Prix immobilier à Cézan (32410)
Prix au m² et ventes réelles à Cézan, calculés sur 12 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 201 habitants. Dernière vente connue : 11 février 2025.
Cézan en bref
À Cézan, une maison se vend en médiane 2 472 €/m², soit 205 000 € pour 110 m² (+137,2 % sur un an). Les maisons y sont 10 % moins chères que la médiane du Gers (1 495 €/m²) : Cézan se classe 113e sur 220 communes du département. Chiffres calculés sur 12 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 11 février 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cézan
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Cézan
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 210 100 € | 100 m² | 2 472 | 3 |
Les DPE à Cézan
29 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 14 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 41 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 89 kWh/m² · C 117 kWh/m² · D 213 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 335 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à CézanDernières ventes à Cézan
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| févr. 2025 | Maison | Rte De Castera | 85 m² · 3 p. | 4 690 m² | 210 100 € | 2 472 |
| août 2024 | Maison | Pl Du Marronnier | 129 m² · 5 p. | 469 m² | 80 000 € | 620 |
| mars 2024 | Maison | Chem Les Angeles | 140 m² · 3 p. | 3 098 m² | 205 000 € | 1 464 |
| déc. 2023 | Maison | Rte De Castera | 145 m² · 5 p. | 31 740 m² | 110 000 € | 759 |
| juin 2023 | Maison | Rue Du Repos | 85 m² · 4 p. | 370 m² | 148 400 € | 1 746 |
| mai 2023 | Maison | Imp Du Charon | 100 m² · 3 p. | 2 631 m² | 305 000 € | 3 050 |
| juil. 2022 | Maison | Rte De Jegun | 100 m² · 4 p. | 4 546 m² | 204 000 € | 2 040 |
| juil. 2022 | Maison | Au Village | 60 m² · 3 p. | 524 m² | 66 500 € | 1 108 |
| mai 2021 | Maison | All Des Tulipes | 110 m² · 4 p. | 2 062 m² | 261 800 € | 2 380 |
| févr. 2021 | Maison | Rue Sainte Eulalie | 114 m² · 3 p. | 122 m² | 89 000 € | 781 |
| janv. 2021 | Maison | Rue Du Jardin | 110 m² · 4 p. | 1 736 m² | 135 000 € | 1 227 |
| janv. 2021 | Maison | Rte De Prechac | 300 m² · 6 p. | 10 287 m² | 308 750 € | 1 029 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cézan
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cézan (maisons 1 346 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Lavardens | 5,0 km | 1 198 (-11 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Castéra-Verduzan | 5,3 km | 1 216 (-10 %) | 1 100 | 67 |
| Prix immobilier Préchac | 5,6 km | 1 608 (+19 %) | — | 9 |
| Prix immobilier La Sauvetat | 6,0 km | 1 374 (+2 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Jegun | 6,7 km | 1 172 (-13 %) | — | 64 |
| Prix immobilier Ayguetinte | 7,3 km | 960 (-29 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Saint-Puy | 8,1 km | 1 468 (+9 %) | — | 41 |
| Prix immobilier Sainte-Radegonde | 8,2 km | 1 745 (+30 %) | — | 13 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cézan
- Quel est le prix au m² à Cézan (32410) ?
- Pour une maison, 2 472 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (1 ventes), +137,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (12 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 967 et 2 125 €/m².
- Combien coûte une maison à Cézan ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cézan sur les deux dernières années publiées est de 205 000 €, pour une surface médiane de 110 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cézan ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cézan ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Cézan est-elle plus chère que le reste du Gers ?
- Les maisons y sont 10 % moins chères que la médiane départementale (1 346 contre 1 495 €/m²). Autour : Lavardens 1 198 €/m², Castéra-Verduzan 1 216 €/m², Préchac 1 608 €/m², La Sauvetat 1 374 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cézan : 11 février 2025.
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