — |
| 2022 | 777 | 6 | — | — |
| 2023 | 814 | 12 | — | — |
| 2024 | 627 | 9 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Miramont-de-Comminges
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 40 500 € | 80 m² | 506 | 5 |
| Maison 4 pièces | 68 000 € | 90 m² | 1 100 | 9 |
| Maison 5 pièces | 121 500 € | 89 m² | 1 251 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 130 000 € | 150 m² | 797 | 5 |
Les rues de Miramont-de-Comminges : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Lotissement Acacias1 580 €/m²3 ventes · 148 500 € médian
- Rue Beresina793 €/m²4 ventes · 55 500 € médian
- Rue Dauphine733 €/m²4 ventes · 122 000 € médian
- Rue de Verdun731 €/m²16 ventes · 59 000 € médian
- Rue Vendome627 €/m²3 ventes · 69 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Verdun731 €/m²16 ventes · 59 000 € médian
- Rue Beresina793 €/m²4 ventes · 55 500 € médian
- Rue Dauphine733 €/m²4 ventes · 122 000 € médian
- Lotissement Acacias1 580 €/m²3 ventes · 148 500 € médian
- Rue Vendome627 €/m²3 ventes · 69 000 € médian
Les DPE à Miramont-de-Comminges
106 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 16 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 29 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 68 kWh/m² · B 82 kWh/m² · C 144 kWh/m² · D 192 kWh/m² · E 267 kWh/m² · F 325 kWh/m² · G 479 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rue De Verdun | 62 m² · 5 p. | 502 m² | 121 500 € | 1 960 |
| mai 2025 | Maison | Rue Beresina | 90 m² · 4 p. | 320 m² | 99 000 € | 1 100 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Beresina | 93 m² · 5 p. | 234 m² | 29 000 € | 312 |
| mars 2025 | Maison | Rte Sainte-Germaine | 107 m² · 4 p. | 2 374 m² | 160 800 € | 1 503 |
| sept. 2024 | Maison | Rue De Verdun | 60 m² · 4 p. | 45 m² | 68 000 € | 1 133 |
| août 2024 | Maison | Rue Vendome | 110 m² · 3 p. | 55 m² | 69 000 € | 627 |
| août 2024 | Maison | Rue De Verdun | 63 m² · 3 p. | 438 m² | 30 000 € | 476 |
| juil. 2024 | Maison | Lot Acacias | 89 m² · 5 p. | 728 m² | 150 000 € | 1 685 |
| mai 2024 | Maison | Rue De Verdun | 210 m² · 6 p. | 1 027 m² | 291 515 € | 1 388 |
| avr. 2024 | Maison | Rue Beresina | 70 m² · 4 p. | 93 m² | 52 000 € | 743 |
| mars 2024 | Maison | Rue De Verdun | 100 m² · 4 p. | 135 m² | 30 000 € | 300 |
| févr. 2024 | Maison | Rue De Verdun | 79 m² · 3 p. | 679 m² | 34 000 € | 430 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Miramont-de-Comminges
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Miramont-de-Comminges (maisons 794 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Pointis-Inard | 3,0 km | 1 294 (+63 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Estancarbon | 3,1 km | 1 692 (+113 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Encausse-les-Thermes | 4,3 km | 1 180 (+49 %) | 455 | 32 |
| Prix immobilier Saint-Gaudens | 4,5 km | 1 373 (+73 %) | 1 135 | 895 |
| Prix immobilier Soueich | 4,5 km | 1 023 (+29 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Valentine | 4,7 km | 892 (+12 %) | 735 | 43 |
| Prix immobilier Labarthe-Inard | 6,5 km | 1 049 (+32 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Labarthe-Rivière | 6,5 km | 1 155 (+45 %) | — | 61 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Miramont-de-Comminges
- Quel est le prix au m² à Miramont-de-Comminges (31800) ?
- Pour une maison, 1 301 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), +107,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (40 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 524 et 1 354 €/m².
- Combien coûte une maison à Miramont-de-Comminges ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Miramont-de-Comminges sur les deux dernières années publiées est de 68 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Miramont-de-Comminges ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Miramont-de-Comminges ?
- Maison 4 pièces : 68 000 € (90 m², 9 ventes). Maison 5 pièces : 121 500 € (89 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Miramont-de-Comminges ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Lotissement Acacias (1 580 €/m²), Rue Beresina (793 €/m²), Rue Dauphine (733 €/m²). Les plus accessibles : .
- Miramont-de-Comminges est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 72 % moins chères que la médiane départementale (794 contre 2 789 €/m²), les appartements 79 % moins chers que (614 contre 2 926 €/m²). Autour : Pointis-Inard 1 294 €/m², Estancarbon 1 692 €/m², Encausse-les-Thermes 1 180 €/m², Saint-Gaudens 1 373 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Miramont-de-Comminges : 13 octobre 2025.
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