Prix immobilier à Encausse-les-Thermes (31160)
Prix au m² et ventes réelles à Encausse-les-Thermes, calculés sur 32 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 641 habitants. Dernière vente connue : 3 décembre 2025.
Encausse-les-Thermes en bref
À Encausse-les-Thermes, une maison se vend en médiane 1 180 €/m², soit 118 450 € pour 88 m² (+14,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 455 €/m². Les maisons y sont 58 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Encausse-les-Thermes se classe 337e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 800 m². Chiffres calculés sur 32 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 3 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Encausse-les-Thermes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 089 | 7 | — | — |
| 2024 | 1 031 | 9 | — | — |
| 2025 | 1 180 | 7 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Encausse-les-Thermes
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 52 500 € | 61 m² | 1 117 | 4 |
| Maison 3 pièces | 100 270 € | 74 m² | 1 534 | 4 |
| Maison 4 pièces | 152 000 € | 97 m² | 1 277 | 5 |
| Maison 5 pièces | 126 500 € | 91 m² | 1 357 | 4 |
| Maison 6 pièces et plus | 150 000 € | 212 m² | 1 176 | 3 |
Les rues de Encausse-les-Thermes : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Valentine1 362 €/m²6 ventes · 128 470 € médian
- Carrere d'Argut1 088 €/m²3 ventes · 98 000 € médian
- Rue des Caussades1 013 €/m²8 ventes · 72 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Caussades1 013 €/m²8 ventes · 72 500 € médian
- Route de Valentine1 362 €/m²6 ventes · 128 470 € médian
- Carrere d'Argut1 088 €/m²3 ventes · 98 000 € médian
Les DPE à Encausse-les-Thermes
131 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 12 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 33 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 44 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 137 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 269 kWh/m² · F 296 kWh/m² · G 439 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Encausse-les-ThermesDernières ventes à Encausse-les-Thermes
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte De Valentine | 65 m² · 3 p. | 415 m² | 128 540 € | 1 978 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Caussades | 66 m² · 3 p. | — | 72 000 € | 1 091 |
| août 2025 | Maison | Rue De La Fontaine | 278 m² · 7 p. | 6 343 m² | 326 988 € | 1 176 |
| juil. 2025 | Maison | Che Du Goutte | 88 m² · 4 p. | — | 152 000 € | 1 727 |
| avr. 2025 | Maison | Rte De Valentine | 125 m² · 7 p. | 771 m² | 147 480 € | 1 180 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Des Caussades | 47 m² · 2 p. | — | 60 000 € | 1 277 |
| mars 2025 | Maison | Rue Des Caussades | 47 m² · 2 p. | — | 45 000 € | 957 |
| déc. 2024 | Maison | Rue De Garrahouere | 115 m² · 5 p. | 1 017 m² | 187 000 € | 1 626 |
| déc. 2024 | Maison | Rte De Valentine | 75 m² · 2 p. | 725 m² | 108 500 € | 1 447 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Des Caussades | 91 m² · 5 p. | — | 86 000 € | 945 |
| sept. 2024 | Maison | Rte De Cabanac | 62 m² · 5 p. | 253 m² | 154 000 € | 2 484 |
| juil. 2024 | Maison | Caussade | 97 m² · 4 p. | 585 m² | 100 000 € | 1 031 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Encausse-les-Thermes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Encausse-les-Thermes (maisons 1 180 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Soueich | 3,0 km | 1 023 (-13 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Miramont-de-Comminges | 4,3 km | 794 (-33 %) | 614 | 40 |
| Prix immobilier Izaut-de-l'Hôtel | 4,3 km | 915 (-22 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Pointis-Inard | 5,6 km | 1 294 (+10 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Valentine | 5,6 km | 892 (-24 %) | 735 | 43 |
| Prix immobilier Arbon | 5,6 km | 836 (-29 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Couret | 5,9 km | 1 123 (-5 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Sauveterre-de-Comminges | 6,2 km | 1 100 (-7 %) | — | 43 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Encausse-les-Thermes
- Quel est le prix au m² à Encausse-les-Thermes (31160) ?
- Pour une maison, 1 180 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), +14,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (32 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 050 et 1 707 €/m².
- Combien coûte une maison à Encausse-les-Thermes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Encausse-les-Thermes sur les deux dernières années publiées est de 118 450 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Encausse-les-Thermes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Encausse-les-Thermes ?
- Maison 4 pièces : 152 000 € (97 m², 5 ventes). Maison 5 pièces : 126 500 € (91 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Encausse-les-Thermes ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Valentine (1 362 €/m²), Carrere d'Argut (1 088 €/m²), Rue des Caussades (1 013 €/m²). Les plus accessibles : .
- Encausse-les-Thermes est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 58 % moins chères que la médiane départementale (1 180 contre 2 789 €/m²), les appartements 84 % moins chers que (455 contre 2 926 €/m²). Autour : Soueich 1 023 €/m², Miramont-de-Comminges 794 €/m², Izaut-de-l'Hôtel 915 €/m², Pointis-Inard 1 294 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Encausse-les-Thermes : 3 décembre 2025.
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