Prix immobilier à Lavardens (32360)
Prix au m² et ventes réelles à Lavardens, calculés sur 20 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 363 habitants. Dernière vente connue : 29 octobre 2025.
Lavardens en bref
À Lavardens, une maison se vend en médiane 1 161 €/m², soit 150 000 € pour 110 m² (-35,7 % sur un an). Les maisons y sont 20 % moins chères que la médiane du Gers (1 495 €/m²) : Lavardens se classe 172e sur 220 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 4 926 m². Chiffres calculés sur 20 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Lavardens
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Lavardens
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 92 000 € | 89 m² | 1 150 | 3 |
| Maison 4 pièces | 132 000 € | 105 m² | 1 198 | 4 |
Les DPE à Lavardens
48 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 19 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 42 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 47 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 152 kWh/m² · D 183 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 318 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | La Ville | 80 m² · 3 p. | 44 m² | 92 000 € | 1 150 |
| avr. 2025 | Maison | La Ville | 110 m² · 4 p. | 255 m² | 129 000 € | 1 173 |
| nov. 2024 | Maison | La Ville | 89 m² · 3 p. | 95 m² | 160 800 € | 1 807 |
| août 2024 | Maison | Encraman | 134 m² · 4 p. | 10 407 m² | 164 000 € | 1 224 |
| mai 2024 | Maison | La Ville | 62 m² · 2 p. | 105 m² | 150 000 € | 2 419 |
| nov. 2023 | Maison | Le Petit Cardeneau | 110 m² · 2 p. | 7 866 m² | 253 000 € | 2 300 |
| oct. 2023 | Maison | Au Plan | 320 m² · 6 p. | 19 091 m² | 840 000 € | 2 625 |
| juin 2023 | Maison | Le Nord D Enhaubet | 230 m² · 7 p. | 2 282 612 m² | 3 212 000 € | 13 965 |
| avr. 2023 | Maison | La Ville | 120 m² · 3 p. | 1 987 m² | 60 000 € | 500 |
| févr. 2023 | Maison | Embachos | 141 m² · 5 p. | 15 611 m² | 100 978 € | 716 |
| janv. 2023 | Maison | La Ville | 62 m² · 4 p. | 917 m² | 55 000 € | 887 |
| janv. 2023 | Maison | Enhise | 100 m² · 4 p. | 18 496 m² | 135 000 € | 1 350 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Lavardens
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Lavardens (maisons 1 198 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Préchac | 4,9 km | 1 608 (+34 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Cézan | 5,0 km | 1 346 (+12 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Saint-Lary | 5,4 km | 1 887 (+58 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Roquelaure | 6,9 km | 857 (-28 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Jegun | 7,0 km | 1 172 (-2 %) | — | 64 |
| Prix immobilier Castéra-Verduzan | 8,6 km | 1 216 (+2 %) | 1 100 | 67 |
| Prix immobilier Sainte-Christie | 8,7 km | 1 179 (-2 %) | 975 | 18 |
| Prix immobilier Montestruc-sur-Gers | 9,4 km | 1 806 (+51 %) | — | 27 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Lavardens
- Quel est le prix au m² à Lavardens (32360) ?
- Pour une maison, 1 161 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), -35,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (20 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 861 et 2 330 €/m².
- Combien coûte une maison à Lavardens ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Lavardens sur les deux dernières années publiées est de 150 000 €, pour une surface médiane de 110 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Lavardens ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Lavardens ?
- Maison 4 pièces : 132 000 € (105 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Lavardens est-elle plus chère que le reste du Gers ?
- Les maisons y sont 20 % moins chères que la médiane départementale (1 198 contre 1 495 €/m²). Autour : Préchac 1 608 €/m², Cézan 1 346 €/m², Saint-Lary 1 887 €/m², Roquelaure 857 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Lavardens : 29 octobre 2025.
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